精选优质文档-倾情为你奉上第三节房地产的种类可以根据不同的需要，按照不同的标准，从不同的角度对房地产进行分类。对房地产估价来说，有意义的房地产分类主要有：按照立法用语的分类；按照房地产用途的分类；按照房地产开发程度的分类；按照房地产实物形态的分类；按照房地产权益状况的分类；按照房地产经营使用方式的分类；按照房地产是否产生收益的分类。弄清了房地产的分类，在某种程度上就了解了估价对象的种类。【原教材为6类，2011版教材为7类】一、按立法用语划分的种类【教材新增内容】中国的土地和房屋的所有制、管理部门及其征收、登记等活动或行为适用的法律法规通常不同。根据物权法、城市房地产管理法等法律法规的习惯用语，可以把房地产分为土地、房屋和其他不动产三类。其中，土地有时特别指集体所有的土地。房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物，有时特别指国有土地上的房屋，可能还包括房屋占用范围内的土地。如国有土地上房屋征收与补偿条例所称被征收房屋价值，不仅包括土地上的房屋价值，还包括土地使用权价值。其他不动产是指土地、房屋以外的林木等不可移动的财产。二、按用途划
