精选优质文档- 倾情为你奉上 专心-专注-专业 邯郸商业区改造 邯郸商业区改造 邯郸商业区改造 初步策划思路及建议 初步策划思路及建议 初步策划思路及建议 汉世佳投资顾问有限公司 汉世佳投资顾问有限公司 汉世佳投资顾问有限公司 Dec 16, 2003精选优质文档- 倾情为你奉上 专心-专注-专业 目 录精选优质文档- 倾情为你奉上 专心-专注-专业 第一部分 邯郸商业项目的策划背景 中国房地产正面临急剧的洗牌，步入一个商铺、写字楼、住宅 三分天下、鼎足之势的全新时代。我们敢说，商业地产定会成为中 国房地产开发的下一个热点。 值得我们注意的是，虽然同出地产体系，但商业地产的开发操 作、经营理念、营销策略、媒介策略等与住宅有着很大的不同： 作为一个动态地产，商业地产主要依靠经营获得收益，需要 依托于商业地段价值和经营特色。 商业性更强，对于开发商和物业管理的商业经营、管理水平 要求更高。 商业建筑的土地出让金要比住宅更高，一般情况下，土地出 让年限只有40年。 商业铺位属于生产资料，流通强，商业风险大，对企业资金 和开发模式依赖比较强。 面对商业地产开发中的种种与住宅物业的不同，我们稽山
