精选优质文档-倾情为你奉上日本房地产泡沫破灭记录1987年，日本的地产价格，经过50年代中期之后两个阶段的上涨，已经到了一个相当高的水平。1987年末，日本全国的土地价格总额为美国地价总额的4倍，房地产平均价格是美国的96倍，东京都市区的土地比美国整个加利福尼亚州的还要贵。此时，日本已连续5次下调官定利率，中央银行贴现率和官定利率都达到了历史最低水平。调低利率的结果是货币供应量大幅增加，而这时日本金融业从70年代开始尝试的金融自由化，特别是利率市场化的步伐加快，并已达到一定的水平。“自由”了的银行业为追逐利润并获得竞争优势，毫无节制地向房地产投资者融资，房地产投资者可以从银行得到贷款，而用贷款购得的地产又可以作为抵押，从银行得到相当于地产价格70%以上的更多贷款。如此反复贷款，新增加的巨量货币供给的很大一部分，通过银行业流入了房地产业。不动产抵押贷款在全国银行的贷款总额中所占比例，1984为17%，1992年达到36%。此外，7家不受银行法限制的住宅专业金融公司向个人购房者提供的大量贷款，使贷款额度进一步膨胀。同时，很多大型企业也为追逐房地产业的超额
