营改增后房地产项目并购的涉税分析(共11页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上营改增后房地产项目并购的涉税分析房地产项目并购属重大涉税交易，在整个交易成本中，税收成本占据很大的比例，而不同的交易模式对后续税收负担有着重大的影响。因此，在前期交易模式的策划阶段，税收策划是十分必要的。2016年5月1日我国实施全行业营改增之后，原本作为营业税征税范围的土地使用权转让和不动产销售行为改征增值税，相应的，房地产项目并购涉税事项也将随之调整。本文拟在此背景下，对房地产项目并购最主要的两种模式资产收购与股权收购的涉税问题进行专门分析。一、资产收购模式下的涉税分析（一）收购方的涉税分析序号税种计税依据税率税法文件1印花税合同所载金额0.5财税2006162号2契税成交价3%-5%国务院令1997224号从表1来看，在资产收购模式下，收购方的税负并不重，只有万分之五的印花税，和3%5%的契税。（二）被收购方的涉税分析序号税种计税依据税率税法文件1印花税成交额0.5财税2006162号2*增值税