精选优质文档-倾情为你奉上 专心-专注-专业 资产评估 实 验 指 导 书 编写：肖川林精选优质文档-倾情为你奉上 专心-专注-专业 实验一：资产评估在房地产评估中的应用 实验目的：进一步掌握各种评估方法在房地产评估中的应用 实验任务： 计算分析题 1、待估宗地为待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为住宅建设， 允许容积率为6，覆盖率为50，土地使用权年限为70年，要求按假设开发法估测该 宗地公平市场价值。有关数据如下：预计建设期为2年，第一年投入60的总建设费， 第二年投入40的总建设费，总建设费预计为1500万元。专业费用为总建设费用的 6，利息率为10，利润率为20，售楼费用及税金等综合费率为售楼价的5，假设 住宅楼建成后即可全部售出，楼价预计为4500元平方米,折现率10。 方法提示： 1)预计住宅楼的买楼价的现值为： 2 3000 2000 6 29752066( ) 1 10% 元 2)总建筑费用现值为： 0.5 1.5 1000 60% 10000 1000 40% 10000 9190000( ) 1 10% 1 10% 元 3)专业费用： 专业费用=
