资产评估第5章例题(共7页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上【例5-1】在房地产市场中收集到五个与待估房地产类似的交易实例，见表5-1（假设交易价格为无限年期的价格）。表5-1 净收益与售价交易实例可比实例净收益（元/年平方米）交易价格（元/平方米）资本化率（%）1418.959007.1245060007.53393.357006.94459.963007.3550765007.8对以上五个可比实例的资本化率进行简单算术平均，就可以得到资本化率为：r =（7.1%+7.5%+6.9%+7.3%+7.8%）5=7.32%【例5-2】有一宗土地，出让年期为50年，资本化率为10%，预计未来前五年的净收益分别为15万元、16万元、18万元、15万元、20万元，第6年开始净收益大约可以稳定在25万元左右，试评估该宗土地的收益价值。【例5-3】有一宗房地产，2006年的净收益为50万元，资本化率为5%，若（1）未来各年的净收益将在上一年的