2002年土地估价师(土地估价实务基础)真题试卷及答案与解析(共13页).doc

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精选优质文档-倾情为你奉上2002年土地估价师(土地估价实务基础)真题试卷及答案与解析一、计算题答案要求列出算式、计算过程和计算结果;需按公式计算的,要求列出公式。无计算过程、只有计算结果的不得分。计算过程保留两位小数,计算最终结果保留整数。单价用“元/平方米”,总价用“万元”表示。1 某企业于2000年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地,土地总面积为3000m2,交纳的土地出让金为30元/m2,该宗地土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通电、通水、通讯、排水及场地平整)。 2001年12月31日,该企业因改制需要进行土地价格评估,经调查,该地区土地取得费 (含税费)平均为10万元/亩,“五通一平”土地开发费为8万元/亩,在土地开发期内均匀投入,土地开发周期为一年,银行贷款年利率为5.5%,投资利润率为10%,土地还原率为6%,50年期出让金水平仍保持不变,请测算该宗地于2001年12月31日的单位地价和总地价。2 企业甲拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地,规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓

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