2012年土地估价师理论方法重点试题讲解一(共28页).doc

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精选优质文档-倾情为你奉上一、判断题(共20题,题号1-20,每题0.5分,共10分。请判断下列说法的正确或错误,并在答题卡上相应位置涂黑,认为正确的涂“”,认为错误的涂“X”。答题错误倒扣0.5分,本题总得分最多扣至0分)1、土地价格受供给与需求的双重影响,随着社会经济的发展,土地供给是影响地价的主要方面。()解析:影响土地价格的因素,可按照因素与土地的关系及影响范围分为一般因素、区域因素和个别因素。其中,一般因素对土地价格总体水平产生影响,是决定各个地块土地价格的基础。2、按照报酬递增或递减原则,土地收益将随实际投资成本的增加而持续快速增加。(X )解析:通过土地报酬递减规律我们可以确定土地利用的最佳集约度和最佳规模。通常生产需要投入所有的生产要素,而每一种生产要素的投入在达到一定限度后,其增加的收益就会递减。3、土地价格具有明显的地区性和个别性。()4、区位是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。()5、根据马克思地租理论,农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定。()解析:根据马

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