精选优质文档-倾情为你奉上2013土地估价师土地估价实务冲刺题及答案一、单选题1、 采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括( )。A.职工工资B.改扩建费用C.房屋火灾保险D.维修费用标准答案： b解析：根据企业经营费用的计算，可知道费用包括原料费、运输费、折旧费、工资、税金、应摊提费用以及其他应扣除的费用，那么其中是没有改扩建费用的。2、 在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是( )A.实际收益B.客观纯收益C.实际纯收益D.实际总收益标准答案： b解析：根据收益还原法，总收益的计算方法，可知道土地的收益分为客观纯收益和实际收益，计算时应当计算客观纯收益。3、 若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为( )。A.P=a/r1一l/(1+r)nB.P=a/rC.P=a/(rs)D.P=a/rb/r2标准答案： b解析：根据土地年纯收益不变土地还原率不变且大于零，土地使用年期无限
