精选优质文档-倾情为你奉上2016土地估价实务：界定土地价格定义考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。【2004年考试真题】A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费B：耕地补偿费、拆迁费、土地平整费C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费E：时间因素 2、下列土地估价中的技术处理不正确的是_。A当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例B当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算3、采用收益还原法评估地价时，其关键在于(2002年真题)A：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期B：合理确定土地还原利率并掌握土地可供使用的年限C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原利率
