精选优质文档-倾情为你奉上 新政下房地产项目的营销突围策略 ) 一、98年以来房地产市场回顾 从98年国家结束福利分房，全国房地产市场开始产生，到本次415调控，我们将中国房地产的发展历程划分为四个阶段： 第一阶段为房地产启蒙阶段（1998年2003年），这个时期主要是房地产市场化机制形成阶段； 第二阶段为房地产飞速发展、不断调控的阶段（2003年2007年），这个时期主要是房地产发展和完善的阶段； 第三阶段为阶段调控奏效阶段（2007年2008年9月），这个时期主要的市场表现是市场第一次真正出现价量齐跌，调控奏效； 第四阶段为市场急剧回升再打压阶段（2008年9月2010年），在这个时期由于宏观经济受到了外部冲击，为了09年保8，国家启动了规模宏大的经济刺激计划，房地产市场在政策的多方面拉抬、托市的情况下走出了一轮价量大幅上涨的行情，但当房价涨速过快，积聚的金融风险和社会矛盾凸显的时候国家出台了415新政，对房地产的价格涨幅进行了调控。 (一) 第一阶段 时间：1998年2003年 关键
