精选优质文档-倾情为你奉上地产企业自主建造方式的利弊档前房地产行业已陷入萧条期，大部分地产企业售业绩持续下滑，成本不断提升。而目前中国地产行业自主建造的企业并不多，即使有些地产采用的是自主建造但由于缺乏有效的成本控制和激励措施，自主建造的优势没有得到充分发挥。而很多地产企业则一直采取招投标方式将建造施工过程外包，基于目前中国的建筑企业，对于成本控制和管理都不具有优势，以至于地产企业低价招来的施工企业无法达到应有的成本控制的目的（质量控制，造成日后地产的维护成本过高），低报价造成日后施工方无利润，施工企业只能采用偷工减料、采用劣质原材，或用设计变更的方式提造价，超出预算的更是屡见不鲜，倒是通过签证、扯皮等非正规途径来提高利润弥补低价中标的施工企业比比皆是。这对房地产企业特别是不具备相应技术、成本、管理经验的房地产企业相当不利。而地产企业目前又面临着地价高涨、资金不足、竞争激烈，一旦建造成本无法控制，地产企业将面临严峻的形势，面对如此形势，地产企业应认识到成本控制的重要性。我认为包括设计、施工、管理、售等一整条产业链的有序高效整合才是成本控制的最佳选择，也是中小地产企业做大
