精选优质文档-倾情为你奉上 设 施1. 引言狭义的房地产是指土地及地上、地下的各种建筑物,而 广义的房地产是指作为财产的房地产和附着在其上面的各种 权益以及其经营活动的总称。房地产业是一个包括土地开 发,房屋建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、转让, 房屋所有权的买卖、租赁,房地产的抵押、贷款以及由此形 成的房地产市场的综合性产业。房地产业的基本职能是组织 房地产开发,为房地产流通和消费提供服务性活动。2.我国房地产业现状分析从 1979年开始经济体制改革,中国房地产业才有了发展 的契机。按发展速度划分,中国房地产市场大致可分为以下 三个阶段:第一阶段:1979 1991年,中国房地产市场复苏成长, 全国开始城镇住房制度的改革。国务院发布了城镇国有土 地使用权出让和转让暂行条例和外商投资开发经营成片 土地暂行管理办法 。第二阶段:1992 1997年,中国房地产市场初步形成, 进而得以全面发展。第三阶段:1998年至今,中国房地产市场进入了新的 发展时期。在政府的鼓励和引导下,中国房地产市场明显 转暖,房地产业经过几年的调
