精选优质文档-倾情为你奉上第六章 经济评价指标与方法第一节 效益和费用识别投资、成本、销售（出租）收入、税金、利润等经济量，是构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素，也是进行投资分析最重要的基础数据。一、投资与成本（一）广义投资与成本的概念1、投资（1）投资的分类广义投资资源（资金、土地、人力、技术、管理经验、其他资源）某项计划报酬房地产投资（狭义投资）为实现某种预定的开发、经营目标而预先垫付的资金。（2）一般工业生产活动中的投资，包括固定资产投资和流动资金两部分。（记住，一个是资产，一个是资金）工业生产投资分类投入收回固定资产投资建造或购置建筑物、构筑物和机器设备等固定资产投入磨损和贬值折旧形式计入成品成本成品销售货币流动资金（投产前垫付）1、投产后用于购买原材料、燃料动力、备品备件、支付工资、其他费用2、制品、半成品、制成品占用的周转资金。每一个生产周期完成一次周转，在整个项目寿命周期内始终被占用，直到项目寿命周期末，以货币资金形式收回。
