精选优质文档-倾情为你奉上房地产策划深圳万科地产项目全程策划流程 一、市场调研: 1、前言:本次市调的背景、动机、运用手段、目的等; 2、市场分析: (1) 当前市场分析(开发总量、竣工总量、积压总量) (2) 区域市场分析(销售价格、成交情况) 3、近期房地产的有关政策、法规、金融形势 4、竞争个案项目调查与分析 5、消费者分析: (1) 购买者地域分布; (2) 购买者动机; (3) 功能偏好(外观、面积、地点、格局、建材、公共设施、价格、付款方式); (4) 购买时机、季节性; (5) 购买反应(价格、规划、地点等); (6) 购买频度; 6、 结论 二、 项目环境调研 1、地块状况: (1) 位置 (2) 面积 (3) 地形 (4) 地貌 (5) 性质 2、地块本身的优劣势 3、地块周围景观 (前后左右,远近景,人文景观,综述) 4、环境污染及社会治安状况(水、空气、噪音、土地、社会治安) 5、地块周围的交通条件(环邻的公共交通条件、地块的直入交通) 6、公共配套设施(菜市场、商店、购物中心、公共汽车站、学校、医