房地产项目(年度)营销方案(模板)剖析(共12页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上xx广场2015年度整体营销方案【宏观】一、 地产项目整体营销方案1) 项目分析与目标客户分析 本项目主要客源属于圈层性质尤其突出明显的一群人，无论从社会地位还是个人喜好而言，一方面他们不易接受圈外人的加入，另一方面，圈外人很难加入其中。因为地段/面积/总价，导致本项目产品特征与传统住宅项目不同，属于缺少外在展示空间，更加注重内秀。同时为了把握住嘉祥可以承受总价百万豪宅的人的购买之目的，2015的推盘将表现出的是对平民百姓的“拒绝”！2) 项目竞争态势分析3) 营销推广策略4) 项目销售策略5) 营销费用使用计划表【微观】二、 项目销售策略1. 项目销售总体目标细化要求：销售金额、套数、需要的客户量（以经验数据判断）、整体营销费用等2. 入市时机分析3. 销售策略项目的销售思路销售价格策略项目价格影响因素项目面积区间分布项目户型分布项目价格区间分布推盘策略（工程进