精选优质文档-倾情为你奉上1.引言上世纪九十年代后期我国的房地产蓬勃发展起来,各地的房地产价格每年以10至50增长,开发量也以每年约50至100多的速度增长,房地产业成为社会的热门产业。投资过快过大,价格偏离普通消费者的购买能力,房地产逐步成经济、社会的潜在的不稳定因素,为此,国家相继于2005年出台了“国八条”、于2006年出台了“国六条”,以及2007年对房地产出台的金融政策等一系列的宏观调控政策,对平抑房价、控制投资规模起到了积极的作用,目前房地产价格基本稳定,有些地方出现了回落。另一方面,土地资源的稀缺性和不可再生性,加上土地市场的越来越规范运作,土地招牌挂价格上涨很快,现基本占到了房价的3070;近两年物价攀升较快,钢材、水泥、劳动力等价格上涨很快,导致建筑成本大大提高;土地成本和建筑成本提高致使开发资金投入加大,宏观调控加大了项目销售周期,导致财务成本大大增加。 因此,房地产开发已告别了暴利时代,彻底告别了以前只要有项目就有效益的机会,房地产经营风险日益凸显。在这样的形势下,选择房地产项目必须慎重,必须对项目的进行产品定位分析、市场调查分析、市