精选优质文档-倾情为你奉上2011西安市写字楼市场运行分析报告第一部分 西安写字楼市场发展回顾一、西安写字楼市场发展阶段回顾西安市房地产市场发展相对较晚,可以说是从95年以后商品房市场才逐渐形成,因此以往的西安个别商品房楼盘的出现,标志着西安房产改革的开始,在98年以后,随着房改政策的深入,房地产市场才逐渐形成一定的规模,当然写字楼也不例外,95年以前西安的企业绝大多数均为国有企业,民营企业只占到很少的份额,当然这种企业机制决定了企业对商品写字楼的需求微乎其微,它们主要在自己建造的厂矿企业大楼办公,在95年以后,随着西安民营企业的逐渐兴起,才逐渐形成了写字楼的租赁市场,企业主要租赁在沿街的一些条件一般的公有办公用房内,在98年以后,由于西安企业数量和规模的不断壮大,对市场需求的扩大和档次的提高,西安西安写字楼楼盘才逐渐增多,形成了以高新区和长安路等部分地段的办公聚集区。1999年西部大开发概念提出时,西安写字楼迎来开发及销售热潮,西安写字楼从2001年进入开发相对活跃期,西安商品房开发项目大幅增长,由2000年的一百多家发展到2001年的200余家,2001