房地产开发基础知识(共18页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上房地产开发基础知识一、 房地产基本概念1、 核心因素权利束（法定的所有权、使用权、抵押权和处分权，具体表现为房产证）2、 市场形态资金流（商品特性决定）3、 价值表现资产价值与使用价值二、 房地产开发的基本程序注：土地合同包括投资许可证、建设用地规划许可证；施工包括建筑工程许可证、建设工程开工许可证、商品房预售许可证；验收入伙包括房屋质量保证书，房屋使用说明书。1、签订土地合同前：. 项目选择市场供求的实际状况. 可行性分析利益分成，地价水平，功能价值，成本预估，利润 预期2、签订土地合同后1） 申请签发宗地图（蓝线图立项土地合同宗地图红线图规 划要点方案设计（扩初设计）施工图设计）2） 申请富于销售力的规划要点（详细的地块分析主要价值点、主要 劣势、景观、竞争楼盘）3） 启动资金安排（拖延地价、工程队垫资、分期开发、预售、抵押）4） 设计任务书（前期策划成果户型比例，建筑风格、容积率