精选优质文档-倾情为你奉上警惕！“以房贷房”暗藏风险一到年末，银行信贷额度就开始紧缩，房贷审批也越来越长，就在这个时候，一些小贷公司、担保公司就开始大肆揽客，声称可“以房贷房”。“以房贷房”采取的是垫资模式，也就是说，这些小贷公司、担保公司先垫资将借款人的房子全款买下来，等银行贷款额度宽裕的时候，借款人再将房子拿去作抵押办理贷款。这种模式对这些公司来说当然是有利的，因为他们就是利用银行放款的时间差来赚钱，但对借款人来说，需要承担的风险就非常大了。风险一：高费用通过“以房贷房”的方式来圆住房梦，看似还不错，但做这一生意的小贷公司、担保公司却不会手下留情，他们的目标就是趁银行放贷困难时大捞一笔，所以收取的服务费最低3个点（按月结息），这是什么概念呢？我们可以来算下账。月息3%，换算成年息，即36%。按照民间借贷最新司法解释的规定，若年利率超过36%，超出部分的利息应当被认定为无效，借款人有权请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息。这么来看，你会发现“以房贷房”的服务费已接近高利贷。风险二：银行贷款利率提高、期限缩短虽然在银行信贷额度宽松
