精选优质文档-倾情为你奉上建设工程105高层住宅外墙防渗漏处理方案高层住宅外墙渗漏是影响房屋使用功能的质量通病之一，也是居民投诉率最高的质量问题之一，也是我们搞施工人员最头疼的问题，本文结合江苏中正置业集团有限公司建造的中正时代城18层高层（1#2#3#4#5#6#7#楼）外墙施工实际情况，车库层至二层为面砖，2-15层为真石漆，16层以上为弹性漆。对外墙渗漏原因进行分析，提出防治渗漏措施与施工的组织建议。 一、外墙渗漏原因分析框架剪力墙结构的住宅楼外墙渗漏主要表现在以下六个方面： 1、外墙窗框渗水 分户验收时外墙采用淋水试验，淋水后检查外墙窗框四周渗水，外墙雨水多是从窗框与外墙粉刷层间的裂缝渗入室内的，并集中在窗台和窗框竖直边与外墙粉刷层间的裂缝处。主要原因有：膨胀剂不密实，窗框安装时不牢固，在长期的风压作用下产生裂缝，窗台处倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等。2、填充墙砌体与钢筋混凝士框架梁、柱交接处的裂缝渗水产生渗漏的原因：1）材料方面，填充墙的砌体和钢筋混凝士板墙的温度线膨胀系数不同，钢
