精选优质文档-倾情为你奉上【银行转按揭风险】转按揭在国内出现，最早应该是上海。早几年，上海房价快速上涨推动了转按揭银行产品的出现，而后者则反过来又推动了房价上涨。2005年3月，上海的转按揭产品暂停后，上海的房价开始稳定了下来。最近，随着国内股市和一些地方房价的快速飚升，同名转按揭又成为十分流行的融资工具。比如，招商银行、民生银行、工商银行、浦发银行，交通银行等纷纷为客户提供相当于贷款收益率理财的“随借随还”、“你贷款，我理财”、“幸福贷款”、“循环贷款”等再融资新产品。一般来说，按揭就是个人住房抵押贷款。因此，“同名转按揭”也被称作“无交易按揭”，即在没有发生交易的情况下，按揭者还是同一个人，办理了新的“按揭”贷款转让业务。而按揭的转让又分为债权转让和债务转让。债权转让是指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在A银行办理的按揭转让到B银行;债务转让是指按揭在债务人之间转让，即原来的原借款人将按揭转让给新借款人。在发达市场体系下的转按揭多为债权转让。由于银行竞争十分激烈，利率水平市场化，再加上各家银行针对按揭贷款推出各种优惠条件，对不同借款
