土地估价市场比较法(共16页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上 土地估价市场比较法土地估价市场比较法作者：佚名时间：2009-3-9浏览量： 一.市场比较法的基本原理市场比较法是根据市场中的替代原理,将待估土地与具有替代性的,且在估价时点近期市场上交易的类似地产进行比较,并对类似地产的成交价格作适当修正,以此估算待估土地客观合理价格的方法。在同一公开市场中,两宗以上具有替代关系的土地价格因竞争而趋于一致。市场比较法的基本公式如下:.直接比较公式:PD=PBABDE式中:PD待估宗地价格;PB比较案例价格;A待估宗地情况指数/比较案例宗地情况指数=正常情况指数/比较案例宗地情况指数B待估宗地估价期日地价指数/比较案例宗地交易日期指数D待估宗地区域因素条件指数/比较案例宗地区域因素条件指数E待估宗地个别因素条件指数/比较案例宗地个别因素条件指数2.间接比较公式:PD=PBABcDE式中:含义同前;c标准宗地条件评价系数/比较案例宗地条件评价系数