精选优质文档-倾情为你奉上 商业地产三种租赁模式的分析 商业地产三种租赁模式的分析提要：零售产权整体租赁整体租赁的商业物业又称作“管理型商铺”，其根本特征是开发商拆零销售产权回收资金自 商业地产三种租赁模式的分析 商业地产的开发运营正如这句话所说，“打江山容易守江山难！”。一个购物中心建起来不难，难在其后续的经营管理，这也是商业地产的核心所在。 一、租赁的三种模式 现在消费者已经不仅仅满足于购物，而是需要多层次的购物享受。数据显示，目前中国在建购物中心规模居全球首位。为了满足顾客多样性的需求，传统百货企业也逐渐向覆盖百货、超市和娱乐等业态的购物中心进行转型。很多老百货也重新定位“购物中心式百货店”进行升级调整。商场将场内一定面积的铺位或专柜出租与实际用家，商场获租金收益，铺位或专柜的实际用家负责经营，获取经营收益，承当经营风险。此外，还可委托管理公司进行经营管理。 租赁模式具体又分为零售产权整体租赁、零售产权分零租赁和自留产权整体租赁三种模式。主要模式主要特征优势分析劣势分析适用物业零售
