1、1唐山市开平区名仕雅居项目前期物业管理服务 招 标 文 件招标编号： 项目名称：唐山市开平区名仕雅居项目前期物业管理服务招标人：唐山市中运房地产开发有限公司 日期：2018 年 月2目 录第一章 招标公告 .3第二章 投标须知 .5第三章 技术规范及要求 .16第四章 投标文件格式 .22第五章 前期物业服务合同（供参考） .31第六章 评标方法及标准 .36第七章 补遗书（待发） .40注 ： 本 招 标 文 件 除 封 面 和 目 录 外 共 40 页 ， 投 标 人 在 领 取 时 应 认 真 查 阅 ， 如有 缺 、 损 等 情 况 ， 请 于 领 取 招 标 文 件 之 日 起 三
2、日 内 以 书 面 形 式 报 告 招 标 方 ， 否 则 由此 造 成 的 一 切 后 果 自 负 。3第一章 招标公告招 标 备 案 编 号 ： 唐 物 招 备 2018第 061 号一 、 招 标 人 名 称唐山市中运房地产开发有限公司二 、 招 标 项 目 名 称唐山市开平区名仕雅居项目前期物业管理服务三 、 招 标 方 式公开招标 4、 项 目 概 况4.1 项 目 地 点 ： 项 目 位 于 唐 山 市 开 平 区 开 越 路 。4.2 项 目 主 要 建 设 内 容 ： 唐 山 市 开 平 区 名 仕 雅 居 项 目 主 要 包 含 住 宅 面 积95359.00 平 方 米 ；
3、 商 业 面 积 9474.28 平 方 米 。01-09 号楼、开闭站、公厕、热力站10#公建，绿化等。总建筑面积为 144104.49 平方米,地 上 停 车 位 123 个 地 下 停 车 位685 个 。 详见总平面图。4.3 本 次 前 期 物 业 管 理 服 务 范 围 ： 主 要 包 含 住宅 95359 平方米商业 9474.28 平方米、以及本项目的配套用房、绿化、公共服务设施等。 其 中 ： 地 上 停 车 位 123 个 ， 地下 车 位 685 个 。五 、 招 标 内 容唐山市开平区名仕雅居项目前期物业管理服务，主要包含住宅 95359 平方米；商业9474.28 平
4、方米以及本项目的配套用房、绿化、设施、地 上 停 车 位 123 个 ， 地 下 停 车位 685 个 等 ， 详见总平面图及实际状况。6、 合 同 期 限 ：自 本 项 目 前 期 物 业 合 同 生 效 之 日 起 至 该 项 目 的 业 主 大 会 成 立 、 业 委 会 选 聘 物 业公 司 签 订 物 业 服 务 合 同 生 效 之 日 起 止 。七 、 投 标 人 资 格7.1 具备独立法人资格；7.2 营业执照经营范围中包含物业管理；7.3 企业无不良行为记录，无重大投诉信访案件；7.4 企业已完成唐山市物业管理系统录入；47.5 本次招标不接受联合体投标。八、获取招标文件方法招
5、标文件获取方式：凡有意参加投标者，请登录唐山市住房和城乡建设局门户网站下载相关招标文件、图纸、澄清或修改等资料。招标文件等资料发布后，即视为已送达所有潜在投标人，潜在投标人自主下载招标文件等相关资料，并及时查看有无澄清或修改。潜在投标人未下载相关资料或未取到完整资料，导致投标被否决的，自行承担责任。公共邮箱： ，密码 ：28314689、投标截止时间：投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2018 年11 月 16 日上午 9 时 30 分，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。十、开标时间和地点开标时间：2018 年 11 月 16 日上午 9 时 30 分。开标
6、地点：唐山市路北区文化路 48 号（唐山华融招标咨询服务有限公司）十一、公告发布媒体：本公告在唐山市住房和城乡建设局网站发布。十 二 、 联 系 方 式招 标 人 ： 唐山市中运房地产开发有限公司地 址 ： 唐山市开平区联 系 人 ： 王 艳 秋电 话 ： 18931539328 监督电话：28309035第二章、投标须知投 标 人 须 知 前 附 表项号 内 容 说明及要求1 项目名称 唐山市开平区名仕雅居项目前期物业管理服务2 建设地点 唐 山 市 开 平 区 开 越 路3 建设规模内容唐 山 市 开 平 区 名 仕 雅 居 项 目 总 用 地 面 积 53367.37平 方 米 ； 总
7、建 筑 面 积 144104.49 平 方 米 ； 绿 地 率 30%。4 招标范围唐 山 市 开 平 区 名 仕 雅 居 项 目 主 要 包 含 住 宅 95359 平方 米 ； 商 业 9474.28 平 方 米 ,地 上 停 车 位 123 个 地 下 停车 位 685 个 ， 详见总平面图。5 服务期限自本项目前期物业合同生效之日起至该项目的业主大会成立、业委会选聘物业公司签订物业服务合同生效之日起止。6 资金来源 自筹7 资质要求 详见招标公告。8 资格审查方式 资格后审。9 投标有效期 为 90 日历日（从投标文件递交截止之日算起）。10 投标保证金 本项目不适用11 投标文件份数
8、 1 份正本，4 份副本。12评标委员会的组建评标委员会构成:招标方 1 人专家 4 人评标专家确定方式：在唐山市物业服务行业专家库中随机抽取。13投标文件提交地点及截止时间开标时间：2018 年 11 月 16 日上午 9 时 30 分。开标地点：唐山市路北区文化路 48 号（唐山华融招标咨询服务有限公司）14 开标开标时间：2018 年 11 月 16 日上午 9 时 30 分。开标地点：唐山市路北区文化路 48 号（唐山华融招标咨询6服务有限公司）15 评标办法 详见本招标文件第六篇。16招标人联系方式招标人：唐山市中运房地产开发有限公司联系人：王艳秋电 话：1893153932817最
9、高限价（单价、总价）1、住宅 3 元/平方米/月；商业 9 元/平方米/月。2、地上停车位（123 个）：120 元/个/月；地下停车位685 个 120 元/个/月3、总价为：共计 468305.52 元/月。投标人的报价中，相对应的报价均不应超出给定的限价。7（ 一 ） 总 则1.适 用 范 围1.1 本招标文件仅适用于本项目中所叙述的唐山市开平区名仕雅居项目前期物业管理服务。2.定 义2.1“招标人”系指唐山市中运房地产开发有限公司。2.2“投标人”系指向招标方提交投标文件的物业服务企业。3.项 目 说 明3.1 本招标项目的说明详见投标人须知前附表。3.2 本招标项目按照中华人民共和国
10、招标投标法等有关法律、行政法规和部门规章，通过公开招标的方式择优选定承包人。4.招 标 内 容 及 服 务 期 限4.1 本招标项目的内容详见投标人须知前附表。4.2 本招标项目服务期限详见投标人须知前附表。5.合 格 的 投 标 人5.1 本物业服务招标项目采用投标人须知前附表所述的资格审查方式确定合格投标人。投标人应遵守有关的中国法律和规章条例。5.2 投标人资质等级要求详见投标人须知前附表。6.踏 勘 现 场6.1 招标人不组织投标人对本项目现场及周围环境进行踏勘。6.2 招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、理解和结
11、论均不负责任。6.3 经招标人允许，投标人可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。投标人应承担踏勘现场的责任和风险。7.投 标 费 用投标人应承担其参加本招标活动自身所发生的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。8（ 二 ） 招 标 文 件8.招 标 文 件 的 组 成8.1 招标文件用以阐明所需物业服务、招标投标程序和合同条款。招标文件由下述部分组成：第一章 招标公告第二章 投标须知第三章 技术规范第四章 投标文件格式第五章 物业服务合同主要条款第六章 评标方法及标准第七章 答疑8.2 除 8.1 内容外，招标人在提交投标文件截
12、止时间 15 日前，以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。9.招 标 文 件 的 澄 清任何要求澄清招标文件的投标人，均应在投标截止时间 15 天前以书面形式或传真通知招标人。招标人将以书面形式予以答复。并将答复内容以书面形式通知所有投标人。10.招 标 文 件 的 修 改10.1 招标文件发出后，在提交投标文件截止时间 15 日前，招标人可对招标文件进行必要的修改。10.2 招标文件的修改将以书面形式发送给所有投标人，投标人应于收到该修改文件后 3 日内以书面形式给予确认。招标文件的修改内容作为招标文件的组成部分，具有约束作用。10.
13、3 招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。10.4 为使投标人在编制投标文件时有充分的时间对招标文件的澄清、修改、补充等内容进行研究，招标人将酌情延长提交投标文件的截止时间，具体时间将在招标文件的修改、补充通知中予以明确。9（ 三 ） 投 标 文 件 的 编 制11.投 标 文 件 的 语 言 及 度 量 单 位11.1 投标文件和与投标有关的所有文件均应使用中文。11.2 除在投标文件的技术规格中另有规定外，计量单位应使用中华人民共和国法定计量单位（国际单位制和国家选定的其他计量单位）。
14、12.投 标 文 件 的 组 成一、封面二、投标函三、法定代表人身份证明书四、授权委托书五、拟为本项目实施主要人员情况表六、项目负责人/项目经理简历表七、投标人物业服务管理方案八、营业执照以及投标人认为其他应提供的相关资料13.投 标 文 件 格 式投标文件包括本须知第 12 条中规定的内容，投标人提交的投标文件应当使用招标文件所提供的投标文件全部格式（表格可以按同样格式扩展）。14.投 标 报 价14.1 采用固定单价的方式报价14.2 投标方对每种项目只允许有一个报价，招标方不接受有任何选择的报价。14.3 投标方按格式填写报价以供招标方评标方便。14.4 编制依据及编制说明14.4.1
15、本招标文件14.4.2 现场情况和物业服务方案14.4.3 物业说明及物业图纸14.5 投标单位根据企业经营状况和市场价格并考虑包干风险系数后，自主确定投标报价。1015.投 标 货 币15.1 本物业管理服务项目投标报价采用的币种为人民币（RMB）。 16.投 标 有 效 期16.1 投标有效期见本须知投标人须知前附表所规定的期限，在此期限内，凡符合本招标文件要求的投标文件均保持有效。16.2 在特殊情况下，招标人在原定投标有效期内，可以根据需要以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求，对此要求投标人须以书面形式予以答复。投标人可以拒绝招标人这种要求，而不被没收投标保证金。同意延长投标有效
16、期的投标人既不能要求也不允许修改其投标文件，但需要相应的延长投标担保的有效期，在延长的投标有效期内本须知第 19 条关于投标担保的退还与没收的规定仍然适用。17.投 标 保 证 金 （ 本 项 目 不 适 用 ）17.1 投标人在递交投标文件的同时，应按投标人须知前附表规定的金额、担保形式和投标保证金格式递交投标保证金，并作为其投标文件的组成部分。 17.2 对于未能按 17.1 要求提交投标保证金的投标，招标人将视为不响应招标文件，其投标文件作否决投标处理。17.3 有下列情形之一的，投标保证金将不予退还： 17.3.1 投标人在规定的投标有效期内撤销或修改其投标文件；17.3.2 中标人在
17、收到中标通知书后，无正当理由拒签合同协议书或未按招标文件规定提交履约担保。18. 投标文件的份数和签署18.1 投标人应按本投标人须知前附表规定的份数提交投标文件。18.2 投标文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的蓝、黑墨水笔书写，字迹应清晰易于辨认，并应在投标文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”。正本和副本如有不一致之处，以正本为准。18.3 投标文件封面应加盖投标人法人章及法定代表人印章。授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合要求，否则授权委托书无效。18.4 除投标人对错误处须修改外，全套投标文件应无涂改或行间插字和增删。如有修改，修改处应由投标人加盖投标人的法人章及法定代表人印章。（四） 投标文件的提交19.投标文件的装订、密封和标记
