房地产开发项目策划工作任务书(共10页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上房地产开发项目策划工作任务书项目简况（略）第一阶段 市场调研及项目定位第一部分：基础资料研究一、宏观市场分析图表分析1）近3-5年供应市场分析2）近3-5年需求市场分析3）近3-5年平均售价及变化规律二、政策法律环境分析1）土地政策2）税收政策3）金融政策4）房地产开发相关政策等三、区域市场分析1、项目所在区域市场简述1）房地产市场形成、发展时间及未来三年的供需趋势2）各档次住宅在区域内分布状况3）购买人群变化2、区域市场在城市中的地位及发展趋势3、竞争分析区域内竞争项目分析包括开发商资源及经验、初步开发方向、开发规模、产品形式、开发进度、平均售价、竞争点灯、客户群、销售状况、销售策略、合作单位等四、项目条件与地块解析1、项目资源分析1）项目区位认知2）地形地貌、对外交通、项目规模3）项目拥有自然资源4）地块指标5）地脉挖掘6）周边生活机能（商业、医疗、教育、体育、休闲场所等综合分析）7）区域功能综合分析及其发