1、台州市二手房交易及交易资金监管操作流程为保障房屋交易资金安全，保护当事人合法权益，现对二手房交易资金实施监管，要求交易当事人和中介机构采用资金监管模式进行交易，具体操作流程如下：一、按揭贷款付款方式交易：1.交易双方当事人由已备案中介机构进入台州房源网（）核验房源、网签房屋买卖合同并打印 5 份，然后同样在台州房源网“交易资金监管”板块进入，凭网签房屋买卖合同编号申请并打印台州市二手房交易资金监管协议 5 份，各方签字盖章确认。2.买方凭相关资料向贷款银行申请按揭贷款手续，贷款收款账户必须为监管账户（中介机构应提醒贷款银行和买方） ，同时将自付房款划入房管部门的监管账户。3.买卖双方凭银行批准
2、后的贷款资料等向交易、登记部门申请产权转移预告和抵押权预告登记（风险提示：办理预告时，卖方必须核对借款合同收款账户，确保与监管账户一致，未核对造成房款损失卖方自负） 。4.银行凭预告登记证明直接将贷款资金放款到房管部门监管账户。5.房款到账后，买卖双方凭预告登记证明等相关资料向交易、登记部门申请预告登记转本登记（即所有权转移登记和抵押权登记组合办理） ，并缴纳税收。6.交易成功登记完成后，购房人自行及时领取权证，贷款银行领取抵押权证，监管部门通知银行划款，监管结束。二、自有资金付款方式交易：1.交易双方当事人由已备案中介机构进入台州房源网（）核验房源、网签房屋买卖合同并打印 5 份，然后同样在台州房源网“交易资金监管”板块进入，凭网签房屋买卖合同编号申请并打印台州市二手房交易资金监管协议 5 份，各方签字盖章确认。2.买方将监管资金足额划入监管账户。3. 房款到账后，买卖双方带相关资料向交易、登记部门申请房屋交易与登记4. 交易成功登记完成后，购房人自行及时领取权证，监管部门通知银行划款，监管结束。
