1、2017 年土地估价师土地管理基础：城镇基准地价与标定地价（9）试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的_计算。A价格B市场购买价格C非市场购买价格D平均价格 2、通常情况下，选择多因素综合评价进行分析，主要考察的影响土地因素以_、区域经济发展水平为主。A城镇区位B城镇基础设施C区域综合服务能力D城镇集聚规模3、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由_履行造地义务。A省级人民政府B市级人民政府C县级人民政府D地方政府土地管理部门 4
2、、建设项目的“三算”不包括。A：设计概算B：施工图预算C：施工图结算D：竣工决算E：土地5、德国经济学家阿尔申尔德韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假设的是。A：在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素B：劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的C：工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化D：工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内E：时间因素 6、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。A以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权B以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性C以国
3、家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分D以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程E以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性 7、采用市场比较法评估土地价格，是以为基础。A：土地的利用价值B：价格余额C：土地开发成本D：市场交易案例E：时间因素 8、下列关于主要地上物作物种类特点，表述不正确的是_。A粮食作物指的是作物栽培的目的主要是为了满足人类食粮和某些剐食品的需要，或部分供作饲料的农作物B纤维作物是指利用其纤维作为农业原料的一类作物C油料作物是以榨取油脂为主要用途的一类作物D制糖的原料主要有两种：一是甘蔗，它是一种高高的绿色的茎；二是甜菜，它
4、是一种长在地下的膨大的根 9、初始土地登记工作可分为 5 个阶段，其中最基本的环节是_。A申报B权属审核C地籍调查D注册登记，颁发证书 10、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指_递减。A土地总报酬B土地边际报酬C土地临界报酬D土地平均报酬11、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。A：小于 300mB：300 500mC：500 1000mD：1000m 以上E：时间因素 12、下列用地中，不宜划拨供给的是_。A部队伙房建设用地B工商管理所办公楼建设用地C上市公司保卫科值班室建设用地D科技博物馆扩建项目建设用地 13、根据中华人民共和国契税暂行条例的有关规定，可以享受减免契税优惠
5、待遇的是。A：城镇职工购买自住住房B：房屋所有者之间互换房屋C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房D：取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设E：土地14、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益【2004 年考试真题】A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：土地 15、建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益；这说明建设用地具有_特点。A承载性B非生态利用性C土地利用的集约性D再生性 16、生产要素包括_。A劳动B资本C文化D利率E政策 17、下列关于
6、国家实行土地登记发证制度中，说法不正确的是_。A属于国有土地的，核发国有土地使用证B属于国有土地的，核发国有土地所有证C属于集体土地的，核发集体土地所有证D使用集体土地的，核发集体土地使用证 18、成本逼近法主要适用于的估价(2000 年真题)A：商业用地B：住宅用地C：写字楼用地D：工业用地或新增建设用地E：合法性 19、中心地理论是由德国地理学家提出的。A：克里斯塔勒B：密而斯C：让 巴蒂斯特萨伊D：托马斯罗伯特马尔萨斯E：时间因素 20、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是_。A突出强调保护耕地B是进行宏观调控的手段之一C正在从重经济手段向重行政手段过渡D注重资源管理与资产
7、管理 21、资产评估中的无风险利率一般采用【2002 年考试真题】A：政府发行的债券利率B：银行利率C：企业发行的债券D：资金的市场利率E：土地 22、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得_以上的村民代表的同意。A3/4B2/3C1/2D4/523、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以为依据比较合适【2004 年考试真题】A：工程概算B：工程预算C：设计概算D：贷款计划E：土地 24、在市场经济条件下，决定商品价格的重要因素是商品的_A效用和供求关系B成本C市场价值D属性25、根据有关规定，国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁
8、。短期国有土地租赁的年限一般不超过（）。A5 年B10 年C15 年D20 年二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、_风化淋溶作用略弱于砖红壤，颜色红。土层较厚，质地较黏重。肥力较差，呈酸性。A红壤B赤红壤C棕壤D暗棕壤 2、下列关于土地使用权转让方式，说法不正确的是。A：土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与B：土地使用权的出售，只转移土地使用权，所有权仍属于国家C：土地使用权交换是以一方当事人需要支配对方的土地使用权为前提，是双方当事人的合意，是一
9、种权利客体的交换D：土地使用权赠与的基本特征是有偿，与出售一样，赠与的仍只是土地使用权，土地所有权仍归国家E：35503、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为_m2 。A50100B60 120C70 140D80160 4、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由 1997 年末的 17.6m2 提高到2002 年末的 22m2，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长（）。A4.6%B3.8%C5.0%D5.7%5、土地自然条件的差别是_形成的自然条件或自然基础。A绝对地租B级差地租C垄断地租D农业地租 6、增加土地经济供给的主要途径是_。A增加土地的自然供给B提高土地集约利用水
10、平C调整消费结构D调整产业结构 7、按照索赔的目的，可以将工程索赔分为。A：工期索赔B：费用索赔C：合同中明示的索赔D：合同中默示的索赔E：工程变更索赔 8、房地出租中管理费的计算方法有_计算。A依总费用的一定比例B依管理面积平均C依租金的一定比例D依总收益的一定比例E依总支出的一定比例 9、由于土地具有地理位置的固定性、等自然特性，使价格独占性较强。A：一定性B：不增性C：客观性D：个别性E：整体性 10、现行的土地税种有_。A耕地占用说B城镇土地使用税C土地增值税D车船使用税E印花税11、一般来说，增值税纳税期限最长为_个月。A四B三C二D一 12、自 2008 年起扩大城市地价动态监测范
11、围，并在现有 50 个重点城市的基础上，按照“重点区域、重点监测”的原则，将国家级城市地价动态监测系统覆盖范围扩大到个城市。A：60B：50C：105D：110E：3550 13、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权因等原因而终止。【2009 年考试真题】A：土地使用权抵押B：土地灭失C：土地使用权出租D：提前收回E：土地使用权转让14、土地管理法实施条例属于。A：法律B：行政法规C：政府规章D：部门规章E：3550 15、施工图预算可以分为。A：单项工程预算B：单位工程预算C：建设项目总预算D：施工预算E：分项工程预算 16、下列关于国有土地所有权权能，错误的是_。A土地所有
12、者代表依法将国家土地所有权的全部权能让与土地使用者B国家土地所有者代表可依法通过出让、出租和划拨等方式将建设用地使用权让与土地使用者C国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权D县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权应依法向上级人民政府及其职能部门上缴土地收益 17、重置价格的求取方法有。A：单位比较法B：分部分项法C：工料测量法D：指数调整法E：求同存异法 18、某企业于 2008 年 1 月经出让取得一宗工业用地 50 年土地使用权，2009 年1 月厂房通过竣工验收，其经济寿命为 60 年。若厂房正常使用，截止到 2015年 1 月时，其剩余耐用年数为_年。A43B44C5
13、3D54 19、下列关于证券市场的说法正确的有。A：证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和B：证券市场是证券发行和交易的场所C：证券市场分为三级D：证券的交易流通市场称为初级或一级市场E：证券的发行市场称为二级市场 20、在下列选项中，_是编制土地利用总体规划的主要依据。A土地价格水平B土地供需状况C国民经济和社会发展规划D上一级土地利用总体规划E土地质量特征 21、贴现债券也称_。A贴息债券B附息债券C贴水债券D本金债券 22、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为 10%，则该投资项目的财务净现值为()万元。(已知(P/A， 10%，5)=3.791, (A/P, 10%,5)=0.264, (F/A, 10%,5)=6.105)A274.6B1000C1663D4274.623、通过地价管理，其作用是。A：规范土地交易行为B：减少土地供应量C：规范土地估价行为D：保护基本农田E：防止地价暴涨 24、决定建筑物价格的最基本因素是_。A材料价格B房产市场状况C建筑物成新D重置价25、下列属于土地可持续利用准则的包括。A：连续性准则B：保护性准则C：社会可接受性准则D：生产性准则E：经济可行性准则
