1、2017 年土地估价相关知识：土地评估中介机构注册办法试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为 12 万元和 7 万元，此后分别逐年递增 2和 1，该不动产的还原率为 8，则该不动产的价格为万元。A：100B：77C：63D：42E：时间因素 2、某土地正常年收益为 5000 万元，当前银行利率为 10，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为万元。A：50000B：无价C：48000D：34000E：时间因素3、B、 C 是 A 省的两个县级单位， E 是 D 省的县级单位， A 省省级农用
2、地分等成果的自然等以 400 分为等间距，B 省省级农用地分等成果以 200 分为等间距。经国家级汇总后，B 县的一等地与 C 县的一等地以及 E 县的一等地的质量关系是_。ABC EBBCECBCEDBC ，B、C 与 E 不可比 4、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。2009 年下半年，各地对调查成果进行整理，并以（）为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。A2009 年 7 月 1 日B2009 年 9 月 1 日C2009 年 9 月 30 日D2009 年 10 月 31 日5、管理费用是指企业的行政
3、管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用，下列属于管理费用的是_。A公司经费B咨询费C诉讼费D福利费E材料费 6、本金收益率是的比率。A：本金与收益B：收益与投资C：收益与本金D：投资与收益E：土地 7、大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括_。A以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求B可持续发展与资源综合开发利用、生态环境保护相协调C顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益D因地制宜，统筹规划E节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模 8、协议出让国有土地使用权规定规定，公布协议出让结果
4、的时间不得少于_日。A7B10C15D30 9、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。A：合法原则B：预期收益原则C：最有效使用原则D：替代原则E：时间因素 10、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为 900 万元，在居住用途下的评估结果为 1100 万元城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。【2004 年考试真题】A：900B：1000C：1100D：2000E：时间因素11、下列各图中，正确地反映了土地的自然供给特征。A：B：C：D：E：时间因素 12、某企业为增值税一般纳税人，2007 年应交各种税金为：增值税 250
5、 万元，消费税 150 万元，城市维护建设税 32 万元，房产税 15 万元，车船使用税 8 万元，所得税 280 万元上述各项税金应计入管理费用的金额为万元【2008 年考试真题】A：23B：55C：205D：455E：土地 13、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为 100 分，当它们各自作用指数分别为 05、03、02 时，则这三个设施的作用分分别为分。【2004 年考试真题】A：80、70、50B：50 、30、20C：100 、60、40D：60、40、0E：时间因素14、短期投资的计价方法有_。A成本法B市价法C成本与市价孰低法D投资法
6、E成本估量法 15、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。A：剩余法B：市场比较法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益还原法E：时间因素 16、地价管理是依据地价管理政策和制度，对_进行价格管理。A发生交易的宗地B根据不同目的进行评估的宗地C制定基准地价和标定地价D以上都是 17、按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是。A：累进税率B：比例税率C：定额税率D：直接税率E：土地 18、下列关于征收耕地的补偿费用，表述正确的是。A：根据土地管理法的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费B：征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的
7、46 倍C：对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经国务院批准，可以增加安置补助费。但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的 30 倍D：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前五年平均年产值的 46 倍E：3550 19、房屋纯收益-_房屋还原率。A房屋重置价B房屋现值C土地价格D房地产价格 20、衡量不同税差别的最重要标志是【2008 年考试真题】A：纳税人B：课税对象C：计税依据D：税率E：土地 21、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是_。A人工费B材料费C施工机械使用费D施工机构迁移费E税金 22、路线价评估法中，划分地价区段的标
8、准应重点考虑、人流量、商业繁华程度等。【2006 年考试真题】A：道路条件B：公共设施C：基础设施D：环境状况E：时间因素23、商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行的职能。A：调剂资金B：金融服务C：创造信用D：增加收益E：土地 24、某农村集体经济组织人均耕地面积 0.2 公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积 10 公顷，该耕地近 3 年平均年产值为 10 000 元公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是。A：不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B：该耕地的土地补偿费最少为 60 万元C：每公顷耕地需要安置的农业人口为 5 人D：由国家支付土地补偿费，由
9、用地单位支付安置补助费E：355025、土地管理法规定，土地利用总体规划的规划期限由_规定。A全国人大B国务院C国务院土地管理部门D省级政府二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地管理法规定，县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职责时，有权采取下列措施。A：要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制B：要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明C：进入被检查单位或者个人合法使用的土地现场进行勘测D：责令非法占
10、用土地的单位停止违反土地管理法律、法规的行为E：责令非法占用土地的个人停止违反土地管理法律、法规的行为 2、根据券面上是否记名，债券可分为。A：信用债券B：抵押债券C：公募债券D：不记名债券E：记名债券3、评估基准地价需要用模型进行的，应根据_，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。A土地等级B土地收益C地价的相关关系D各地的土地市场条件E土地制度 4、按照规定，农村土地承包经营纠纷当事人不服仲裁裁决的，可以自收到裁决书之日起_日内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。A10B15C30D605、下列关于会计要素中的收入，说法正确的是（）。A收入是指企业在销售商品
11、、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入B收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出C收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少D收入将引起企业所有者权益的减少。E收入将引起企业所有者权益的增加 6、按规划范围大小，可将规划分为全国、五个层次。A：省级B：地市级C：县 (市)级D：乡(镇) 级E：村级 7、下列关于符合条件的小型微利企业的征收企业所得税执行税率问题，表述不正确的是。A：减按 10的税率征收企业所得税B：减按 15的税率征收企业所得税C：减按 20的税率征收企业所得税D：减按 25的税率征收企
12、业所得税E：减按 30的税率征收企业所得税 8、按照规定，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A：工业用地B：商业用地C：商品住宅用地D：外资企业用地E：同一宗土地上有两个以上使用要求的 9、下列有关承租土地使用权的说法正确的有_。A承租土地使用权期满，承租人可申请续期B因社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回土地使用权的，应对承租人给予合理补偿C承租人未按合同约定开发建设的，土地行政主管部门可以解除合同D在使用年期内，承租人有优先受让权 10、反映经营成果的会计因素有。A：支出B：收入C：费用D：利润E：资产11、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因_等原因而停止使用土地的，市县人民政府应当
13、无偿收回土地使用权。A与他人合并B破产C撤销D迁移E灭失 12、按照发行主体划分，债券可以分为等类型。A：金融债券B：公司债券C：私募债券D：担保债券E：公债券 13、下列可以抵押的财产有等。【2004 年考试真题】A：私有住房B：已抵押的担保金额低于自身市场价值的房地产C：集体土地所有权D：以公益为目的的教育设施E：灭失14、进入 21 世纪，我国市场经济的建立和经济体制改革，呈现的特点有_。A建立市场经济和目标更加清晰，改革的中心更明确B改革的系统性增强C改革成为多元力量的组合和推进D国民经济逐渐提高，已经达到市场化的深度E使我国成为一个政治、经济、文化合为一体的高标准的国家 15、一般性
14、货币政策工具包括_。A法定存款准备金率B再贴现利率C优惠利率D公开市场业务 16、以下关于价格的说法正确的是【2004 年考试真题】A：价格的变化影响国民收入总量B：价格是由供求关系决定的C：价格是企业的经济实力的综合反映D：价格是促进技术进步的最好途径E：福利型市场 17、耕地占用税实行_税率。A比例B定额C累进D特殊 18、地籍制度发展经历的三个阶段是。【2006 年考试真题】A：原始地籍B：税收地籍C：产权地籍D：现代地籍E：多用途地籍 19、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按（）计算建筑面积。A各层水平投影面积B各层实际建筑面积C底层水平投影面积D底层实际建筑面积 20、按发行主体的不
15、同，将债券分为_。A公债券、金融债券、公司债券B国库券、银行债券、公司债券C公债券、银行债券、个体债券D国库券、金融债券、个体债券 21、土地分等_是应用多因素综合评价方法初步划分城镇土地等的重要环节。A因素因子分值计算B资料收集与调查C对象的综合分值计算D对象的等别划分 22、城市中心是城市结构的主要构成部分，从规模来看，可分为_。A全省性的B全市性的C居住区性的D小区性的E文化密集性的23、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是。A：对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关B：对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关C：再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关D：二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关E：再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关 24、根据中华人民共和国税收征收管理法的规定，税收保全的措施适用于_。A从事生产、经营的纳税人B非从事生产、经营的纳税人C扣缴义务人D纳税担保人25、房产平面控制测量可选用等测量方法。A：三角测量B：高程测量C：导线测量D：GPS 定位测量E：航空测量
