1、2017 年广西土地估价理论与方法：土地违法案件的处理考试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某城市四级工业用地基准地价为 300 元，设定的土地开发状况为四通一平(上水、下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加 40 元、30 元，若该四级地上某工业区达到上水、下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到 元(2002 年真题)A：300B：340C：370D：330E：合法性 2、判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是。A：该地块的最佳利用方式B：该地块的收益是否均衡C：最有效使用方式可
2、以持续多久D：目前利用方式是否为最有效E：合法性3、某宗住宅用地土地使用年期 70 年，容积率为 20选择某比较案例的成交价格为 1800 元平方米，土地使用年期 50 年，容积率 15与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为 3，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为 3该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为 8，则待估宗地土地价格为元平方米。 【2007 年考试真题】A：2743B：2744C：2746D：2749E：时间因素 4、以下因素中，是土地价格存在的根源。A：级差地租B：垄断地租C：绝对地租D：相对地租E：时间因素5、按照国土资源部印发的土地分类
3、 ，教育用地属于（） 。A公共建筑用地B公用设施用地C文体用地D机关团体用地 6、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起_内恢复种植条件。A1 年B2 年C3 年D4 年 7、债券的发行分为_的发行。A政府债券B金融债券C企业、公司债券D社会债券E个人出资债券 8、基准地价评估是根据已有的_资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。A地价B地租C土地等级D土地质量E土地收益 9、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用_进行估价。A基准地价修正法B基准地价样地法C主成分分析法D一般估价方法E综合分
4、析法 10、目前我国的土地证书主要有_。A 国有土地使用证B 国有土地所有证C 集体土地使用证D 集体土地所有证E 土地他项权利证明书11、以下属于编制土地利用总体规划主要依据的是_。A土地使用年限B土地供需状况C上一级土地利用总体规划D国民经济和社会发展规划E土地质量与价格 12、的不同将导致工业区位的趋向不同。A：遍布性原料B：限地性原料C：常见性原料D：普通性原料E：时间因素 13、 土地管理法规定，单位和个人依法使用的国有土地，由_登记造册，核发证书，确认使用权。A县级以上人民政府B县级以上人民政府土地管理部门C乡级以上人民政府D乡级以上人民政府土地管理部门14、我国规范国有土地租赁若
5、干意见中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（）估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。 ”A.市场租金及租期B.合同租金及租期C.合同租金与市场租金的差值及租期D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率 15、下列各项中，不应计入财务费用的是。A：预提的短期借款利息B：资本化的专门借款辅助费用C：支付的流动资金借款手续费D：支付的银行承兑汇票手续费E：土地 16、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为。A：有形市场和无形市场B：短期金融市场和长期金融市场C：现货市场和期货市场D：票据市场、证券市场和外汇市
6、场E：土地 17、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为 5 层，各层建筑面积相等，建筑密度为 50，土地单价为 2500 元平方米，则其楼面地价为元平方米。 【2008年考试真题】A：2500B：1250C：1000D：500E：时间因素 18、 土地管理法实施条例规定。土地利用总体规划的规划期限一般为_年。A5B10C15D20 19、下列不属于企业的流动负债的是。A：短期借款B：预付账款C：应付账款D：应付票据E：土地 20、_是统计工作的核心环节。A统计设计B统计调查C统计整理D统计分析 21、下列不属于农用地类别的是_。A园地B林地C绿化用地D牧草地 22、土地使用权出让形式不包括_。A
7、协议B招标C拍卖D划拨23、房地产开发就其开发对象而言，可划分为_。A成片开发B土地开发C房屋开发D房地产综合开发 24、土地开发周期一般根据开发土地的确定。 【2006、2004、2002 年考试真题】A：面积规模和资金来源B：投资数额和资金来源C：规划要求和开发的难易程度D：面积规模和开发的难易程度E：时间因素25、营业外收入是指的各项收入 【2002 年考试真题】A：为取得其他业务收入而发生B：与企业经营活动无直接关系C：与产品制造无直接关系D：进行加工劳务而发生E：土地二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选
8、，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、农用地价格影响因素为。A：种植作物种类B：自然因素C：社会经济因素D：特殊因素E：农村社会经济发展水平 2、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（） 。A将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估B该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估C将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估D按委托估价方的要求进行用途设定和评估E将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估3、地籍测绘的内容包括等 【2007 年考试真题】A：地籍平面控制测量B：地籍要素调查C：地籍要素测量D：地籍图绘制
9、E：房产面积量算 4、基准地价评估所用数据以现实土地的_为主。A收益B租金C潜力D地价E取得费5、档案管理员在收到工作底稿后，应进行检查的内容包括。A：报告的合法性B：报告是否已经三级审批C：目录与内容是否相符，所编页码有无错漏D：评估人员有无签名E：评估人员是否有注册土地估价师资格 6、土地变更登记，是指因而进行的登记。A：土地权利人发生改变B：土地权利人姓名发生变更C：土地权利人名称发生变更D：国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记E：土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 7、根据土地管理法 ，征收耕地的补偿费用应包括。A：耕地占用费B
10、：土地补偿费C：安置补助费D：地上附着物和青苗的补偿费E：新增建设用地费 8、按具有综合职能可将城市划分为_。A全国性的政治、经济、文化中心B大区级的政治、经济、文化中心C省区级的政治、经济、文化中心D地区级的政治、经济、文化中心 9、一般来讲，决定利率水平主要的基本因素有_。A年利润率B平均利润率C借款市场中资金供求比对状况D企业利润率E经营成果的预测方案 10、完备的房地产中介服务体系应包括等。A：房地产金融中介B：房地产市场中介C：房地产法律中介D：房地产服务中介E：取得开工许可证11、地籍按功能分有。A：税收地籍B：产权地籍C：多用途地籍D：数字地籍E：城镇地籍 12、估价资料收集过程
11、中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（） 。A建设用地规划许可证B控制性详细规划C总平面图D规划设计条件通知书E房地产市场供求关系及走向分析 13、从时间价值的角度看，_是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。A货币B价格C价值D使用价值14、根据我国目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资料有_。A能直接反映出地租、地价的资料B房地交易、出租中包含的地价资料C根据评估模型得出的资料D企业经营活动中利用土地的效益资料E政府利用土地的效益资料 15、货币政策的功能有_。A防御性B主动性C平衡性D全面性E流动性 16、地方房地产统计指标中的开发量不包括_面积。A商品房施工B
12、新开工C开发投资D竣工 17、 征用土地公告办法规定，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起_个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。A10B30C45D60 18、下面是关于土地估价假设条件的说法， （）属于假设条件应说明的范围。A估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为 40 年B估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业C估价对象现状容积率为 0.8，估价时设定为 1.2D估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权E估价对象不在基准地价覆盖范围内，估价
13、时参照了城市末级地基准地价 19、下列各项中，影响年末未分配利润余额的有。A：净利润B：提取盈余公积C：盈余公积补亏D：年初未分配利润E：资本公积转增资 20、在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有。A：城镇基准地价B：基准地价修正系数表C：收益额D：市场交易资料E：农村社会经济发展水平 21、下列可采取划拨建设用地的包括。A：国家机关用地B：公益事业用地C：国家重点扶持的交通等基础设施用地D：商品住宅用地E：军事用地 22、行政复议机关应当自行政复议申请受理之日起_日内，将行政复议申请书副本或行政复议申请笔录复印件发送被申请人。A5B7C10D1523、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积 【2007 年考试真题】A：套内卧室B：套内起居室C：套内墙体D：套内阳台E：套间墙整体 24、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起 1 年内恢复种植条件。对逾期不恢复种植条件的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，可以处耕地复垦费_倍以下的罚款。A2B3C4D525、 物权法规定，物的所有权人对自己的不动产或动产，依法享有的权利有。A：占有B：使用C：收益D：处分E：登记
