1、云南省 2015 年下半年土地估价师管理法规：房地产权模拟试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于 A 县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当_。A签订书面房地产转让合同B向 A 县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向 A 县土地管理部门申请土地使用权变更登记C向 A 县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向 A 县房地产管理部门申请房产所有权变更登记D该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同
2、中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担E该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担 2、工业用地影响因素不包括（） 。A交通便捷度B产业集聚规模C城市规划限制D基础设施保证度3、影响土地区位的主要因素为。A：社会经济因素B：自然因素C：行政因素D：以上三种因素的综合E：时间因素 4、工业区位理论的核心就是找出工业产品的，作为配置工业企业的理想区位。A：生产成本最低点B：销售成本最低点C：原料成本最低点D：运输成本最低点E：时间因素5、某市一体育用地于 2000 年按法定最高年限取得土地使用权，如果不考虑土地使用权延期，
3、其土地使用权应于年终结。A：2040B：2050C：2060D：2070E：合法性 6、中心地理论的创始人是。A：亚当斯密B：大卫 李嘉图C：冯 杜能D：克里斯泰勒E：时间因素 7、税收政策属于影响土地价格的因素。A：社会B：人口C：经济D：行政E：时间因素 8、根据原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿。A：赔偿B：可保利C：代位追偿D：最大诚信E：土地 9、有三个价格结果分别为 500 万元，520 万元，550 万元，则用算术平均值综合出的一个价格是_。A500B523C520D550 10、绝对地租形成的根本原因是_。A土地的有限件B土地所有权的垄断C土地经营权的垄断D农业资本有
4、机构成低于社会平均资本有机构成11、定性研究的优点不包括_。A成本低B速度快C效果好D说服力强 12、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助_。A税率B价格C利率D工资E市场体制的完善 13、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标， 且在实际评估中不能直接采用的是_。A存款利率B贷款利率C实质利率D不动产租金与买卖价格的比率14、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。根据农村土地承包法规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为（）年。A30B40C50D70 15、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。A
5、：成本法和剩余法B：剩余法C：模型估价法D：剩余法和收益还原法E：合法性 16、下列关于确认和计量的一般原则，说法不正确的是（） 。A权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认B配比原则是指将收入与对应的费用、成本进行对比，以结出损益C历史成本原则的依据是：成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比较可靠；历史成本数据比较容易取得D按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用 17、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A：居住B：工作C：商业D：绿地E：时间因素 1
6、8、土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照（）规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。A土地登记规则B土地管理法C土地管理法实施细则D城市房地产管理法 19、 土地登记办法规定，土地登汜是指将_以及依照法律、法规规定需要登汜的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。A国有土地所有权B国有土地使用权C集体土地所有权D土地抵押权、地役权E集体土地使用权 20、当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的时，经行政主管部门批准后即可预售 【2002 年考试真题】A：20B：25 C：30 D：35E：土地 21、土地补偿费为该耕地被征
7、收前 3 年平均年产值的_。A23B3 4C4 5D610 22、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-管理费-维护费。A：保险费B：税金C：折旧费D：利息E：时间因素23、影响地价的环境质量主要包括_环境。A人文B社会C自然D城市E经济 24、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之_以下的土地闲置费。A5B10C15D2025、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。A：正比B：反比C：不相干D：难以确定
8、E：时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为_。A评估对象所产生的收益B评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益C评估对象所产生为其产权主体所取得的收益D评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益 2、影响需求价格弹性的因素有。A：商品的替代品数目和可替代程度B：消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例C：商品本身用途的多样性D：商品的耐用程度E：商品的数量3、土地附着物价格
9、的特殊性在于。A：一般不包含所占用土地的价值B：对有收益的土地附着物，也要考虑收益的因素C：土地附着物种类繁多D：更多体现一种补偿性质E：包含所占用土地的价值 4、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之（）以下的土地闲置费。A5B10C15D205、在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括（）等类型。A行列式布置B周边式布置C混合式布置D自由式布置 6、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为_。A几何代数B线性代数C多元
10、微分方法D采用微分方程或差分方程 7、建筑物的主要材料有。A：砖和石灰B：水泥和混凝土C：木材与钢材D：建筑装饰材料E：灯饰 8、下列各选项中_是设计概算的作用。A国家批准设计任务书的重要依据B实行建设项目投资大包干的依据C国家确定和控制基本建设投资额的依据D选择最优设计方案的重要依据E选择一般设计方案的重要依据 9、土壤污染主要来源于_。A工业和城市的废水及固体废物B农药和化肥的大量使用C生物残体D农家肥的大量使用E大气中二氧化硫和氢氧化物 10、下列属于土地市场的微观管理主要有。A：对土地市场客体的管理B：对土地市场主体的资质审查C：对土地市场交易程序的规范D：对土地市场供需管理E：对土地
11、市场政策管理11、按照索赔的目的，可以将工程索赔分为。A：工期索赔B：费用索赔C：合同中明示的索赔D：合同中默示的索赔E：工程变更索赔 12、在土地估价资料收集中，下列选项属于产权登记资料的是。A：国有土地所有证B：国有土地使用证C：房屋所有权证D：土地登记卡E：城镇规划图 13、_，是依法经审批由农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织，对用于本集体经济组织内部公益事业的非农用地所享有的集体建设用地使用权。A农地使用权B宅基地使用权C乡镇企业用地使用权D乡村公益用地使用权14、在土地取得和开发过程中税费主要有_等。A耕地占用税B新菜地开发建设基金C土地使用费D维修费E土地管理费 15、下列
12、关于国家实行土地登记制度，说法正确的是。A：县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册B：县级以上人民政府土地行政主管部门对所管辖的土地进行登记造册C：乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册D：任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权E：依法登记的土地所有权和使用权受法律保护 16、对于房地产开发企业来说，下列选项属于销售费用的有。A：广告费B：展览费C：销售人员工资D：产品销售前的改装修复费E：差旅费 17、进行土地登记代理，须遵循的要求和原则包括_等。A合法原则B平等自愿原则C等价无偿原则D公平公正原则E等价有偿原则 18、确定固定资产重置成本的方法有 【2004 年考试真题
13、】A：成新率法B：细节分析法C：物价指数法D：功能价值法E：前期费用 19、按城市人口规模可将城市分为_。A特大城市B大城市C中等城市D小城市 20、关于印发查处土地违法行为立案标准的通知(国土资发2005176 号)规定，拒不履行土地复垦义务，经责令限期改正，逾期不改正的，属于_。A非法转让土地类B非法占地类C破坏耕地类D非法批地类 21、某工业用地无限年期价格为 1020 元/平方米，土地还原率为 5%，则该地的年租金为_元/平方米。A51.00B55.87C59.44D98.27 22、 建设项目用地预审管理办法规定其制定的法律、法规依据为。A：城市房地产管理法B： 土地管理法C： 土地管理法实施条例D：国务院关于深化改革严格土地管理的决定E：城乡规划法23、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关 【2007年考试真题】A：票据到期值B：贴现率C：申请日期D：贴现期E：企业利润率 24、为保证估计结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循_原则。A争取服务B提高估价质量C适应性D准确性E适应国际化的要求25、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是的体现。A：土地用途多样性B：土地经济供给的多样性C：土地种类的多样性D：土地区位的多样性E：3550
