1、台湾省 2017 年土地估价师考试知识点：土地的分类考试试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。A：级差地租 IB：级差地租C：垄断地租D：绝对地租E：时间因素 2、新修订的城镇土地使用税暂行条例 ，将税额标准提高了 2 倍，调整后的土地使用税每平方米年税额中等城市为。A：1530 元B：1 224 元C：0 918 元D：0612 元E：土地3、某城市以 1990 年 1 月为基期，2002 年 1 月的定基地价指数为 120，则表明此期间地价年平均增长 【2002 年考试真题】A：14
2、1B：1 53C：1 67D：182E：土地 4、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减求得。A：批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格B：原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格C：批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格D：批准时居住用地的土地使用权出让金E：合法性5、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是。A：土地评估行业行政主管部门B：评估行业协会C：评估机构D：注册土地评估师E：时间因素 6、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。A：开发商李某拥有的土地闲置了 1 年B：开发商张
3、某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地C：开发商王某以 2000 万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000 万元向政府申报成交价D：开发商孙某购买一块土地后出国定居E：时间因素 7、衡量本金价值量的基本尺度是本金的（） 。A增值能力B形成成本C现实成本D保值能力 8、土地估价就是估价人员评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。A：客观B：实际C：正确D：综合E：合法性 9、某商品住宅开发项目，规划建筑面积 10000，预计开发期为 2 年，建安工程费为 1200 元平方米，专业费及管理费为建安工程费的 12，第一年投入开发费用的
4、 40，银行贷款年利率为 58，销售税费预计为 6 元平方米，则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。A：8654B：70 50C：70 81D：10794E：时间因素 10、某城市二级住宅用地平均容积率为 20，以楼面地价为标准的基准地价为1200 元平方米现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为 40，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元平方米。A：950B：1200C：1300D：1500E：时间因素11、深度指数修正表是指以为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。A：距离B：价格C：道路D：交通状况E：时间因素 12、下列因素不是影响地价的个别因素
5、。A：宗地所在区域环境条件B：宗地使用限制C：宗地形状D：宗地容积率E：时间因素 13、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。A：根据过去的数据水平确定现在的数据B：根据实际发生的数据水平确定C：根据统计的数据水平确定D：根据当前的数据水平确定未来的数据E：时间因素14、土地价格是由_相互作用、相互影响所形成的。A不可移动性B效用C相对稀缺性D相关政策E有效需求 15、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：经济因素E：时间因素 16、是收益现值法评估资产价值的关键。A：确定预期收益B：确定本金化率C：确定可比市场交易案例D：确定差异调
6、整系数E：土地 17、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了（）对地价的影响作用。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地条件 18、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为 200 元/建筑 m2，其中维修费、管理费等出租费用为 30%，该类不动产的还原率为 8%，总建筑面积为 40000m2，可出租率为 85%，则所开发不动产的总价为（）万元。A70000B71000C71400D80000 19、根据确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额 【2006 年考试真题】A：投资估算B：设计总概算C：
7、修正总概算D：施工图预算E：土地 20、替代原理是的理论基础。A：成本逼近法B：剩余法C：市场比较法D：收益还原法E：时间因素 21、某城市的一企业使用土地面积为 10 000 ，经税务机关核定其税额为 5 元，其年应纳的土地使用税为元。A：5000B：50 000C：2000D：20 000E：土地 22、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。A：待估宗地价格B：管理费用C：销售税费D：购地税费E：时间因素23、土地使用权出让合同约定的使用年限为 70 年，原土地使用者使用 20 年后转让，受让人的使用年限只有年。A：20B：30C：50D：70E：3550 24、城市由自然环境
8、和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。A：人文环境B：人工环境C：空间环境D：社会环境E：时间因素25、设立证券公司，应当具备的条件中，主要股东具有持续盈利能力，信誉良好，最近 3 年无重大违法违规记录，净资产不低于人民币_。A2 亿元B1 亿元C5 千万元D3 千万元二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采取方式处置土地使用权。A：保留划拨性质B：出让C：作价入股D：租赁E：抵押 2、在行业检查中，检查
9、组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是_。A受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档B在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片C在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据D出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字3、根据土地管理法实施条例规定，下列属于国有土地的范围的包括。A：乡(镇) 农民集体土地B：国家依法征收的土地C：国家依法征用的土地D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员
10、集体所有的土地E：农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地 4、 耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的。A：数量B：形状C：质量D：资金E：大小5、 征地区片综合地价测算指导性意见(暂行)规定，一个市(县)的征地区片价原则上控制在_个级别。A13B4 6C5 7D68 6、不动产开发的预付资本通常主要包括。 【2002 年考试真题】A：地价款B：建安工程费C：专业费用D：利息E：地价= 不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润 7、统计资料显示，1996 年至 2001 年全国城镇住宅竣工
11、面积分别为3.6、3.8、4.0、5.0、5.1 和 5.4 亿 m2，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为_。A6.99%B8.33%C8.45%D10.00% 8、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为_天。A15B30C45D60 9、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满_年的，应视为现使用者所有。A10B15C20D25 10、当面临经济过热的情形时，可采取的政策有。A：提高利率B：降低企业所得税率C：提高存款准备金率D：发行央行票据E：增加政府了开支11、按监察的对象，可将土地执法监察划分为。A：普遍监察B：内部监察C：外部监察D：专门监察E：事后监察 12、
12、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订_。A中标通知书B成交确认书C建设用地批准书D国有土地使用权出让合同 13、土地的生产性利用，是把土地作为主要，以生产生物产品或矿物产品为主要目的的利用。 【2004 年考试真题】A：建筑物基地B：劳动对象C：生产场所D：生产资料E：土地报酬递减的可能性14、开发建设周期可分为三个阶段。A：取得土地B：规划设计和工程预算C：工程建设D：空置或租售E：房产使用 15、下列资料中， （）可以作为确定土地还原利率的依据。A借贷利息率B存款利息率C各行业投资收益率D不动产租金资料E土地开发及建筑成本资料 16、基本农田保护区以乡(镇)为单位划区定
13、界，由县级人民政府部门共同组织实施。A：土地行政主管部门B：农业行政主管部门C：规划管理部门D：建设管理部门E：房产管理部门 17、影响地价的行政因素不包括_。A土地制度B住房制度C城市化进程D行政隶属变更 18、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。A客观B实质C支付D待估价房地产实际E市场比较法评估得到的 19、下列情形中，可以不办理出让手续的有。A：民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心B：林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼C：私有住宅转让后改为副食品加工车间D：国有企业按国家住房制度改革政策出售E：公有住房职工已购公
14、有住房首次上市转让 20、市场比较法用于。A：地产市场比较发达B：有充足的具有代表性的土地交易实例的地区C：交易案例较少D：新开发的土地E：拆迁土地 21、建筑工程概算可采用方法编制。A：算定额B：概算指标C：类似工程预(决)算D：施工图预算E：管理费用 22、根据土地管理法 ，征收耕地的补偿费用应包括。A：耕地占用费B：土地补偿费C：安置补助费D：地上附着物和青苗的补偿费E：新增建设用地费23、 廉租住房保障办法规定，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于_。A3%B5%C8%D10% 24、确定固定资产重置成本的方法有 【2004 年考试真题】A：成新率法B：细节分析法C：物价指数法D：功能价值法E：前期费用25、建设工程的最终造价是根据_确定的。A投资估算B设计概算C工程结算D竣工决算
