1、天津 2016 年下半年土地估价师管理基础与法规：土地增值税考试试卷一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、因地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。A：优先性和完整性B：显著性和完整性C：显著性和特殊性D：优先性和特殊性E：时间因素 2、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括_。A交易底价B基准地价C课税价格D公告(示) 地价E申报地价3、工业化发展的结果是。A：房地产投机者增多B：人口素质降低C：促进了城市化进程D：人口密度减小E：时间因素 4、全国第二次土地调查不包括_。A土地利用现状调查B
2、土地权属调查C土地条件调查D土地等级调查5、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为_。A里地和表地B临街地和表地C里地和袋地D临街地和袋地 6、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。A：折旧费B：维修费C：保险费D：管理费E：时间因素 7、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。 【2004 年考试真题】A：低于B：高于C：等于D：等于或低于E：时间因素 8、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为 1200 元平方米、860 元平方米、800元平方米，建筑容积率分别为 8、5、45，若其他条件相同，则购买者会优
3、先选择。 【2008 年考试真题】A：甲宗地B：乙宗地C：乙宗地、丙宗地任选其一D：甲宗地、乙宗地任选其一E：时间因素 9、课税价格指政府为征收有关土地税收而评定的土地价格，一般市场价格。A：高于B：低于C：相同于D：无关于E：国家实行土地估价师资格认证制度 10、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正的方法。A：四三二一法则B：苏慕斯法则C：杉木正幸法则D：哈柏法则E：时间因素11、土地利用总体规划的编制原则有_。A提高土地利用率B统筹安排用地C耕地占补平衡D提高农用地生产率E可持续利用 12、采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为(2000 年真题)A：积算价格B：参考价格C：交易价
4、格D：比准价格E：合法性 13、我国宏观调控的具体目标不包括_。A适度的经济增长率B财政收支基本平衡C外汇收支平衡D经济结构优化14、区位理论的主要内容包括_。A农业区位理论B工业区位理论C交通地理区位理论D中心地理论E社区区位理论 15、预备费应列属 【2004 年考试真题】A：建筑安装工程费用B：工程建设其他费用C：固定资产投资D：间接费E：土地 16、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为 820 元平方米、850元平方米和 900 元平方米，若赋予的权重分别为 05、03 和 02，则该宗地的最终评估价格为元平方米。A：820B：845C：850D：857E：时间因素 17、契税
5、税率为。A：3B：5 C：3 5D：310E：土地 18、耕地保护是一种法律行为，各级人民政府及其土地行政主管部门应依据_赋予的职权实施耕地保护行为。A 中华人民共和国环境保护法B 中华人民共和国农业法C 中华人民共和国土地管理法D 水土保持综合治理技术规范 19、有人说，对土地的投资是风险最小的投资。这表明了土地的经济特性。A：土地经济供给的稀缺性B：土地用途的多样性C：土地用途变更的困难性D：土地增值性E：3550 20、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A：2B：3C：5D：6E：3550 21、某公司以年租金 540 元平方米的价格租
6、用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为 30 年，建筑容积率为 1，建筑物的成新度为 70据调查，同类建筑物的重置价格为 2000 元平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为 3000 元平方米，土地还原率为 8，建筑物还原率为 10，不动产综合还原率为 9%则该不动产的价格为元平方米。 【2009 年考试真题】A：3650B：4232C：5270D：5599E：时间因素 22、 城市房地产开发经营管理条例规定，违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价_以下的罚款。A1%B2%C3%D5%23、城市
7、近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为_年。A5B10C15D20 24、 土地利用年度计划管理办法规定，土地开发整理计划指标依据_确定。A土地开发整理规划B国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标C土地利用总体规划D建设占用耕地等耕地减少情况E建设占用耕地等耕地增加情况25、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。A：地形、朝向、地质条件B：用途、容积率、建筑密度C：绿化、环境质量D：面积、形状、土地使用年限E：时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项
8、得 0.5 分） 1、土地价格水平由同一供需圈内具有_的替代性土地的价格所决定。A相同区域B相同性质C相同级别D相同用途 2、土地利用现状调查的目的有。A：为制定国民计划和有关政策服务B：为农业生产和农村建设提供科学依据C：为建立土地登记、土地统计制度服务D：为登记土地资料和全面管理土地服务E：为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务3、房地产开发的特点是 【2008 年考试真题】A：流动性强B：建设周期长C：风险较大D：对国家经济政策较敏感E：投资额大 4、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，_属于总体风险。A企业管理不善B财务坏账C人员变更D地震5、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括
9、以及其他工程费用概算 【2002年考试真题】A：建设项目总概算B：单项工程综合概算C：单位工程概算D：分部工程概算E：取得开工许可证 6、地价体系应发挥的作用。 【2004 年考试真题】A：地价统计B：地价公示C：地价统一D：政策调控E：土地的“公有价值”部分是真正的地租 7、现行中华人民共和国土地管理法的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以_的方式代替了过去的分级限额审批制度。A用地计划B规划管制C土地用途管制D规划控制 8、级别或区域基准地价修正系数表的三种编制方法是。A：土地利用效益资料B：市场地价资料C：路线价资料D：成本资料E：定级分值 9、统计分组的关键在于_。A
10、明确统计总体B明确总体单位C选择分组标志D选择统计指标 10、不论何种情况，_机制都会以其特定的运行原理左右市场的运行、调节商品的供求、决定资金的流向以及影响资源的配置。A市场竞争B市场供求C市场价值D市场价格11、债务的确认要符合的标准有_。A负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还B负债应以资产或劳务偿还C负债能够用货币确切计量或合理估计D负债只能以劳务偿付E负债需要用企业的资产或劳务清偿 12、居住区内的建筑工程主要由构成 【2008 年考试真题】A：公共建筑B：居住建筑C：市政设施用房D：小品建筑E：工程管网 13、中等城市由_组成。A市区B近郊区C郊区D郊区工业区14、地籍
11、按_分为常规地籍和数字地籍。A功能B建立的时序C记载的对象D表现形式 15、对申请人在申请行政复议时，一并提出的对有关行政规定的审查申请，行歧复议机关有权处理的应当在_日内依法处理。A10B15C30D45 16、下列属于土地增值税扣除项目的是。A：取得土地使用权时所支付的金额B：土地开发成本、费用C：建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D：与转让房地产有关的税金E：建设部规定的其他扣除项目 17、 征用土地公告办法规定，征收土地由征收土地所在地的市、县人民政府_部门负责具体实施。A建设行政主管B规划行政主管C农业行政主管D土地行政主管 18、我国征用土地补偿安置的基本原则包
12、括_。A按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额B补偿金额因征用土地后用途的改变而改变C保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低D采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越E通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平 19、关于土地利用规划对土地市场上个人活动的作用，下面说法正确的是。A：土地规划常常为满足某种用途需要，而无限制地鼓励增加可供开发的土地数量，从而对土地供求关系产生变化B：规划对土地供给的影响，会导致土地投机现象的增多C：规划方案造成的区位影响，会对个别地块的价格发生影响D：规划控制会适当增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，确保地价低于市场
13、水平E：规划方案对土地用途、性能及区位不会造成太大影响，因而对单一宗地来说，产生的作用不大 20、下列关于国家实行土地登记制度，说法正确的是_。A县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册B县级以上人民政府土地行政主管部门对所管辖的土地进行登记造册C乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册D任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权E依法登记的土地所有权和使用权受法律保护 21、下列会计等式中，正确的是 【2008 年考试真题】A：资产= 负债+ 所有者权益B：资产 =负债+所有者权益 +收入C：资产 =负债+(所有者权益 -成本)D：收入-支出=利润E：资产= 成本+利润 22、耕地的承包期为_年。A30BSOC30 SOD307023、作为与地区经济、社会发展配套利用的基础设施用地一般宜选用进行估价。A：成本逼近法B：基准地价系数修正法C：市场比较法D：收益还原法E：剩余法 24、按照国土资源部印发的土地分类 ，教育用地属于。A：公共建筑用地B：公用设施用地C：文体用地D：机关团体用地E：355025、 物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请_。A初始登记B转让登记C变更登记D异议登记
