1、广西土地估价师基础与法规知识：登记管理试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、根据国发2006131 号文件的有关精神，国家统一制订工业用地出让最低价标准。这里的“工业用地出让最低价标准”是指_。A工业用地评估价不得低于的数值B工业用地出让底价和成交价均不得低于的数值C工业用地出让底价的实际数值D工业用地出让成交价的实际数值 2、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平为每建筑平方米 300 元，其中维修费、管理费等出租费用为租金的 30，假定综合还原率为 7，总建筑面积为 30000 平方米，可出租率为 85，
2、则所开发房地产的总价可确定为万元。 【2004 年考试真题】A：108000B：131143C：9180D：91800E：时间因素3、我国的土地价格不包含_。A土地所有权价格B土地使用权价格C土地租赁权价格D土地抵押权价格 4、_是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。A初始登记B变更登记C异议登记D更正登记5、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是。A：为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据B：设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完
3、全产权价值C：评估时部分参数采用估价对象的实际数据D：该地公布的基准地价基准日为 2006 年 1 月 1 日，估价基准日为 2007 年 12月 16 日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正E：合法性 6、统计对事物进行动态研究的基本方法是编制_。A指数B回归方程C频数分布表D时间序列 7、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。A：合法原则B：预期收益原则C：最有效使用原则D：替代原则E：时间因素 8、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。A：平均数B：中位数C：众数D：总和E：时间因素 9、下列税种中，属于资源税类的为_。A城镇土地使用税B土地增值税C房产税D营业税 10
4、、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的_计算扣除。A20% 以内B20%C10%以内D10%11、土地的_迫使人们必须节约、集约利用土地资源。A面积有限性B位置固定性C质量差异性D功能永久性 12、按照国家城市用地分类与规划建设用地标准规范规定，电视台属于建设用地。A：体育类B：医疗卫生类C：文化娱乐类D：行政办公类E：时间因素 13、下列不属于土地自然特性的是。A：土地面积的有限性B：土地位置的固定性C：土地经济供给的稀缺性D：土地永续利用的相对性E：355014、市场比较法
5、中，比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。 【2009年考试真题】A：统一价格时点B：统一面积单位C：统一付款方式D：统一货币种类和单位E：时间因素 15、下列属于商品租金，却不属于成本租金的是_。A折旧费B保险费C贷款利息D房产税 16、在国家基本建设中，一般由建设银行进行资金管理，设计概算是建设银行办理工程的_，实行财务监督的重要依据。A借款B拨款C贷款D结算 17、在正常市场条件下，具有相同使用价值的土地，在交易双方具有等量市场信息的基础下，应具有同样价格，即原理。A：等价B：替代C：均价D：平均E：合法性 18、甲公司将某土地使用权以 50 万元亩的价格转让给乙公司，向国家申报的
6、土地交易价格为 35 万元亩，同期该地块的市场价格在 30 万元亩左右，现由于社会公共利益需要收回该土地，应按万元亩的价格标准计算补偿价格。A：50B：35C：30D：20E：时间因素 19、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是（） 。A城镇住宅用地，50 年 B综合用地，东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路C49680.53 平方米，宗地界址点坐标 J001 -J018D新源路 209 号，建筑限高 30 米，建筑距道路红线5-8 米 20、城市用地中商业、娱乐、旅游用地使用权为_年。A40B50C60D7
7、0 21、成本逼近法主要适用于的估价(2000 年真题)A：商业用地B：住宅用地C：写字楼用地D：工业用地或新增建设用地E：合法性 22、某市 2008 年居住用地地价平均每月递增 04，则全年总计上涨。A：40B：4 8C：4 9D：50E：土地23、公司登记管理条例规定，预先核准的公司名称保留期为_个月。预先核准的公司名称在保留期内，不得用于从事经营活动，不得转让。A3B5C6D9 24、建筑物的耐用年限有之分。A：物理耐用年限和经济耐用年限B：经济耐用年限和会计耐用年限C：主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限D：自然耐用年限和经济耐用年限E：时间因素25、在我国的地价体系构成中，从地价的特
8、点看，基准地价属于。A：区域平均地价B：评估价格的平均值C：市场价格的平均值D：成交地价的平均水平E：合法性二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是。 【2006 年考试真题】A：土地利用逆转相对困难B：土地质量的差异较大C：土地利用的集约性D：区位选择的意义重大E：土地功能具有永久性 2、下列条件中，为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。A：交易案例的用途与待估土地应相同B：交易案例的开发程度与待估土地完全
9、一致C：交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格D：交易案例的交易时间不应超过五年E：交易案例的交易类型与估价目的相符3、下列对土地开发整理的理解，正确的是_。A土地开发整理仅包括土地开发利用内部要素的重新组合B土地开发整理包括土地利用的空间设置C土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程D土地开发整理目标和内容随着社会经济的发展而发展E土地开发整理横跨众多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程 4、按价格的产生方式划分，土地价格可分为。A：交易价格和评估价格B：土地所有权价格和使用权价格C：土地租赁价格和土地抵押价格D：基准地价和标定地价E：35
10、505、下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是。A：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权B：土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移C：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押D：土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权E：土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人 6、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括等。A：跨设区的市、自治州行政区域的B：跨县级行政区域的C：争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的D：争议一方为军队，且涉
11、及土地面积较大的E：国务院交办的土地权属争议案件 7、通过地价管理，可起到_等作用。A防止地价暴涨B防止土地过度投机C规范交易行为D加大土地供给量E加大土地需求量 8、新古典主义关于地租、地价的论述特点有_等。A对地租的本质含义进行了阐述B引入了区位平衡概念，使其更具有实用价值C对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述D建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题E更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响 9、根据土地利用总体规划，将土地用途分为。A：耕地B：农用地C：建设用地D：未利用土地E：农田水利用地 10、市场经济的直接对立物包括_。A公有制B自然经济C
12、产品经济D计划经济E概念经济11、 土地估价师资格考试管理办法规定，在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满_年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A2B3C4D5 12、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是_。A法律可以设定各种行政处罚B限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定C行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚D行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚E地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚 13、商品住宅用地不能采取（)方式出让。A挂牌出让B招标C拍卖D协议14、影响土地区位的主要因素有_凶素。A环境B社
13、会经济C自然D交通E行政 15、作为土地科学研究的客体，土地具有的属性有。A：自然属性B：福利属性C：社会属性D：经济属性E：政治属性 16、依照开发区土地集约利用评价规程的规定，开发区土地集约利用潜力测算内容具体包括等。 【2009 年考试真题】A：人口潜力B：扩展潜力C：结构潜力D：强度潜力E：管理潜力 17、申请股票上市交易，应当向证券交易所报送等文件。A：上市报告书B：公司章程C：公司资产证明D：申请股票上市的股东大会决议E：持有公司股份最多的前 10 名股东的名单和持股数额 18、国有土地使用权转让的方式包括_。A出售B出租C交换D赠与 19、我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土
14、地使用权和土地他项权利三大类。其中土地他项权包括等多项权利。A：土地所有权B：土地抵押权C：建设用地使用权D：宅基地使用权E：地役权 20、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请进行出让价格争议裁决。A：同级人民政府B：省级国土资源行政主管部门C：上一级国土资源行政主管部门D：上一级人民政府E：3550 21、建设工程监理的主要内容包括 【2002 年考试真题】A：办理建设的法定手续B：协调开发商、建筑师、承包商之间关系C：投资、进度、质量控制D：合同、信息管理E：资本金利润率 22、我国土地使用年期较长，一般都在 50 年左右，而且在使用期间也同样拥有
15、_等权利。A转让B出租C抵押D出卖E投资23、下列说法中不正确的是。A：在同一区片内，不同宗地的征地补偿标准相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差异B：在同一区片内，不同宗地的征地补偿标准不同，且因征地目的及土地用途不同而有差异C：征地区片价不得低于当地原征地补偿标准，省级行政区域内各市县的征地区片价应相互衔接D：征地区片价不得高于当地原征地补偿标准，省级行政区域内务市县的征地区片价应相互衔接E：征地区片价只要确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低，不必考虑长远生计和未来发展的需要 24、耕地保护的重要性体现在_。A耕地保护关系到人民生活生产需求B耕地保护事关我国经济社会可持续发展C耕地保护事关我国社会稳定D耕地保护事关我国的粮食安全E保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危25、国务院关于深化改革严格土地管理的决定要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的问题。(2006 年 土地管理基础与法规试题)A：安置措施不落实B：征地补偿同地不同价C：征地补偿标准偏低D：征地费用分配不合理E：征地补偿标准随意性较大
