1、湖北省 2015 年上半年土地估价师管理法规：农田保护条例模拟试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、营业税属于以下税种中的。A：流转税B：所得税C：财产税D：行为税E：土地 2、影响税收负担的因素是_。A经济发展水平B国家职能大小C分配秩序和分配政策D社会制度E总体的人均占有量3、乡(镇) 土地利用总体规划可以由人民政府批准。A：县级B：省人民政府授权的市级C：市级D：省级人民政府授权的设区的市级E：时间因素 4、 建设项目用地预审管理办法规定，应当由国土资源部负责预审的输电线塔基、钻探井位、通讯基站等小面积零星分散建设项目用地，由_预
2、审，并报国土资源部备案。A省级建设管理部门B省级国土资源管理部门C省级农业管理部门D建设部5、地籍是土地的户籍，它的特性有_。A空间性B法律性C精确性D自主性E公开性 6、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求。A：重要性原则B：谨慎性原则C：客观性原则D：实际成本原则E：土地 7、拍卖价格、招标价格、协议价格，挂牌价格是按分类的。A：土地权利B：土地价格使用目的C：土地价格形成方式D：土地交易方式E：时间因素 8、人口 20 万以上不足 50 万的城市指的是_。A特大城市B大城市C中等城市D小城市 9、城市性质是城市主要职能
3、的概括，即的体现。A：共同特征B：个性特征C：整体特征D：主要特征E：时间因素 10、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用 3 年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为 320 万元若综合还原率为 8，折现率为 12，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。 【2006 年考试真题】A：4000B：3768C：2682D：2847E：时间因素11、不属于土地价格与一般物价相比其自身特点的是。A：表示方式B：价格基础C：生产成本D：形成时间E：合法性 12、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为开发期。A：14
4、B：1 2C：整个D：1 年E：时间因素 13、工业区位理论的核心就是对运输、劳力及相互作用的分析和计算。 【2008年考试真题】A：道路因素B：区位因素C：集聚因素D：资金因素E：时间因素14、某区公安分局与工商局共同对李某作出处罚决定，对于李某不服欲提起行政赔偿请求，本案行政赔偿义务机关是_。A该区公安分局B该区工商局C该市公安局D该市工商局E该市人民政府 15、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按求取。A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地外开发投入的费用总和C：宗地内开发投入的费用之总和D：宗地内外受益分摊的开发费用总和E：时间因素 16、对现象类别或次序之间
5、间距的测度是指_尺度。A定类B定序C定D定比 17、某企业编制 12 月份“销售预算” ，已知该企业在 10 月份和 11 月份发生的销售收入 (不含税)分别为 100 万元和 150 万元，预计 12 月份发生的销售收入(不含税) 为 130 万元，该企业每月的含税销售收入在当月收回 50%，下月收回30%，下下月收回 20%，增值税税率为 17%，假定不考虑其他因素，则该企业预计资产负债表年末“应收账款”项目为_万元。A128.15B76.05C111.15D35.10 18、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在（）中得到体现。A.成本逼近法B.剩余法 C.收益还原法D.路线价法 19、
6、在统计指标中，用于描述标志值的离中趋势和差异程度。A：变异指标B：相对指标C：平均指标D：总量指标E：土地 20、_是总体中部分数值占总体全部数值的比重或比率，用于反映总体的内部组织状况，一般用百分数或成数表示。A比例相对指数B强度相对指数C结构相对指数D比较相对指数 21、资产评估中的无风险利率一般采用_。A政府发行的债券利率B银行利率C企业发行的债券利率D资金的市场利率 22、下列获取估价业务的方式，不正确的是。A：中介代理B：被动接受C：主动争取D：自有自估E：时间因素23、下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用税的是_。A专用铁路建设B新建部队军事设施C新建学校D机场停机坪建设 24、在
7、估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、和实际已开发程度确定。A：估价原则B：估价目的C：估价方法D：估价程序E：时间因素25、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是。A：先场内，后场外，场外由近及远B：先全场，后单项，全场由平土开始C：先地下，后地上，地下先深后浅D：管线道路先完成主干，再完成分支E：土地二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是_的购买价格。A土地价值B土地使用价值C土地收益D土地权利E土地
8、肥沃程度 2、 基本农田保护条例规定，国务院部门按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。A：土地行政主管部门B：农业行政主管部门C：建设行政主管部门D：发展改革委员会E：规划行政主管部门3、根据中华人民共和国耕地占用税暂行条例的规定，当建设占用时，需征收耕地占用税。A：种植粮食作物、经济作物的土地B：菜地C：园地D：林地E：草地和水面 4、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（） 。A在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的B在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行C在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则D土地价格条件
9、应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等E确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等5、收入总额中的为不征税收入。A：财政拨款B：依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金C：国务院规定的其他不征税收入D：接受捐赠收入E：特许权使用费收入 6、在居住区用地内，计算道路用地面积，以下各项表述符合规定的是。A：居住区级路，按红线宽度计算B：组团路按路面宽度计算C：宅间小路按实际用地面积计算D：居民小汽车及单位通勤车停车面积，按实际占地面积计算E：小区路按路面宽度计算 7、成本法中的投资利息的计算基数包括_。A土地取得成本B开发成
10、本C管理费用D销售费用E销售税费 8、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，属行为。A：正常租赁土地B：正常转让土地C：非法征用土地D：非法占地E：3550 9、为保证估计结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循_原则。A争取服务B提高估价质量C适应性D准确性E适应国际化的要求 10、剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的等服务。A：收益B：不动产价值C：售价D：税金E：租金水平11、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有。A：地租是土地使用权借以实现的经济形式B：地租是土地所有者在土地上获取收益的权利C：土地收益与地租两者在量上具有一致性
11、D：来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益E：由于土地所有权和使用权的分离，才有了土地收益和地租之分。 12、下列选项中，属于地价管理措施的有。A：提供地价信息B：制定地价标准C：宏观调控地价水平D：监管土地估价行业E：组织地价信息交流研讨 13、利用样点地价资料评估基准地价的常用模型主要有。A：指数模型B：多元线性模型C：算术平均数模型D：生产函数模型E：土地14、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供。A：房屋所有权证书B：住宅质量保证书C：住宅使用说明书D：土地使用权证书E：小区规划图 15、从市场交换角度，企业的价值是由_决定的。A社会必要劳动时间B建造企业的原始
12、投资额C预期收益能力D企业生产能力 16、土地估价是作为_进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。A组织B国家C个人D单位E社会团体 17、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是 【2009 年考试真题】A：税金B：材料费C：人工费D：施工机构迁移费E：施工机械使用费 18、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列对土地自身特性描述正确的是_。A表示方式不同B地价主要由地产需求决定C土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定D地价具有明显的地区性和个别性E地理位置的特殊要求 19、债务的确认要符合的标准有_。A负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还B负债应以资产或
13、劳务偿还C负债能够用货币确切计量或合理估计D负债只能以劳务偿付E负债需要用企业的资产或劳务清偿 20、土地市场主体包括。A：供给者B：需求者C：土地本身及其产权关系D：中介者E：管理者 21、供求均衡法则成立的条件是_。A供给者与需求者各为同质的商品而进行竞争B供给者与需求者各为不同质的商品而进行竞争C同质的商品随价格变动而自由调节其供给量D同质的商品随价格的变动而自由调节其需求量E供给者与需求者为商品量而进行斗争 22、自然资源包括_。A土地资源B水资源C矿产资源D生物资源E回收资源23、国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起_个月内提出调查处理意见。A3B6C9D12 24、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是_。A宗地用途B宗地是否临街C宗地基础设施条件D宗地形状25、土地调查可分为_。A土地管理调查B土地利用现状调查C地籍调查D土地条件调查E土地动态监测
