1、西藏 2017 年上半年土地估价师考试知识点：土地的分类考试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：时间因素 2、根据有关规定，国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。短期国有土地租赁的年限一般不超过（） 。A5 年B10 年C15 年D20 年3、有一比较案例 2004 年 5 月 20 日的土地价格为 300 元平方米，该市该类地价指数以 2004 年 1 月 20 日为基数，以后每月平均上涨 1 个百分点，则该比较案
2、例于 2004 年 10 月 20 日的土地价格为元平方米(保留到小数点一位)。【2004 年考试真题】A：3143B：314 4C：315 0D：3153E：时间因素 4、地租是扣除后的余额。A：成本、利润B：利息、税收C：成本、利润、税收D：成本、利润、利息、税收E：时间因素5、某建筑物占地面积 3 亩，容积率为 4，自然耐用年限 70 年，经济耐用年限60 年，已使用 15 年，残值率为 5，重置价格为 2000 元，则该建筑物现值为万元。A：1220B：1274C：1525D：1593E：时间因素 6、下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误的是（） 。A因素分值的确定要建立在因素
3、与土地效益相关研究的基础上B作用分值与土地的优劣成正相关或负相关C分值体系采用 0100 分的封闭区间D作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应 7、替代原理是_的理论基础。A成本逼近法B剩余法C市场比较法D收益还原法 8、某宗地当前年纯收益为 5 万元，预计未来每年纯收益比上一年增长 1，土地还原率为 5，则该宗地当前的无限年期价格为万元。A：100B：125C：120D：83.3E：合法性 9、农村居民建住宅申请用地时，对_的，政府不予批准。A使用原有宅基地B使用村内空闲地C使用村内废弃地D出租住宅后再申请宅基地 10、就狭义来说，土地财产制度首先包括（） 。A土地经济制度B土地所有制C土
4、地使用制D土地国家管理制度11、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。A：正比B：反比C：不相干D：难以确定E：时间因素 12、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为 900 万元，在居住用途下的评估结果为 1100 万元城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。A：900B：1000C：1100D：2000E：时间因素 13、一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S ”代表，称为（） 。A功能分B作用分C因素分值D单元总分值(土地总分)14、土地登记的基本程序不包括_。A土地登记
5、通告B地籍调查C注册登记D核发或更改土地证书 15、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。 【2007 年考试真题】A：待估宗地价格B：管理费用C：销售税费D：购地税费E：时间因素 16、印花税对技术合同规定，按所载金额贴花。A：B：C：1 D：3E：土地 17、王某购买李某在城市规划区内的住宅一处，该住宅土地使用权已使用 23 年，按照国家建设用地使用权出让年限规定，王某购买的该住宅土地使用权使用年限只有年。A：23B：47C：50D：70E：3550 18、若选择的比较交易案例成交地价为 580 元平方米，对应土地使用权年期为 25 年，而待估宗地的出让年期为 37 年，土地还
6、原率取 7，则待估宗地经过年期修正后的价格为元平方米。 【2004 年考试真题】A：5153B：532 6C：635 4D：6528E：时间因素 19、现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为 800 元平方米，商住混合用途价格为 1000 元平方米，则该宗土地的评估价值应为元平方米。A：800B：900C：1000D：1800E：时间因素 20、土地变更登记，是指因_而进行的登记。A土地权利人发生改变B土地权利人姓名发生变更C土地权利人名称发生变更D国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后E土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 21、如
7、果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。 【2006 年考试真题】A：减少额B：数值C：增加额D：收益E：时间因素 22、马克思主义土地经济理论的核心部分是_。A科学的人口理论和土地利用理论B科学的人口理论、土地肥力理论和地租地价理论C土地肥力理论和土地利用理论D科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用理论23、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与。A：组团B：街坊C：社区D：生活区E：土地 24、农用地分等单元划分方法中，网格法适用于。A：土地利用现状类型多的地区B：地貌类型比较复
8、杂的地区C：分等因素空间变化不复杂的地区D：所有分等类型和地区E：合法性25、某宗房地产，年净收益 50 万元，建筑物价值 250 万元，建筑物还原率8，土地还原率 6，则该宗房地产的总价值为万元。 【2004 年考试真题】A：50000B：714 29C：750 00D：83333E：时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，那么将导致美元名义汇率贬值。A：美国货币供给水平的增加B：欧洲货币供给增长率的提高C：对欧洲
9、产品需求的增加D：对美国产品需求的减少E：美国货币供给增长率的提高 2、统计的作用不包括_。A整理信息B提供信息C咨询服务D监督管理3、因案件执行的需要，人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖。以下对拍卖底价评估的观点正确的是_。A属于强制处分范畴，底价评估时需考虑进行价值折减B采用完全市场公开价值标准评估底价C根据法院出具的意见评估底价D根据案件申请执行方的意见评估底价 4、在下列选项中，_不属于资产范畴。A委托加工物资B待处理财产损失C库存商品D以融资租赁方式长期租入的固定资产5、根据中华人民共和国税收征收管理法规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起_日内，
10、向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。A7B10C15D30 6、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能。这种风险主要指_。A政治风险B经济风险C金融风险D意外风险 7、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和_。A存量建设用地B临时建设用地C集体建设用地D永久建设用地 8、交通运输用地包括。A：街巷B：管道运输用地C：公共用地D：公路用地E：河流水面 9、下列关于行政处罚的决定程序，说法正确的是。A：无论采取何种处罚程序，行政主体做出处罚决定都
11、必须是书面形式B：行政主体做出处罚决定，可以采取口头形式C：对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律不举行听政D：对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律举行听政E：不能采取简易程序的行政处罚，则需采取一般程序 10、在区域因素修正中，衡量基本生活设施完善度的指标有。A：设施类型是否齐备B：设施价格C：设施水平D：使用保证率E：设施使用频率11、房屋出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有。A：指数还原法B：造价比例法C：定期轮修法D：经验估计法E：租金比例法 12、土地资源的配置方式分为。A：行政划拨方式
12、B：计划方式C：管理方式D：市场方式E：协商方式 13、的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。A：地级市B：直辖市C：省会城市D：50 万以上人口的大城市E：100 万人口以上的城市14、工程造价的计价与控制是以为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科。A：工程项目B：单项工程C：建设项目D：单位工程E：分部工程 15、土地登记分为初始土地登记和变更土地登记，与初始土地登记相比，变更土地登记具有分散性与个别性、等特点。 【2004、2002 年考试真题】A：完整性和连续性B：经常性和及时性C：
13、强制性D：连带性E：建立地籍信息系统 16、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括_。A实地踏勘，收集有关资料B签订土地估价合同或协议书C确定估价基准日D选择适宜的估价方法E试算待估价宗地价格 17、影响土地价格因素中的经济因素有_。A经济发展状况B居民收入和消费水平C房地产投机D财政收支与金融状况E物价变动 18、下列情形中，适用或者参照适用城市房地产管理法 。A：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发的B：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事房地产交易的C：对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内，实施房地产管理的D：在城市规划
14、区外的国有土地范围内取得房地开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的E：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事物业管理的 19、影响需求价格弹性的因素有。A：商品的替代品数目和可替代程度B：消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例C：商品本身用途的多样性D：商品的耐用程度E：商品的数量 20、按照禁止供地项目目录禁止提供建设用地的是。A：国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的B：国家产业政策规定禁止投资的C：大量毁损人地资源或以土壤为生产原料的D：危害国家安全或者损害社会公共利益的E：对须在全国范围内统筹规划布点的 21、影响土
15、地区位的主要因素包括_因素。A区域B自然C社会经济D人文E行政 22、在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有。A：行政因素B：社会因素C：经济因素D：交通条件E：土地23、土地估价原则中的需求与供给原则是以为基础的。A：最有效使用原则B：预期收益原则C：变动原则D：竞争原则E：贡献原则 24、从成因上来划分，可以把岩石分为_。A沉积岩B岩浆岩C火成岩D质地岩E变质岩25、土地估价属于专业化的中介服务，下列关于土地估价的说法正确的是。A：土地估价师为了估价，必须有相应的工作程序，其顺序一般是从拟定估价计划、决定估价的基本目的、资料收集与整理、查证委估宗地状况、资料分析与价格影响和构成因素分析到最后估价额的决定及估价报告的提出B：估价师要评估出合理的地价，必须了解有关社会、经济、政治、环境、市场等因素对待估地块的影响，最后提出合理的估价额C：从一般意义上说，土地估价具有土地价值信息披露和价值鉴证两大功能D：为保证估价结果的科学、客观、公正，委托估价者必须遵守签订合同、争取服务、争取时效、提高估价数量等原则E：土地估价合法原则是指所估土地必须是在合法委托的情况下进行
