1、贵州 2016 年房地产估价师制度与政策：建设用地使用权的出让年限考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括子市场。(2005 年试题)A：租赁B：销售C：保险D：抵押E：借款合同 2、下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是（） 。A在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨B增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨C在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下
2、降D严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降3、某仓库房地产，建筑面积为 800m2，容积率为 0.8，对应的土地单价为 850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为 2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为 2000 元/m2，则理论上应补地价的数额为_万元。A93.75B115C293.75D315 4、从卖方的角度看，成本法的理论依据是_。A销售状况价值论B市场供求价值论C生产费用价值论D经济花费价值论5、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取。A：最佳用途B：最佳规模C：最佳集约度D：最佳开发时机E：工业用地的监测点评估
3、价格 6、已知某宗收益性房地产 40 年收益权利的价格为 3000 元/m2，报酬率为10%。则该宗房地产 30 年，报酬率为 12%时的收益权利价格为（）元m2。A2965.39B3035.02C3103.59D3067.78 7、征收集体土地的土地取得成本中，相关税费不包括。A：征地管理费B：耕地占用税C：安置补助费D：耕地开垦费E：工业用地的监测点评估价格 8、2010 年 1 月，王某用自己的住房抵押在 A 市建设银行贷款 10 万元。王某应到 A 市房地产管理部门办理。A：房屋所有权转移登记B：房屋所有权初始登记C：房屋抵押权登记D：房屋所有权变更登记E：执行层的组织协调 9、临界点
4、分析和保本点分析的主要差异在于。A：变动成本的设置B：平衡点的设置C：固定成本的设置D：产销量的不同E：借款合同 10、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的_。A替代性B发展性C地区性D复杂性11、按照规定，工程竣工的验收工作由负责组织实施。A：建设单位B：监理单位C：施工单位D：建设主管部门E：执行层的组织协调 12、房地产是_三者的结合物。A实物、权益、区位B实物、区位、用途C实物、权益、用途D权益、区位、用途 13、业主大会议事规则由制定并修改。A：业主大会B：业主委员会C：政府物业管理部门D：业主和物业管理企业共同E：执行层的组织协调
5、14、有一宗房地产，土地面积 1000m2，其价格 1500 元/m2，建筑面积5000m2，其重置价格为 1200 元/m2，该房地产的价格为 1250 元/mz，则该建筑物的单价为_元/m2。A950B1000C1200D1250 15、有一宗房地产总价为 100 万元，综合资本化率为 7，土地资本化率为6，建筑物资本 化率为 8，则该宗房地产的土地价格为万元 (收益可视为无限年)。A：30B：40C：50D：60E：工业用地的监测点评估价格 16、甲企业自用写字楼房产原值为 2000 万元，按规定应缴纳的房产税可能是万元。A：168216B：21 624C：24D：100E：执行层的组织
6、协调 17、在拆除有产权纠纷的房屋之前，拆迁管理部门应当组织拆迁人_，并将有关材料向公证机关办理证据保全。A选择拆迁安置的地点B拆迁安置C对被拆除房屋进行评估，做好勘察记录D确定房屋重置价的标准 18、现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为时点的状态。A：现在B：未来C：过去D：B 和 CE：工业用地的监测点评估价格 19、是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A：投标人B：招标人C：招标监管部门D：招标监管人E：房地产估价机构必须加盖公章 20、一临街深度 22.86m(即 75 英尺)，临街宽度 30m 的矩形土地，其所在区段的路线
7、价(土地单价) 为 5500 元/m2，临街深度 75 英尺的单独、累计和平均深度价格修正率分别为 20%、90%和 120%，该宗土地的总价为_。A452.63 万元B75.44 万元C339.47 万元D377.19 万元 21、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由负责所辖区范围内的房地产产权管理工作。A：省房地产管理部门B：市 (县)城市管理部门C：市 (县)规划管理部门D：市(县) 房地产管理部门E：执行层的组织协调 22、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的_。A基准
8、价格B平均价格C正常价格D市场价格23、某房地产投资项目的总投资为 5000 万元，其中投资者投入的权益资本为2000 万元，经营期内的年平均利润总额为 600 万元，年平均税后利润为 480 万元，则该投资项目的资本金利润率为（） 。A12%B20%C24%D30% 24、 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，_应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。A市、县人民政府B市、县人民政府土地管理部门C市、县人民政府建设管理部门D市、县人民政府房产管理部门25、在房地产开发项目投
9、资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入(2006 年试题)A：管理费用B：销售费用C：其他费用D：前期费用E：借款合同二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产开发项目的主要不确定性因素有。A：开发期和租售期B：权益投资比率C：资本化率D：贷款利率E：运营费用 2、下列表述不符合房地产广告要求的是_。A房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有权或者使用权的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间B房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例
10、恰当C房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明D房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果3、人民法院委托的拍卖估价，评估的应当是_。A市场价值B保留价C清算价值D谨慎价值 4、在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的有。(2006 年试题)A：买地一建房一卖房B：买房一经营C：买房一出租一转售D：买房一出租E：买地一开发一转让5、商品房现售应取得的条件有_。 持有商品房预售许可证 ； 拆迁安置已经落实； 物业管理方案已经落实； 出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 取得土地使用权证书或使用
11、土地的批准文件； 供水供电供热供气等基础配套设备即将到位； 持有建设工程规划许可证和施工许可证。ABCD 6、市场法中实物状况比较和调整的内容包括2006 年考题A：环境B：地形地势C：外部配套设施D：内部基础设施完备程度E：装饰装修 7、房地产开发项目策划的主要工作内容有_。A开发内容和规模的分析与选择B评价方案构造C区位分析与选择D开发时机的分析与选择E融资方式的分析与选择 8、通常房地产开发投资利润率的计算基数为_。A土地取得成本+开发成本B土地取得成本+ 开发成本+ 管理费用C土地取得成本+ 开发成本+ 管理费用+销售费用D开发完成后的房地产价值 9、依据现行法规，下列建设用地可由县级
12、以上人民政府依法批准，划拨土地使用权的是。A：国家机关用地B：非军事用地C：城市基础设施用地D：个人企业用地E：法律、行政法规定的其他用地 10、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商。所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行_登记。A转移登记B变更登记C先进行变更登记再进行转移登记D先进行转移登记再进行变更登记11、开发商向城市规划管理部门申请建设用地规划许可证时，须提供的材料主要有_。A建设工程规划许可证B选址规划意见通知书C项目设计方案的总平面图D城市计划部门批准征用土地的计划任务E1/2000 或 1/500 的地形图 12、申请强制拆迁必须提供_。A行政强制拆迁申请书B仲
13、裁决议书C拆迁协议范本D裁决调解和裁决书E被拆迁房屋的证据保全公证书 13、房地产开发策划的主要内容有。A：开发内容和规模的分析与选择B：评价方案构造C：区位分析与选择D：开发时机的分析与选择E：融资方式的分析与选择14、是指以最高应价购得拍卖标的的竞买人。A：拍卖人B：委托人C：竞买人D：买受人E：执行层的组织协调 15、在市场比较法中，土地使用权年限修正属于_修正。A交易情况B交易日期C区域因素D个别因素 16、已知某地区某类商品住宅 20002005 年的价格依次为：1900 元/m2，2510元/m2，3330 元/m2，4430 元/m2，5840 元/m2，7760 元/m2，则用
14、平均发展速度法预测 2007 年该地区该类商品住宅的价格为（）元/m2。A10281.32B13622.77C9563.78D10542.35 17、我国信托业务的范围包括。A：金融业务B：委托业务C：代理业务D：外汇业务E：信托业务 18、甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是。A：甲公司非法占用了财产B：甲公司所有的危房C：甲公司替乙公司保管的财产D：甲公司未经规划许可建造的房屋E：执行层的组织协调 19、下列房地产中，不得设定抵押的有。A：共有房地产B：未解决权属争议的房屋C：已出租的房屋D：被执法机关查封的房屋E：经济适用住房 20、土地增值税实行超额累进税率，增值额超
15、过扣除金额 100、未超过 200的部分，税率为。A：30B：40 C：50 D：60E：执行层的组织协调 21、房地产开发前期的规划管理包括。A：开发项目的选址定点审批B：规划设计条件审批C：规划设计方案审批D：核发建设用地规划许可证E：核发建设用地批准书 22、下列关于保险合同的组成部分內容，表述正确的是。A：投保单是保险合同的正式书面文件，一般由保险人签发B：投保单本身不是保险合同，但保险合同成立后，投保单是保险合同的重要组成部分C：投保单又称保单D：暂保单一般都有一个有效期限，待保险单出据后自动失效E：保险凭证是保险人签发给投保人的证明保险合同已经订立的书面文件，一般不记载保险条款，实质上是一种简化的保险单，具有与保险单同等的法律效力23、下列风险中，属于房地产投资系统风险的有。(2009 年试题)A：市场供求风险B：变现风险C：利率风险D：时间风险E：资本价值风险 24、在商业银行办理的贷款中，担保方式有。A：保证B：信用C：质押D：抵押E：保险25、由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（） 。A租金调整条款B代收代缴费用条款C装修费用条款D折让优惠条款
