1、贵州 2015 年土地估价师管理法规：城乡规划的实施考试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、土地价格存在的根源是。A：经济地租B：绝对地租C：级差地租D：垄断地租E：合法性 2、土地价格形成的基础有（） 。A.土地的稀缺性B.土地的效用大小C.土地的生产成本D.土地的需求E.土地的可流转3、 土地管理法规定土地利用总体规划实行分级审批，具体是_。A全国土地利用总体规划，由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门编制，报国务院审批B省级行政区的土地利用总体规划，由省级人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报国务院审批C省级人
2、民政府所在地的市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准D人口在 100 万以上的城市以及旧务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经城市人民政府审查同慝后，报省级人民政府批准E人口在 100 万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准 4、预期收益原则可以在中得以运用(2000 年真题)A：成本逼近法B：市场比较法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益还原法E：合法
3、性5、与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的_。A类型B影响距离C数量D相对位置 6、根据房产测量规范 ，一般套内建筑面积不包括。A：电梯井水平投影面积B：套内壁柜水平投影面积C：共有墙的水平投影面积的一半D：未封闭阳台水平投影面积的一半E：土地 7、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以_为核心。A可持续发展B土地利用C人地关系D土地开发 8、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。A：6B：8C：9D：10E：土地 9、对工业用地价格影响最大的两个因素是。 【2009 年考试真题】A：位置和环境B：位置和基础设施C：交通条件和基础设施D：交通条件和环境E：时间因素 10、我国实行国
4、有土地有偿使用制度是从_开始的。A1986 年土地管理法B1982 年宪法C1982 年国家建设征用土地条例D1988 年 12 月修改后的土地管理法11、统计指标按其说明总体的内容不同进行分类，可分为。A：经济指标和社会指标B：数量指标和质量指标C：变异指标和变量指标D：总量指标和相对指标E：土地 12、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。A：住宅区内道路禁止货车通行B：住宅区旁建设铁路线C：写字楼旁建设大型娱乐场D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降E：时间因素 13、土地估价必须考虑的影响。A：政府土地政策B：当地的经济状况C：土地四周环境D：人为因素E：时间因素14、一般说来，钢
5、筋混凝土结构的房屋的残值率等于。如题！求解！ 15、属于扩张性财政政策工具的是 【2007 年考试真题】A：提高利率B：增加政府支出C：提高税率D：增加货币供应超E：土地 16、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为_因素。A环境B一般C区域D个别E社会 17、关于耕地占用税，下列说法正确的是。A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收E：土地 18、城市规划工作的特点有_。A独立性B独创性
6、C综合性D地区性E预见性 19、国有企业改造或者改组为国有独资公司，保留划拨用地方式的期限至多不得超过年。A：1B：3C：5D：7E：3550 20、农业土地侧重于土地的_A经济条件B地理位置C自然条件D土质状况 21、根据国务院国发200428 号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价” 。关于“同地同价”的下列表述最为准确的是。A：对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿B：对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿C：对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿D：对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿E：3550 22、自 2002 年 1 月 1 日起，我国的税设
7、有的税率有_税率。A最惠国B协定C特惠D普通E特定23、某一边临街的三角形宗地，高 9 米，所临街道路线价为 1000 元平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元平方米 【2009 年考试真题】A：1100B：1200C：1250D：1300E：时间因素 24、土地管理部门对受理的土地权属争议案件达成调解协议的应写调解书，以下不属于该调解书应包括的内容是_。A当事人的姓名B争议的主要事实C调解费用D协议内容25、在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置 2 个区级中心，6 个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为_体系。AK=2BK=3CK=4DK=7二、多项选择题（共
8、25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，应按照国家规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。新增建设用地有偿使用费的（）上缴中央财政。A20%B30%C40%D70% 2、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有_。A特尔菲测定法B总分频率曲线法C层次分析法D综合评价法E因素成对比较法3、建筑群体平面布置组合形式一般包括 【2008、2004 年考试真题】A：行列式布置B：周边式布置C：
9、混合式布置D：自由式布置E：并联式布置 4、按照全国开展的第二次土地利用现状调查采用的土地利用分类，田坎是指宽度大于或等于 2m(北方) 或大于或等于 1m(南方) 的地坎。其上一级分类属于 _。A耕地B公共管理与公共服务用地C交通运输用地D其他用地5、 土地储备管理办法规定，土地储备机构应为_的事业单位。A市、县人民政府批准成立B市、县人民政府国土资源管理部门批准成立C具有独立的法人资格D隶属于国土资源管理部门E统一承担本行政辖区内土地储备工作 6、房屋测量是为服务的。A：房屋产权登记B：房地产开发C：房产交易D：不动产税收E：土地评价 7、建设项目用地预审应当遵循的原则包括。A：符合土地利
10、用总体规划B：保护耕地，特别是基本农田C：合理和集约节约利用土地D：符合国家供地政策E：符合集体土地政策 8、转让无形资产包括_。A建筑权B福利权C商标权D专利权E土地使用权 9、某宗地采用三种估价方法的评估结果分别为 931 元/m2、910 元/m2、954 元/m2，根据分析分别给定其权重为 0.5、0.2、0.3，则采用加权平均法确定最终估价结果为_元/m2。A931.7B933.7C936.2D938.8 10、下列选项中关于土地价格描述，正确的有。A：总体呈上升趋势，上升速度较一般商品缓慢B：具有明显个别性和地区性C：土地价格高低决定了地租水平高低D：土地价格由开发成本决定E：土地
11、价格高低与社会经济水平相适应11、因素成对比较法是确定土地分等定级因素权重的方法之一，应用该方法的重要前提是。A：因素之间的独立性B：因素间具有可成对比较性C：因素比较具有可转移性D：各因素对土地等级影响程度的差异性E：土地 12、利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括(1998 年真题)A：确定待估宗地所处的路线价区段和路线价B：确定待估宗地的临街深度和其他因素条件C：确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数D：估算宗地地价E：对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等 13、下列属于商业银行现金资产的有。A：资本金B：票据贴现C：库存现金D：存放
12、同业存款E：在中央银行存款14、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。A：投资估算指标B：概算指标C：预算指标D：类似工程预算E：取得开工许可证 15、阿兰索在研究新古典主义地租模型时，首先进行了一些假设，下列选项与其相符的是。A：有一个平坦的、没有任何地理差异，并且土地质量处处相等的平原B：平原的土地均可直接用于开发，并可在市场上进行自由贸易C：买卖双方对土地市场都充分了解D：卖方希望其收入最大，买方希望其愿望能最大限度地得以满足E：有一座单一核心的城市，城市中任何方向的交通都极为便利 16、下列不属于国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益
13、的通知(国土资发201028 号) 规定的是_。A在土地利用总体规划确定的城镇建设扩展边界外的村庄，要组织编制 “两图一表”B凡村内有空闲宅基地未利用的，不得批准新增建设用地C宅基地审批应坚持实施“三到场”D在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅开发 17、现行的土地税种有_。A耕地占用说B城镇土地使用税C土地增值税D车船使用税E印花税 18、市场经济与计划经济的本质区别在于（） 。A价格的形成机制B生产力水平高低C有无计划和调控D所有制形式 19、下列属于非法批地行为的有。A：县级人民政府批准农用地转用B：省级人民政府批准征收基本农田以外的土地 300 亩C：省级人民
14、政府批准占用基本农田D：国务院批准征收基本农田E：市级人民政府批准农用地转用 20、按照会计制度的规定，核算开发产品成本，应设置_两个成本类科目。A开发成本和开发直接费用B开发成本和开发间接费用C实际成本和开发间接费用D实际成本和开发直接费用 21、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，投标、开标依照的程序包括_。A投标人在投标截止时间前将标书投入标箱B出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加C评标小组进行评标D招标人根据评标结果，确定中标人E招标人根据意愿，确定中标人 22、下列资料中， （）可以作为确定土地还原利率的依据。A借贷利息率B存款利息率C各行业投资收益率D不动产租金资料E土地开发及建筑成本资料23、影响地价的交通条件主要有_。A区域的交通类型B区域交通管制C道路状况D区域土地利用性质E区域的车流量 24、采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有。A：路线价估价法B：市场比较法C：收益还原法D：剩余法E：成本逼近法25、C 公司通过招标取得一宗国有出让土地使用权进行房地产开发，在开挖地基时，发现一批有价值的文物，根据法律规定，该批文物的所有权主体是_。AC 公司B未来房屋买受人C国家DC 公司和未来房屋买受人
