1、陕西省 2016 年土地估价师基础与法规知识：证券法模拟试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、下表为某城市住宅用地 2005-2008 年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地 2006 年成交价为 1500 元平方米，该案例修正到 2008 年的价格为元平方米A：1635B：1650C：1785D：1799E：时间因素 2、 城乡规划法规定，建设单位应当在竣工验收后_个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。A1B3C6D93、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择（）作为案例。A工业用地最低限价B拍卖出让底价
2、C招标出让成交价格D土地评估价格 4、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。A：里地和表地B：临街地和表地C：里地和袋地D：临街地和袋地E：时间因素5、综合还原率是用来求取_价格所使用的还原率。A土地B土地及其地上建筑物合为一体的C单纯建筑物的D房地产的 6、根据农用地定级规程 ，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。A自然因素、区位因素B区位因素、社会因素C自然因素、区位因素、社会因素D区位条件、耕作便利度 7、是决定城市土地利用价值的重要因素A：城镇规划B：土地承载力C：区位D：环境
3、质量E：时间因素 8、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为 5 元平方米，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元平方米 【2006年考试真题】A：8B：12C：15D：20E：土地 9、农业土地侧重于土地的_。A经济条件B地理位置C自然条件D土质状况 10、城市总体规划的基本内容主要包括_。A研究城市发展依据B研究城市空间布局C研究城市经济与城市人口D研究城市各项专业工程问题11、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指_A土地分配B土地管理C土地记录D土地登记 12、在实行市场经济的条件下，土地公有制和土地市场
4、化并容，以土地所有权和使用权分离的方式实现土地的_A有限性B地域性C商品性D社会性 13、道路通达系数的确定为 3 个方向的，通达系数为。A：10B：0 9C：0 8D：058E：国家实行土地估价师资格认证制度14、按划分，城市中心可分为行政中心，体育中心、科技中心等。A：规模B：服务范围C：级别D：使用性质E：时间因素 15、土地既可以作为工作用地，又可作为居住用地、商业用地，这是_多样性的体现。A土地用途B土地经济供给C土地种类D土地区位 16、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象为（） 。A.工业用地B.自用住宅用地C.经济适用房用
5、地D.农民宅基地 17、根据中华人民共和国公司法的规定，为公司承担资产评估的机构因过失提供有重大遗漏报告的，对其罚款额度是所得收入的。A：1 倍B：1 倍以上 3 倍以下C：3 倍以上 5 倍以下D：5 倍以上E：3550 18、某发明专利已经使用了 4 年，尚可使用 2 年，目前无形资产的贬值率为。A：25B：66 7C：33 3D：50E：时间因素 19、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于（）m。A100150B150 200C200 250D250300 20、工业区位理论的核心就是找出工业产品的，作为配置工业企业的理想区位。A：生产成本最低点B：销售成本最
6、低点C：原料成本最低点D：运输成本最低点E：时间因素 21、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是（） 。A城镇住宅用地，50 年 B综合用地，东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路C49680.53 平方米，宗地界址点坐标 J001 -J018D新源路 209 号，建筑限高 30 米，建筑距道路红线5-8 米 22、地籍按表现形式可分为_。A初始地籍、日常地籍B常规地籍、数字地籍C城镇地籍、农村地籍D税收地籍、产权地籍23、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价土地转换用途的条件是
7、，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。A：减少额B：数值C：增加额D：收益E：时间因素 24、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是 331、313、354、294 元平方米，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元平方米。 【2004 年考试真题】A：322B：323C：324D：331E：时间因素25、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为_清算价格。A强制B续用C有序D变现二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；
8、少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（） 。A建设用地规划许可证B控制性详细规划C总平面图D规划设计条件通知书E房地产市场供求关系及走向分析 2、下列不属于砖红壤特点的包括。A：一般分布在低山、丘陵和阶地上B：铁、铝残留在土中，颜色发白C：肥力差，呈酸性至强酸性D：土层深厚，质地粘重，肥力强E：呈酸性至强酸性3、投资基金的特点包括。A：化零为整B：可通过专业手段降低风险C：可以享受税收优惠D：更广泛吸收国外资金E：固定的收益保证权 4、地价管理的作用可表现在等方面。A：垄断土地一级市场B：防止地价暴涨C：防止国有土地收益流失
9、D：防止地价暴跌E：农村社会经济发展水平5、常用的统计平均指标主要有。A：算术平均数B：几何平均数C：方差D：中位数E：众数 6、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指_资料的收集与调整。A城镇土地供应潜力B城镇区位C分等基本D区域土地供应潜力 7、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为_天。A15B30C45D60 8、基准地价评估所用数据以现实土地的_为主。A收益B租金C潜力D地价E取得费 9、在确定土地市场供需调控的时间问题上，应考虑的因素包括。A：调控效应的惯性B：供需调控措施的决策时间C：供需调控效应的滞后时间D：
10、供需调控效应的超前时间E：供需调控的措施 10、土地抵押权、地役权由_登记，核发土地他项权利证明书。A乡级以上人民政府国土资源行政主管部门B乡级以上人民政府C县级以上人民政府国土资源行政主管部门D县级以上人民政府11、下列不可设定行政处罚的是_。A法律可以设定各种行政处罚B限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定C行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚D行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚 12、 招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，情况下，主持人应当终止拍卖。A：竞买人不足三人B：竞买人不足七人C：竞买人的最低应价未达到底价D：竞买人的最高应价未达到底价E：竞买人的最高应价已达到底
11、价 13、土地管理的原则包括等。A：依法管理原则B：统一管理原则C：维护社会主义土地公有制原则D：充分合理利用和保护土地原则E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制14、根据国土资源听证规定规定，下列关于听证回避问题，表述正确的是_。A当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，并说明理由B当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，不用说明理由C听证主持人的回避由主管部门决定D听证员的回避，由听证主持人决定E记录员的回避，由听证主持人决定 15、大卫李嘉图认为级差地租产生的条件是。A：土地的需求量不断增加B：土地的肥沃程度差别C
12、：土地位置的差别D：土地数量有限E：土地的耕作制度 16、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有 【2009 年考试真题】A：商品房销售收入B：商品房出租的租金收入C：商品房售后服务收入D：配套设施销售收入E：小区物业服务收入 17、土地分等定级的实质就是依据_的优劣，评定出土地等级。A土地价值B土地区位C土地使用价值D土地成本 18、 城市房地产开发经营管理条例规定了情况造成的违约和土地闲置，可以不征收土地闲置费。A：因不可抗拒力造成开工延期B：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的C：因开发商可预见性情况而延期动工开发的D：因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工
13、开发的E：因动工开发必须的前期工作出现可预见的情况而延期动工开发的 19、财务报表分析常用的方法包括_。A比率分析法B比较分析法C结构分析法D趋势分析法E平均分析法 20、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括_。A监教场所用地B宗教用地C殡葬用地D冰川及永久积雪E使领馆用地 21、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为_。A工业B商服C办公D宾馆 22、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作为分衰减属于_形式。A线状因素线性衰减B线状因素非线性衰减C非线状因素线性衰减D
14、非线状因素非线性衰减23、城市规划纲要主要内容有_。A论证城市发展的技术经济依据和发展条件B拟定城市经济社会发展目标C论证城市在区域中的地位和作用，原则上确定市域城镇体系及其布局D确定规划期内城市性质、人口和用地规模E论证并原则上确定城市性质、规模、总体结构、总体布局和发展方向 24、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为三种类型，包括税收地籍、多用途地籍和。 【2004 年考试真题】A：初始地籍B：数字地籍C：城镇地籍D：产权地籍E：调节消费结构25、下列属于物理折旧的有。A：因磨损产生折旧B：自然腐朽产生折旧C：因自然灾害发生的损伤D：因技术进步产生的折旧E：因弃用造成使用贬值
