1、1 保利 百合 33 户屋面防水维修工程 (ZB-PLBH- 20170601) 保利物业管理（北京）有限公司 2017 年 5 月 23 日 2 目 录 1. 投标人须知 3 2. 综合说明 4 3. 招标工作安排 6 4. 投标费用 7 5. 投标报价说明及详细预算书 7 6. 费用支付方式 8 7. 维保服务内应包括的主要合同条款 8 8. 有关事项 9 9. 投标文件的密封与标志 10 10. 投标文件的组成 10 11. 附件 13 3 遵循中华人民共和国招投标法及保利物业管理（北京）有限公司招投标工作管理规程的规定，现将我司管辖的 保利百合 33 户屋面防水维修工程 进行邀标。有能
2、力承担此项服务，并能遵照我司对该服务提 出的要求和条件的服务单位，可依照下列事项进行投标。 一、投标须知： 1、招标单位名称：保利物业管理（北京）有限公司 地 址：北京市海淀区西土城路 1 号院 6 号楼蓟门壹号大厦 3 层 邮政编码： 100060 2、参加投标的专业服务单位，必须具有独立法人资格的经济实体，并遵照我司对该服务提出的要求和条件进行投标。 3、参加该项投标单位的代表，必须是本企业的法人代表或法人代表委托人，并按我司要求在开标会上提交所有证件（原件）和资料，包括： 资质证书、营业执照，证、照要相符并经过年审 ； 如法人代表不能亲自参加开标会议，还应有由法人代表亲自签署的授权委托书
3、，由代理委托人参加开标会议。 4、投标单位收到本招标文件应进行核对，对其有不清和疑义的， 请在收到招标文件三日内，以电话形式向保利物业管理 (北京 )有限公司提出解答需求 ，答疑内容记入 招标答疑记录表 中，作为签订服务合同的参考。否则由此导致的后果由投标单位负责。 5、投标单位所递交投标文件，必须在充分理解招标单位提供的全部资料，包括招标文件、勘察资料及现场条件的基础上编写，投标内容应符合4 招标文件要求。 一旦投标单位递交了投标书将 被认为投标单位已经充分了解了投标文件、现场情况和其他影响保利百合 33 户屋面防水维修工程或费用的因素，并认为已经在投标报价和管理方案中做了相应的考虑。 6、
4、在开标会议上除按有关文件对投标文件审核外，还将对投标单位所报“投标文件的组成”中的内容进行逐一审验。对不能按招标文件中相应要求编制或其内容有悖于招标文件的投标文件，招标单位将此投标文件视为不响应招标文件，并视为无效标，予以拒绝。 7、在开标会议上，招标单位还将对各投标单位的投标文件内容中的相关细节进行逐一询问，并记录在会议纪要上，如中标，将对相关承 诺内容列入合同条款并在 招标答疑记录表 中体现。 8、签订的工程合同，现场勘察，特编制此方案，以便付诸实施。 二、工程说明： 1、招标内容：保利百合 33 户屋面防水维修工程； 2、服务地点：北京市丰台区西局西路 58 号院保利百合花园； 3、招标
5、范围：对保利百合 28 户屋面防水和 5 户坡面防水进行维修，其中28 户屋面防水维修面积为： 700 ， 5 户坡面防水维修面积为： 100 。 4、服务方式：全包。 5、本工程为固定总价合同。 6、服务要求：遵循保利物业外包工作服务标准、保利物业工程管理工作手册、保利物业工程 管理文件汇编、投标方的服务工作细则（投标方附于标书后）、工作计划（投标方附于标书后）的相关条款执行。 5 7、投标单位决不允许再进行转包。 三、施工要求 1、材料要求 （ 1）主要材料： 3+3mmSBS 聚酯胎改性沥青防水卷材 2 层。 （ 2）配套材料：冷底油，用于增强卷材与基层的粘结力。 汽油：作为稀释剂、机具
6、的清洗剂和施工时汽油喷灯的燃料。 嵌缝密封膏：沥青密封膏。 2、技术要求 （ 1）卷材防水层的基层牢固、洁净、平整、干燥，其表面平整度的允许偏差应小于 5mm，并不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象： （ 2）基层与突 出屋面结构交缝处和阴阳角应做成圆弧形，半径为 50mm，且整齐平顺。 （ 3）立面防水收口部位搭接至立面墙上部平面，与坡屋面防水层搭接。 （ 4）坡面防水维修时以漏点位中心查找漏水部位扩大维修，平均每个漏点维修 10 平米左右；维修时拆除漏水部位缸瓦，维修完毕后按原工艺恢复缸瓦，坡屋面防水收口部位与立面防水层要搭接。 3、人员要求 （ 1）本工程由中标单位组织施工，必须由防水专业人
7、员施工。 （ 2）因涉及高空作业，作业人员要有高空作业证件，无恐高症、无高血压心脏病。 4、 施工方案要求 （ 1）屋面防水工艺流程要求 6 基层处 理铲除原有防水层垃圾清理涂刷基层处理剂铺贴 2 层卷材搭接边封口质量检验成品保护。 （ 2）坡面防水工艺流程要求 屋面瓦拆除基层处理铲除原有防水层垃圾清理涂刷基层处理剂铺贴 2 层卷材搭接边封口屋面瓦恢复质量检验成品保护。 （ 3）基层处理要求 A、基层表面应坚实具有一定的强度，清洁干净，表面无浮土、砂粒等污物，表面应平整、光滑、无松动，要求抹平压光，对于残留的砂浆块或突起物应以铲刀削平；卷材防水层不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象： B、基层与突
8、出屋面结构交缝处和阴阳角应做成圆弧 形，半径为 50mm，且qi整齐平顺。 (4)施工工艺要求 A、涂刷基层处理剂：将基层处理剂涂刷在需做满粘卷材的基层表面，并且要涂刷均匀，不得漏刷或露底。基层处理剂涂刷完毕，达到干燥程度（一般以不粘手为准）方可施行卷材的热熔施工。 B、第一层施工 用卷材在两面转角、三面阴阳角等部位进行附加增强处理，平立面平均展开。方法是先按细部形状将卷材剪好，在细部贴一下，视尺寸、形状合适后，再将卷材的 底面用火焰加热器烘烤，待其底面呈熔融状态，即可立即粘贴在已涂刷一道基层处理剂的基层上，附加层要求无空鼓，并压实铺牢。 C、试铺定位 7 弹线铺贴 SBS卷材：在已处理好的基
9、层表面，按照所选卷材的宽度，留出搭接缝尺寸，将铺贴卷材的基准线弹好，按此基准线进行卷材铺贴施工。铺贴后卷材应平整、顺直，搭接尺寸正确，不得扭曲。然后热熔卷材下表面进行热熔满粘施工。 D、卷材铺贴 用高压喷枪与卷材和基层的夹角处均匀加热，待卷材表面融化后把卷材粘结在基层表面上；卷材的搭接宽度长、短边均不小于 100mm，搭接缝的边缘以溢出热熔的改性 沥青为宜，然后用喷枪均匀热熔卷材搭接缝用小抹子把边抹好；接缝处理 :用热熔搭接封边机充分烘烤搭接边上层卷材底面和下层卷材上表面沥青涂盖层，必须保证搭接处卷材间的沥青密实熔合，且有熔融沥青从边端挤出，形成匀质沥青条，达到封闭接缝口的目的。 E、屋面瓦拆
10、除与安装： 本工程屋面瓦是在屋面细石砼层上采用瓦条铺设而成，所以瓦与底层贴接不牢固，但施工处位于屋顶坡屋面，不便采取动力工具，因此拟定采用人工逐片凿除，逐片取下，即时移开。施工顺序，因为铺设屋面瓦的施工工艺是从屋脊至天沟，逐片搭接铺设，所以拆除顺序与铺设相反 ，应从天沟至屋脊逐片安装。 5、成品保护要求 （ 1）施工期间避免屋面瓦的防护，尽量避免物料和人员积压、踩踏，如有破坏负责免费修复。 （ 2）施工期间运送物料而使用电梯做好防护，避免乘梯超重，避免电梯轿厢内遗撒液体和散装物，公共区域遗撒物料及时清洁。 8 （ 3）因施工过程破坏的成品由施工方修复或照价赔偿。 6、安全要求 （ 1）因施工存
11、在动火作业，现场要配备足够的灭火器。 （ 2）禁止现场高空坠物。 （ 3）屋面施工人员系好安全带、采取防坠落措施。 7、其它要求 本次维修过程中对屋面缸瓦松动损坏部分维修更换，维修量需要甲 方确认，因施工破坏的部分由施工方负责维修。 8、质量要求 维修完成后经过强降雨无渗漏，施工工艺符合上述要求及规范要求；对工程质量保修三年。 四、招标工作安排 （以下为暂定时间安排如有变动另行通知） 1、领取招标文件的时间： 2017 年 6 月 8 日 下 午 17： 00前 地址：北京市海淀区西土城路 1 号院 6 号楼蓟门壹号大厦 3 层； 联系人： 李升才 联系电话 ： 13693144431 2、勘
12、察招标现场时间： 2017 年 6 月 9 日至 2017 年 6 月 10 日：联系人 ： 李 升才 ， 电话 ： 13693144431。 3、递送技术标、经济标书截止时间： 2017 年 6 月 15 日 上午 12： 00 止， 2017 年 6 月 15 日 下午 14： 00 现场开标，评定技术标书的合理性和可行性。经济标我司招标小组自行开标评定。（如有变动另行通知） 地址：北京市海淀区西土城路 1 号院 6 号楼蓟门壹号大厦 3 层； 9 联系人： 张丽娟 联系电话： 13810861775 五、投标费用： 1、无论投标过程中的作法和结果如何，投标方自 行承担所有与参加投标有关的
13、全部费用。 2、为保证投标单位认真履行招投标程序，使开标会议顺利进行，各投标单位在领取招标文件的同时交纳投标保证金及标书费。投标保证金的数额为 0 元整，投标保证金收取现金 /现金支票，标书费 200 元。开标结束后，不论中标与否，我司将全部退还投标保证金。中标单位的投标保证金将在合同签订后无息退还。对投标单位在投标有效期内撤回投标文件或没有参加开标会议的，其投标保证金将全部没收，不再退还。 六、投标报价说明： 1、投标单位应根据招标文件要求及现场勘察情况自行计算相关费用，提出报价进行投标，并编制详细预算书附在经济标内。 2、投标人在投标报价中应考虑招标文件中规定的各种因素及其以外的费用。 3
14、、投标报价应根据勘查现场后自身出具的管理改造方案及自身人员业务能力等综合情况，做出维修量、人工费、物耗、工具折旧、劳保等维保费用的明细和总价。 4、按不同项目分别做出预算，标明单价及总价，增值税税率是多少，其中不含税金额税额各是多少。 七、费用支付方式： 1、本工程无预付工程款。工程竣工并经甲方验收合格后 30 个工作日10 内支付合同总价的 95%工程款。剩余 5%为工程质保金，质保期 3 年 满无异议后 30 个工作日内支付剩余款项。 2、每次收到增值税专用发票付款时先支付乙方不含税价款，待甲方将发票认证抵扣后再支付本次价款的税额部分。 3、付款时乙方必须提供增值税专用发票。 八、保利 百
15、合 33户屋面防水维修工程 内应包括的主要合同条款： （一）甲方责任： 1、甲方应按公共部位、设施的功能性质，合理、安全、正确地分配使用，尽可能避免出现人为故意的损坏。 2、尽可能为乙方人员提供有关保利百合 33 户屋面防水维修工程的各种方便。 3、甲方在日常使用过程中如发现非人为的损坏或异常 情况（安全隐患）应立即停止使用，并及时通知乙方。 4、前述公共部位及其附属设施均为甲方财产，应由甲方负责监管，乙方只负责执行一切有关的保利百合 33 户屋面防水维修工程服务。 （二）乙方职责： 1、根据本招标文件所规定的工作范围和定义为甲方提供保利百合 33户屋面防水维修工程服务。 2、以招标文件约定的内容实施保利百合 33 户屋面防水维修工程，并向甲方通报施工进度。 3、指导甲方正确维护及安全使用公共设施，并提供技术咨询服务和必要的培训。 4、若乙方人员在保利百合 33 户屋面防 水维修工程工作过程中因疏忽或失职，或者提供的服务发生其它不符合本合同规定要求的情况，造成甲方设
