精选优质文档-倾情为你奉上小区地下车库归谁有该谁管近年来，各类物业纠纷层出不穷。物权法确立建筑物区分所有权概念后，地下车库既可为建设单位“专有”，也可由全体业主“共有”，相关问题进一步复杂化，有关地下车库的物业纠纷不断发生，或关于权属或关于收益。案例某小区依法成立业委会后，签下新物业，炒掉老物业。新老物业交接过程中摩擦不断，其中重要一点为：老物业拒绝移交小区地下车库。老物业认为，该地下车库属于开发商所有，而非小区业主共有，且其依据合同约定取得了对该地下车库的经营管理权，故小区业主没有权利要求其交出地下车库。业委会遂诉至法院。法院经两审终审依法判令老物业将地下车库移交业委会进行管理，同时强调，在移交物业管理权后，并不影响其基于开发商的委托就尚小区地下车库能由开发商专有吗未出售的车位进行出租、经营的权利。依据物权法，小区内可划分为专有区域和共有区域，但物权法仅对业主专有区域进行了特别表述，对车位、车库的归属问题表述不明确，尤其是归属界定不清晰，导致理解差异。好在最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释中，对小
