精选优质文档-倾情为你奉上 房地产开发企业融资方式房地产企业是资金密集型行业，具有周期长，投资规模大特点，因此对房地产开发企业资金实力要求较高，对每个房地产开发企业来讲低成本、高效率的融资都是其生存、发展的重大事项。下面就房地产开发企业的融资方式进行简单的介绍。一、房地产业融资特征与其他一般企业融资相比，房地产企业融资有自己的特征:第一，开发资金需求量大，对外源性融资依赖性高房地产业的资本密集性决定了开发一个房地产项目动辄就数亿，甚至数10亿，仅仅依靠企业的自有资金，是不能完成项目开发的，房地产开发商必须通过各种手段进行外源性融资。第二，土地和房产的抵押是重要条件房地产属于不动产，它附着于特定的地块。土地是稀缺性资源，土地和房产的抵押是金融机构所欢迎的融资条件。第三，资金面临比较大的财务风险经济周期波动、国家宏观调控、市场结构变化和竞争地位变化，这些因素都会引起企业的销售额的波动，则息税前盈余(EBIT)就会波动，进而导致税后利润的波动，使税后利润不足以支付负债成本，可见，房地产企业面临比较大的财务风险。二、房地产企业目前可行的主要融
