1、济南阁老贡酒厂片区(西片区）旧城区改建项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）为提升城市形象，改善该区域人居环境，拟对济南阁老贡酒厂片区(西片区）旧城区改建项目范围内国有土地上的房屋实施征收。征收房屋的建设项目属于旧城区改建项目，是为保障公共利益的需要，符合国有土地上房屋征收与补偿条例第八条第五项规定。依据国有土地上房屋征收与补偿条例 、 山东省国有土地上房屋征收与补偿条例 ，参照济南市国有土地上房屋征收与补偿办法 实施细则等有关法律政策，制定本补偿方案。一、房屋征收范围及被征收房屋基本情况（一）房屋征收范围羲和雅居（阁老贡酒厂片区东片区）以西、榆山路以东、羲和雅居大门以北、白庄居以南闭合
2、范围内国有土地上的房屋。（二）被征收房屋基本情况根据调查摸底情况，项目征收范围内涉及房屋产权人（使用人）5 户，被征收房屋建筑面积约 1232 平方米。二、房屋征收部门、建设项目组织实施单位、征收实施单位及评估机构（预评估）（一）房屋征收部门：平阴县住房与城乡建设管理委员会（二）建设项目组织实施单位：平阴县国土资源局（三）房屋征收实施单位：平阴县城市改造投融资管理中心（四）征收评估机构（预评估）：济南信源房地产评估事务所有限公司三、征收补偿方式、补偿标准及评估办法（一）征收补偿方式被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。（二）补偿标准及评估办法以房屋征收决定公告之日为评估时点，住宅补偿价
3、值按照被征收房屋所处区位新建普通商品住宅市场价格，非住宅补偿价值按照被征收房屋所处区位类似房地产市场价格，结合建筑结构、层次、朝向、新旧程度和装饰装修情况等因素评估确定。 （以划拨方式取得土地使用权的，按规定扣除政府收益部分）具体补偿价值由评估机构依据法律政策、技术规范评估确定。（三）未登记建筑经认定为合法建筑的依法给予补偿；认定为违法建筑的，不予补偿，并按违法建筑拆除规定予以拆除。四、签约期限签约期限为 50 日，自房屋征收决定公告之日起起算。五、用于产权调换的房屋（以下简称安置房）及结算方式（一）住宅安置房。位于羲和雅居（阁老贡酒厂片区东片区）以西、榆山路以东、羲和雅居大门以北、白庄居以南
4、，实行就地安置。（二）非住宅安置房。位于羲和雅居（阁老贡酒厂片区东片区）以西、榆山路以东、羲和雅居大门以北、白庄居以南，实行就地安置。（三）结算方式。被征收房屋和安置房分别评估，结清差价款后，安置房产权归被征收人所有。六、过渡方式、搬迁费相关费用及奖励标准（一）过渡方式及期限选择产权调换的，被征收人自行寻找过渡用房，过渡期限内发放临时安置费，过渡期限为 30 个月。（二）搬迁费相关费用标准因征收房屋造成的搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费，以被征收房屋建筑面积计算，按以下标准执行：1.搬迁费：住宅房屋 15 元/；非住宅房屋 20 元/。2.临时安置费：住宅 10 元/月，不足 600 元
5、的，按600 元计发；非住宅房屋 15 元/月。选择货币补偿的一次性支付 6 个月的临时安置费。3.一次性停产停业损失补偿费：营业、生产用房 60 元/，其他非住宅用房 40 元/。（三）奖励标准在规定的签约期限内签订补偿协议且在约定的搬迁期限内搬迁的，对被征收人按照以下标准给予奖励：1.被征收房屋为住宅的，签约期限内被征收人签订补偿协议并按期搬迁腾空的，每户奖励 30000 元。 2.被征收房屋为非住宅的，给予被征收房屋补偿价值 1%-10%的奖励，具体奖励幅度，按照早搬多奖的原则，在征收补偿安置协议中约定。3.签约期限内被征收人未签订补偿协议，或者签约后未按期搬迁腾空房屋等有违反补偿协议约
6、定的行为，不享受本奖励。七、其他有关事项（一）被征收人在签订补偿协议、搬迁腾空房屋、领取补偿费用后，应将被征收房屋所有权证及土地使用权证原件交房屋征收实施单位，由房屋征收实施单位到不动产登记部门办理注销、登记手续。（二）被征收人腾空房屋后，要保持原房屋结构完整，设施齐全，不得损坏和拆除门窗、暖气设施、煤气管网线及各类用表，以保证公共安全，防止煤气、水电等安全事故发生，如因被征收人及其近亲属擅自毁坏，发生安全事故，造成损失的，由实际侵权人承担民事赔偿责任，构成犯罪的依法追究刑事责任。（三）在签约期限内房屋征收部门、征收实施单位与被征收人达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请县政府按照征收补偿方案作出补偿决定。被征收人在法定期限内不申请行政复议也不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，依法申请人民法院强制执行。（四）本方案未尽事项按国有土地上房屋征收的法律政策执行。 平阴县人民政府2018 年 8 月 10 日
