1、 五鑫农贸交易中心一期 工程 质 量 通 病 预 防 方 案 五鑫农贸交易中心一期 住宅工程质量通病防治方案 成都海川建筑工程有限责任公司 - 2 - 工程质量通病一直是工程建设中存在的突出问题，对工程有不同程度的危害。防治工程质量通病是维护群众利益的重要举措，也是提高工程质量的有效途径，更是我们工程建设各方责任主体的职责。因此项目部专门成立了由项目经理任组长，技术负责人及质检员任副组长，各班组长为组员的质量通病防治小组，并认真学习上级有关消除质量通病的文件及办法。为了进一步提高我公司的工程质量水平，有效根治质量通病，结合本公司消除质量通病的经验，控制质量通病的发生，针对本工程特点，制定如下质
2、量通病防治方案。 一、 编制依据 1、中华人民共和国建筑法 2、建设工程质量管理条例 3、工程建设标准强制性条文 4、建设工程施工合同 5、建筑安装工程质量检验评定统一标准 GB50300-2013 6、混凝土结构工程施工质量验收规范 50204-2015 7、住宅工程质量通病控制规范 8、住宅工程防渗漏技术规程 9、砌体工程施工质量验收规范 GB50300-2011 10、其他现行规范及有关建设管理办法 11、施工方以批准的施工组织设计及专项方案 12、设计图纸、审查意见等 二、工程概况 工程名称： 五鑫 农贸交易中心项目一期 五鑫农贸交易中心一期 住宅工程质量通病防治方案 成都海川建筑工程
3、有限责任公司 - 3 - 工程地址：绵阳市三台县 建筑面积： 47500 建设单位：三台五鑫市场开发服务有限责任公司 设计单位：四川海辰工程设计研究有限公司 监理公司：四川浩之源工程项目管理有限责任公司 施工单位：成都海川建筑工程有限责任公司 工程结构：框架 建筑层数： 4、 10层 开竣工日期： 2017 年 6 2018 年 2 月 1、建筑概况：本项目建设地点位于绵阳市三台县城区东河路，为一类高层商住楼。其中 1 本项目分为 1-1#楼、 1-2#楼。 1-1#楼为一类高层商住楼，地下一层，地上 31层； 1-2#楼为一类高层商住楼，地下一层，地上 32 层。总建筑面积 40892.78
4、 平方米，其中地上建筑面积 38211.90 平方米，地下建筑面积 2680.88 平方米。 2、结构概况：本工程地下一层连为一体，地上分为 1-1A#、 1-1B#和 1-2#三个结构单元。其中 1-1A#和 1-2#楼采用框架剪力墙结构，地上分别为 31 层和 32 层，结构高度分别为 97.000m 和 99.950m；图中未注明的框架、剪力墙（含连梁）抗震等级为三级。 1-1B#楼采用框架结构，地上 4 层，结构高度为17.350m。框架抗震等级为四级。结构嵌固于基础顶面。建筑耐火等级为一级；砌体结构施工质量控制等级为 B 级。 三、质量通病防治方案 （一） 防水工程 1.1 防水混凝
5、土结构裂缝、渗漏控制 1、材料： （ 1）水泥宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥。不得将不同品种或强度五鑫农贸交易中心一期 住宅工程质量通病防治方案 成都海川建筑工程有限责任公司 - 4 - 等级的水泥混合使用； （ 2）砂宜选用坚硬、抗风化性强、洁净的中粗砂，含泥量不大于 2%，泥块含量不大于 1%； （ 3）石子最大粒径不宜大于 40mm，采用泵送时其最大粒径应小于输送管径的 1/4，含泥量不应大于 1.0%，泥块含量不得大于 0.5%，并不得使用具有碱活性的骨料； （ 4）防水混凝土根据工程需要掺入外加剂的品种和用量应经试验确定，所用外加剂的技术性能应符合国家现行有关标准的质量要求； （
6、5）防水混凝土选用矿物掺合料粉煤灰时，其品种应符合现行国家标准用于水泥和混凝土中的粉煤灰（ GB1596）的有关规定。 2、施工： （ 1）防水混凝土应分层连续浇注，分层厚度不得大于 500mm； （ 2）防水混凝土应采用机械振捣，避免漏振、欠振和超振； （ 3）防水混凝土应连续浇注，宜少留施工缝。当留设施工缝时，应符合规范规定； （ 4）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝，不得接触模板。用于固定模板的螺栓必须穿过混凝土结构时，可采用工具式螺栓或螺栓加堵头，螺栓上应加焊方形止水环。拆模后应将留下的凹槽用密封材料封堵密实，并应用聚合物水泥砂浆抹平； （ 5）防水混凝土终凝后立即进行养护，
7、养护时间不得少于 14d。 1.2 柔性防水质量缺陷控制 1、材料： （ 1）柔性防水卷材材料的外观质量和主要物理性能应符合现行有关标准五鑫农贸交易中心一期 住宅工程质量通病防治方案 成都海川建筑工程有限责任公司 - 5 - 的规定； （ 2）柔性防水卷材采用与卷材相容的胶粘材料； （ 3）密封材料应具有优良的水密性、耐腐蚀性、防霉性以及符合接缝设计要求的位移能力。 2、施工： （ 1）柔性防水层的基层应坚实、平整、清洁、阴阳角处应做圆弧或折角，并应符合所有卷材的施工要求； （ 2）不同品种防水卷材的搭接宽度应符合规范要求； （ 3） 已施工好的卷材防水层，应防止重物、尖锐物品碰撞，不得随便在
8、上面行走，应及时做好成品保护； （ 4） 柔性材防水层的搭接缝应粘 (焊 )结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷； （ 5）侧墙柔性防水层的保护层与防水层应粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致，防止防水层粘贴不牢、开口。 1.3 屋面积水、渗漏控制 1、材料： 屋面工程所采用的防水、保温、隔热材料应有产品合格证和性能检验报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。 2、施工： （ 1）找平层： 找平层应表面平整； 找平层应留设分隔缝，分隔缝设置在结构变形容易发生负弯矩的板端处，缝宽不宜小于 20mm，并嵌填密封材料。一般情况下找平层完成 10d 后，五鑫农贸交易中心一
9、期 住宅工程质量通病防治方案 成都海川建筑工程有限责任公司 - 6 - 接缝处方可嵌填密封材料，并应养护 2-3d； 基层与突出屋面结构（女儿墙、山墙、天窗变形缝、烟筒等）的交接处和基层的转角处，找平层应做成圆弧形，内部排水的水落口周围应做成略低的凹坑； 找平层终凝后应充分润湿养护，养护时间一般不少于 7d，以保证砂浆中的水泥充分水化。 （ 2）隔气层： 隔气层施工应符合要求，并应进行蓄水试验； 卷材作为隔气层，卷材的搭接宽度不得小于 70mm； 隔气层在屋面与墙体连接处，应沿墙面向上连续铺设，高出保温层上表面不得小于 150mm。 （ 3）保温层： 保温层及基层应当干燥； 分层铺设的板状保温
10、材料应紧靠在需保温的基层表面上，并应铺平垫稳，板块上下接缝应相互错开，板间缝隙应使用同类材料嵌填密实； 铺设松散材料的保温层的基层应平整、干燥和干净，铺设应分层，适当压实，压实的密度和厚度经试验确定。 （ 4）刚性防水层： 防水层内应配置直径为 4 6、间距为 100 200mm 焊接形 双向钢筋网片，网片在分隔缝处应断开，网片应放在防水层的上部，保护层厚度不应小于 10mm； 混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度的混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一厚度的混凝土，振捣并碾压密实，收水后 二次压光； 五鑫农贸交易中心一期 住宅工程质量通病防治方案 成都海川建筑工程有限责任公司 - 7 - 刚
11、性防水层与管道的交接处应留设 20mm 20mm 的凹槽，使用密封材料嵌填； 刚性防水层与变形缝两侧墙体交接处，应留设宽度为 30mm 的缝隙，应用密封材料嵌填； 细石混凝土防水层与天沟、檐沟的交接处应留凹槽，然后再用密封材料将其封严； 细石混凝土防水层应设分隔缝，其纵横间距不宜大于 6m，养护不小于14d。 （ 5）柔性防水层： 柔性防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应采用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于 450mm,并用密封材料将上下口封严； 在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应采用柔性防水材料做泛水，其高度不小于 250mm（管道泛水不小
12、于 300mm）。最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口； 屋面卷材防水采取多层设防，铺设时应注意上、下卷材不得相互垂直铺设； 垂直于屋脊的搭接缝应顺年最大频率风向搭接； 叠层铺设的各层卷材，在天沟和屋面的连接处采用叉接搭接，搭接缝应错开。接缝应留在屋面或天沟侧面，宜用相容的密封材料封严。 （ 6）天沟、檐沟处的施工要求： 屋面天沟、檐沟增铺附加层，檐沟与屋面交接处的附加层空铺，空铺宽度应为 200mm； 五鑫农贸交易中心一期 住宅工程质量通病防治方案 成都海川建筑工程有限责任公司 - 8 - 天沟、檐沟防水卷材收头用水泥钉固定，并用密封材料密封； 高低跨排
13、水天沟与立墙交接处应采取适应变形的密封处理； 无组织排水檐口 800mm 范围内卷材应采取满粘法，卷材收头固定密封； 天沟、檐沟铺贴防水卷材应从沟底开始，当沟底过宽，卷材需纵向搭接时，搭接缝应用密封材料封口。 （ 7）出屋顶管道穿过屋面卷材防水层时，泛水收头的做法： 管道根部直径 500mm 范围内，找平层应抹出高度不小于 30mm 的圆台； 管道周围与找平层之间 应预留 20mm 20mm 的凹槽，使用密封材料嵌填密实； 管道根部四周应增设卷材防水附加层，宽度和高度都不能小于 300mm； 管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严。 （二）砌体工程 2.1 砌体裂缝控制 2、材料
14、： （ 1）加气混凝土、混凝土小型砌块等砌筑砂浆宜使用专用砂浆； （ 2） 混凝土多孔砖、混凝土实心砖、混凝土小型空心砌块的龄期不得少于 40d，蒸压养护时龄期不得少于 20d，必须满足相对含水率要求； （ 3）水泥砂浆代替水泥混合砂浆时，要重新确定砂浆强度等级； （ 4）在砂浆中掺入有机塑化剂、早强剂、缓凝剂、防冻剂时，应经检验和试配符合要求后，方可使用。 3、施工 （ 1）砌筑工艺按 6.3进行控制； （ 2）框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。拉五鑫农贸交易中心一期 住宅工程质量通病防治方案 成都海川建筑工程有限责任公司 - 9 - 结筋宜采用预埋法（植筋法）留置；
15、（ 3）通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成； （ 4） 承重结构采用新型墙体材料应分层砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5m。应待前次砌筑砂浆终凝后再继续砌筑，日砌筑高度不宜大于 2.8m， 并应采取严格的防风、防雨措施； （ 5）严禁在墙体上交叉埋设电气导管和开凿水平槽。竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在抹灰前，加贴钢丝网片等抗裂材料； （ 6） 混凝土多孔砖砌体，内外墙应同时砌筑不得留直槎，严格控制砌体拉结筋长度、间距； 2.2 砌筑砂浆强度低、灰缝不饱满度 控制 1、材料： （ 1）加气混凝土、混凝土小型砌块等砌筑砂浆宜使用专用砂浆； （ 2） 混凝土多孔砖、轻骨料混凝土砌
16、块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。专用砌筑砂浆应符合混凝土小型空心砌块砌筑砂浆（ JC860）的规定，其强度等级不得低于 Mb5.0，稠度应为 70 80 。 2、施工： （ 1）砖砌体工程应采用“三一法”砌筑； （ 2）控制砌筑时砌块的含水率； （ 3）控制施工洞、脚手眼等补砌； （ 4） 砌块竖向灰缝砂浆饱满度不得小于 90%。 2.3 砖砌体工程砌筑工艺 1、砖砌体宜采用一顺一丁、梅花丁或三顺一丁的砌筑形式。砖柱不得采用包120 2401010240120370180 18010五鑫农贸交易中心一期 住宅工程质量通病防治方案 成都海川建筑工程有限责任公司 - 10 - 心砌法（图 2.3-1，图
17、 2.3-2）。 2、砌筑前应提前 1-2d浇水湿润，确保含水率符合规范要求； 3、砌筑严格采用 “三一”砌砖法； 4、外墙转角处应同时砌筑。不能同时砌筑时，不得留直槎。留斜槎时，斜槎的水平投影长度不应小于高度的 2/3； 5、构造柱与墙体的连接处应砌成马牙槎； 6、对设计规定或施工所需的孔洞、管道、沟槽和预埋件等， 应用墨线弹出孔洞、管道位置，采用切割机按照墨线标记切割 ； 7、 300mm 及以上的洞口（含临时洞口）应设钢筋混凝土过梁，过梁安装时 伸入每边墙体的长度应不小于 250mm， 坐灰应饱满。灰厚大于 20mm 时，应用细石混凝土铺垫； 8、控制砂浆和易性，水泥混合砂浆中的塑化材料，应符合试验室试配时的质量要求。砂浆应随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在拌成后3h 和 4h内使用完毕； 9、脚手眼补砌前，应将脚手眼内的杂物清理干净，并浇水湿润。脚手眼补砌应分两次进行，水平和竖向灰缝砂浆应饱满。 120 2401010240120370180 18010图 2.3-1 砖柱包心砌法 图 2.3-2 砖柱正确砌法
