承租土地使用权评估方法(共2页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上承租土地使用权评估方法对于承租土地使用权的评估，城镇土地估价规程做出了以下规定：“9.1 承租土地使用权承租土地使用权是国家将国有土地出租给使用者使用而设定的。承租土地使用权可以转租、抵押和转让。承租土地使用权价格等于承租土地使用权合同租金与市场租金的差值在租期内的资本化。估价方法可采用市场比较法和收益还原法。9.1.1 市场比较法选择相邻地区的类似承租土地使用权实例，进行情况修正和期日修正，经区域因素和个别因素比较后决定其价格。在情况修正中应特别注意与政府签订的契约的内容、特别规定、经过时间和剩余期限等对承租土地使用权价格的影响。9.1.2 收益还原法 （1）承租土地使用权价格计算公式： V=（a，/r）1-1/(1+r)n 式中： V：承租土地使用权价格 a，：盈余租金 r：承租土地使用权还原利率 n：收益年期 （2）纯收益计算 承租土地使用权的纯收益即盈余租金，由市场租