1、北京 2016 年土地估价师管理基础法规：反不正当竞争法考试试卷一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某土地正常年收益为 5000 万元，当前银行利率为 10，土地使用年限还有2 年，则该土地价格应为万元。A：50000B：20000C：10000D：25000E：时间因素 2、土地_是地籍管理的基础。A登记B规划C调查D资料3、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。A：相同区域B：相同性质C：相同级别D：相同用途E：时间因素 4、按照中华人民共和国土地管理法的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于 。A：耕地保护B
2、：农民社保C：城市建设D：耕地开发E：35505、 建设项目用地预审管理办法规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由（）提出预审申请。A建设用地单位B建设部门C土地管理部门D规划管理部门 6、在某不动产总价值中，地价占 45，建筑物价值占 55，土地和建筑物的还原率分别为 9和 11，则综合还原率为。A：98B：10C：10 1D：105E：时间因素 7、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是_。A自然供给B社会需求C经济支持D计划和规划 8、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：经济因素E：时间因素 9、房地产开发市场的市场营销因素调查有_。A
3、产品调查B价格调查C分销渠道调查D人口需求调查E促销策略调查 10、某城市 19982003 年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2%、5%、6%、5%、3%、 5%，与 2000 年相比，该市 2003 年的房价上涨了（） 。A8.2%B19.0%C13.0%D13.6%11、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批 【2002 年考试真题】A：20 万以上B：30 万以上C：50 万以上D：100 万以上E：土地 12、某写字楼可出租面积为建筑面积的 65，单位可出租面积的年租金 1800元平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租
4、金为元平方米。 【2004 年考试真题】A：2769B：2570C：1080D：1170E：时间因素 13、农用地开发包括耕地、林地_等的开发。A牧场B荒山C草地D荒地E养殖水面14、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是_。A在盘算日期，法定所有权属于企业所有、的一切资产，都应视为存货B在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货C在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货D在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货 15、在下列因素中，是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。 【2007 年考试真
5、题】A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：其他因素E：时间因素 16、申请采用授权经营或国家作价出资(人股)方式配置土地的企业，必须为_批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。A国务院B省级以上人民政府C市级以上人民政府D乡(镇) 级以上人民政府 17、在一个地区的土地适宜性评价中，评价对象和评价范围的提出必须从实际出发，充分考虑当地的自然、社会和经济条件，这体现了土地适宜性评价所遵循的_原则。A辨证B针对性C潜在适宜性D实践性 18、税收政策属于影响土地价格的因素。A：社会B：人口C：经济D：行政E：时间因素 19、下列属于影响宗地地价个别因素的是。A：宗地所处地区的交通情况B：当地商
6、品房价格变动情况C：宗地形状D：宗地附近学校分布情况E：时间因素 20、下列关于税率的表述，错误的是。A：税率的高低决定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度B：我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率C：比例税率一般适用于流转额的征税D：城镇土地使用税实行差额幅度定额税率E：土地 21、根据马克思的地租理论，下列为错误的观点。A：地租是土地所有权借以实现的经济形式B：土地价格是地租的资本化C：土地价格是土地价值的货币表现D：一切地租都是剩余价值E：时间因素 22、商业的集聚经济效益主要来源于它的。A：互补性B：互通性C：比较性D：代表性E：时间因素23、申请采用授权经营或国家作价出资(
7、入股)方式配置土地的企业，必须为_批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。A国务院B省级以上人民政府C市级以上人民政府D乡(镇) 级以上人民政府 24、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。A：一城一区式B：一城二区式C：分散自由式D：自由组团式E：时间因素25、地籍是土地的户籍，它的特性有_性。A空间B法律C精确D自主E连续性二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、Many a player who had been highly thoug
8、ht of has _ from the tennis scene.AdisposedBdisappearedCdiscouragedDdiscarded 2、土地使用权二级市场是国家调控下的以_为主的市场。A政府调节B计划调节C市场调节D部门调节3、国家管理土地的具体任务有。A：保护土地所有权和使用权B：调整土地关系C：对土地所有权和使用权进行必要的限制D：对闲置土地进行合理开发E：加强结构调整和政策引导 4、路角地如有陆桥或地下道出人口，则在该路角地单价的基础上以_为限进行修正。A加成 10%B加成 20%C减成 10%D减成 20%5、在下列指标中，是反映城市土地开发强度的主要指标。A：
9、建筑占地面积B：建筑容积率C：建筑密度D：建筑物平均层数E：取得开工许可证 6、市城内必须控制开发的地域包括_。A风景名胜区B湿地C水源保护区等生态敏感区D历史文化保护区E特定市场经营场地 7、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是。A：税金B：材料费C：人工费D：施工机构迁移费E：施工机械使用费 8、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为三种类型，包括税收地籍、多用途地籍和。 【2004 年考试真题】A：初始地籍B：数字地籍C：城镇地籍D：产权地籍E：调节消费结构 9、 城市房地产管理法所称房地产交易，包括。A：房地产开发B：房地产转让C：房地产抵押D：房
10、屋租赁E：房地产中介 10、各单元各影响因素分值的计算，可采用或的方法进行。A：系统分析法B：特尔菲法C：因素分值定量测算法D：算术平均法E：加权平均法11、 耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的_。A数量B形状C质量D资金E大小 12、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是_。A有符合公司法人登记的名称和组织机构B有适应房地产开发经营需要的固定办公用房C注册资本 100 万元以上D有 2 名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E注册资本 10 万元以上 13、 （）是用来说明建筑物
11、所在具体位置和其周围环境关系的平面图。A总平面图B建筑平面图C建筑立面图D建筑剖面图14、根据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取_的数。A等于 0B大于 1C小于 1D等于 1 15、单位土地面积上使用高比率的资本和劳动等要素投入称为土地的_。A集约度B利用率C集约边际D集约利用 16、采用招投标方式的工程，其竣工结算原则上按_进行。A预算价格加变更费用B实际发生费用C中标价格D中标价格加变更费用 17、在确定土地市场供需调控的时间问题上，应考虑的因素包括。A：调控效应的惯性B：供需调控措施的决策时间C：供需调控效应的
12、滞后时间D：供需调控效应的超前时间E：供需调控的措施 18、按所记载的对象，地籍可分为。A：城镇地籍B：农村地籍C：税收地籍D：产权地籍E：多用途地籍 19、某上市公司发行普通股 2000 万股，每股面值 4 元，每股发行价格 8 元，支付手续费 40 万元，支付咨询费 120 万元。该公司发行普通股计入股本的金额为_万元。A8000B15840C15960D16000 20、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确_必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A工业、商业用地B行政机关建设用地C商品住宅用地D娱乐用地E旅游等各类经营性用地 21、在新企业所得税法中，将企业分为。A：国有企业B：集体
13、企业C：居民企业D：非居民企业E：民营企业 22、 关于促进国家级经济技术开发区进一步提高发展水平的若干意见(国办发200515 号 )规定，国家级经济技术开发区的发展要纳入土地利用总体规划和城市总体规划并实行统一管理。建设用地必须以为主，不得擅自改变土地用途，不得用于大规模的商业零售，不得用于房地产开发。A：传统工业B：现代制造业C：高新技术产业D：承接服务外包业E：承接服务内包业23、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作为分衰减属于_形式。A线状因素线性衰减B线状因素非线性衰减C非线状因素线性衰减D非线状因素非线性衰减 24、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，以下不属于其作用的是 。A：土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障B：土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段C：土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件D：土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据E：355025、城市低收入住房困难家庭无正当理由连续_个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。A3B4C5D6
