1、第 1 页 共 54 页莆田市东吴港区商务大楼工程招标控制价编制说明工程名称：莆田市东吴港区商务大楼工程 项目一、 工程概况1、建设地点：莆田市湄洲湾北岸2、工程专业： 建筑、安装、室内二次装饰工程、景观与室外附属配套工程 3、工程主要内容：1）工程建设规模： 总投资约为 2.8 亿元， 建筑面积：75101.53m2 其中：地上建筑面积 62879.53m2综合楼 A 楼(主楼）建筑面积52471.95m2 ，综合楼 B 楼（裙楼）建筑面积 5173.39m2，综合楼 C 楼（裙楼）建筑面积 5173.39m2 ；地下室一层建筑面积 12222m2； 2）层数及檐口高度：地上综合楼 A 楼(
2、主楼）25 层，综合楼 B 楼（裙楼）4 层，综合楼 C 楼（裙楼）4 层，地下室 1 层；地上综合楼 A 楼(主楼）檐口高度 99.95 米，综合楼 B 楼（裙楼）檐口高度 20.2 米，综合楼 C 楼（裙楼）檐口高度 20.2 米；3）结构质式：框架剪力墙结构；4）基础类型：预制钢筋混凝土预制方桩基础(主体仅计砍桩与连接钢筋)；5） 装饰情况：一、一装部分（1）地下室全装修，其中除车库外水泥砂浆地面，车库地面细石混凝土、大白浆三遍墙面、大白浆天棚；（2）上部装饰部分，室外装饰石材玻璃幕墙、外墙涂料；砌体墙面第 2 页 共 54 页算至水泥砂浆基层,无吊顶天棚算至水泥砂浆基层，有吊顶的天棚算
3、至结构面，楼面算至结构层.二、二装部分：1、本次预算范围：一层至二十五层除办公出租，海上搜救中心，设备机房，设备间，管道井，疏散楼梯间以外所有室内空间二次装饰，详见室施平面图(阴影线以外的区域)；具体如下一层：大堂、走道、电梯厅、酒店管理办公室、公共卫生间、商务中心等；二层：自助餐厅、商务酒廊、电梯厅、走道、公共卫生间等；三层：大宴会厅、厨房、走道、电梯厅、公共卫生间等；四层：中餐包厢、走道、电梯厅、公共卫生间等；五层：会议室、走道、电梯厅、公共卫生间等；六层十五层：办公室、走道、电梯厅、公共卫生间等；十六层二十五层：客房、走道、电梯厅、公共卫生间等；2、上述范围内墙体与砼设计变更，按设计变更
4、后图纸计算完整计入本次预算;3、上述范围内地面装饰、按图纸地面基层与面层计算完整，所有玻璃幕墙处防护栏杆做法按原主体一装 06J403-1 PB16/102 计入本次预算。4、上述范围内内墙面装饰、按图纸墙面面层计算完整。5、上述范围内天棚面装饰 按图纸棚 2 铝方通吊顶、棚 3 铝制天花板吊顶、棚 6.防火透光软膜吊顶、棚 5 GRG 吊顶、棚 6 不锈钢吊顶等计算完整；第 3 页 共 54 页6、上述范围内门窗装饰、电梯门门套、防火门门套及所有门套按图纸计算完整。除外窗与防火门已一装预算审核外，窗帘做法不详，据建设单位回复窗帘及窗帘布不计入本预算；7、上述范围内公共场所与客房套内卫生间浴厕
5、配件其它项目、按图纸计算完整。所有柜台暗藏灯带不计入本预算；8、示意成品家具（如沙发、床铺、椅子、 ）不计入本预算；室施A48、A50 图纸中二层自助餐厅的开放式厨房灶台（详图一） 、2/45 自助柜台（详图二） 、6/45 自助柜台（详图三）厨房专业公司深化设计，做法待定，不计入本预算9、本预算中木作已考虑防腐防潮，油漆按哑光聚酯漆四底三面。10、白蚂蚁防治由业主自行承担，不计入本预算。11、墙面挂画不计入本预算；6）混凝土情况：地下室砼采用泵送商品混凝土,垫层采用非泵送商品混凝土,其他小型构件（如窗台压顶等）采用非泵送商品混凝土；上部1-4 层（含裙楼屋面）砼采用泵送商品混凝土，5 层以上
6、墙柱采用非泵送商品混凝土, 梁板采用泵送商品混凝土，其他小型构件（如窗台压顶等）采用非泵送商品混凝土；二、 编制范围按照福建省建筑设计研究院设计的莆田市东吴港区商务大楼工程项目的施工图纸，编制范围和内容：包括地基与基础工程（除桩基工程桩施工外） 、桩基工程桩砍桩、基坑支护及土方开挖、建筑、结构、给排水工程、电气工程、暖通工程（除空调工程外） 、设备工程、建筑智能化工程、消防工程、装饰装修工程（含二次装修） 、外墙装饰装修（含幕墙工程） 、幕第 4 页 共 54 页墙夜景工程、室外景观与室外附属配套等项目具体范围如下：1、不含三通一平；2、含室外附属配套工程；3、含二次装饰；4、含电梯工程。三、
7、 编制依据1、图纸：福建省建筑设计研究院设计的施工图纸（工程编号：14086，综合楼为 2014 年 08 月图审后图纸） 、业主疑问回复函、设计修改通知单、莆田市东吴港区商务大楼酒店及办公出租空间室内装修工程预算问题-福建省建筑设计研究院（装饰与环境分院）回复函（2017.3.20） 、（2017.3.21） 、灯具疑问-2017.3.17 回复函等；2、招标文件：福建互华土木工程管理有限公司编制的 2017 年 3 月的招标文件 ；其中存在与现行计价规定不一致的内容：无；3、地质勘察报告：福建省建筑设计研究院提供的 2014 年 5 月的地质勘探报告；4、计价计量规范：建设工程工程量清单计
8、价规范 （GB50500-20013） ， 福建省建设工程工程量清单计价规范 （2016）宣贯材料；房屋建筑与装饰工程工程量计算规范 （GB50854-2013） 、 仿古建筑工程工程量计算规范 （GB50855-2013） 、 构筑物工程工程量计算规范（GB50860-2013）实施意见；5、消耗量定额：福建省市政工程消耗量定额 （FJYD-401407-2005） 、 福建省建筑工程消耗量定额 （FJYD-101-2005） 、 福建省装饰工第 5 页 共 54 页程消耗量定额 （FJYD-201-2005） 、 福建省安装工程消耗量定额(FJYD-301313-2012)及现行补充或调整
9、文件（截止2016年10月14日以前） ；6、费用定额：福建省建筑安装工程费用定额 （2016版）的通知闽建筑201615号；其中，暂列金额：远程监控租赁服务144000元,远程监控租赁服务（含全景成像测距摄像机、加工场（预制厂）高清摄像机、大门出入口（隧道洞内）高清摄像机、塔式起重机超视野摄像机、吊装设备操作员智能识别设备基础施工、勘测、设计、施工、网络) ）暂按远程监控租赁服务指导价 基本套餐一共计144000 元/20月计取，计在软件主楼分部分项中:其他费的暂列金额中。结算时按现场实际租赁情况给予调整；工程排污费：不计 ；7、人材机价格：（1）人工单价，按照闽建筑函2014156 号 关
10、于调整房屋建筑工程模板人工预算单价的通知的人工单价。 （2）施工机械台班价格，按照2017 年第一季度福建省施工机械台班单价 、执行建机一体化单价。 （3）材料价格，参考福建工程造价信息 （2017 年 4 月综合莆田市信息价、定额基期价格等，地下室人防门材料信息价格：按 2016年福建省人防工程防护设备信息价；8、其他：无。四、 取费标准1、 工程类别：建筑工程 ；2、 风险费率：2%；3、 缩短工程措施费：无；4、 优良工程增加费：无，按合格工程；第 6 页 共 54 页5、 总承包管理费率：不计；6、 劳保费率：按 14%；7、 价格调节基金费率：无；8、 税率：增值税按 11%；9、
11、其他：无。五、 考虑的施工方法与措施（仅供参考，投标人自行考虑方案、自主报价）1、土方工程：考虑机械施工，人工配合按 10%计算（其中深基坑大开挖部分人工配合按 5%计算） ；根据建设单位联系单回复通过利用现场基坑开挖表层砂垫层作为回填土；余土不外运，场地堆放，场内运输运距按1KM 包干（其中土方堆置费用，地下室基坑土方大开挖所需栈桥，或对便道加固费用等已在上述包干费用中包含） ；2、桩基工程：本预算不含桩基工程3、淤泥、垃圾外运运距按 5KM 包干；4、混凝土模板及支架：采用扣件式钢管支撑胶合板模板；地下室砖地模采用 M5.0 水泥砂浆砌 MU7.5 水泥实心砖，地下室砼外墙对拉螺栓按止水螺
12、栓考虑；5、脚手架：裙楼外墙脚手架采用落地式扣件式钢管脚手架，租赁时间按 3 个月计算；主楼外墙脚手架采用悬挑式翻转钢管脚手架，租赁时间按 23 个月计算； 6、施工排水、降水：按地下室建筑面积 10 元/m2 包干计入；7、垂直运输：主楼塔吊 1 台使用时间 750 天（含地下室） ，裙楼施工第 7 页 共 54 页电梯 1 台使用时间 60 天；主楼施工电梯 1 台使用时间 628 天；8、大型机械设备基础：尺寸规格按定额，基础下桩基类型按工程桩；设备基础的拆除及外运费用包干不另计算；9、大型机械设备检测：检测次数与单价按定额；10、大型机械设备进出场及安拆费：考虑塔吊 1 台，施工电梯
13、2 台，履带式挖掘机 3 台，机械型号按定额；11、基坑支护工程拆除：不计；12、非夜间施工照明：考虑地下室，按地下室建筑面积按规定计算；13、材料二次搬运：不计；14、其他特殊措施：不计；六、 其他说明(一) 土建基坑支护部分1、 利用现场表层砂垫层用于回填土方运距按 1km 包干计入；2、 土方开挖按业主回复的现有地坪平均黄海高程 0.5 米开始计算，回填土算到设计室外地坪（标高黄海高程 3.600）以下黄海高程 3.100 处；3、 根据工程联系单回复通过利用现场基坑开挖表层砂垫层作为回填土。4、 基坑支护降水项目按地下室建筑面积 10 元/m2 包干计入。5、 截水沟及集水井底按 10
14、0 厚 C15 混凝土垫层计算.6、 坑底排水沟没有大样，根据设计回复按宽与深 300*300，(1)砖砌厚 120，(2)20 厚水泥砂浆抹面,(3)100 厚 C15 素砼垫层。第 8 页 共 54 页7、 经设计回复承台位置土体如被挖除，应立即支护，并尽快施工承台砖模后回填密实。按结施要求回填，密实度不小于 0.94。底板垫层混凝土应浇注至支护结构内边线，地下室承台、底板施工时，底板边至支护结构内边线之间浇筑 300 厚 C20 混凝土（或强度同底板）底板外传力带。（见护施-03 第八点）8、 经设计回复见护施-03 第八点。底板垫层混凝土应浇注至支护结构内边线，地下室承台、底板施工时，
15、底板边至支护结构内边线之间浇筑300 厚 C20 混凝土（或强度同底板）底板外传力带（另 1.18 轴 H-K 轴处伸出外墙宽度 7200mm 位置，可不用延伸至坡脚线处，其余位置照护施-03第八点施工） 。(二) 土建地下室部分1、地下室（包括顶板）除战时的工作内容及防倒塌棚架及封堵构件不计算外，按平时停车平面图设计内容全部计算。2、根据预算联系单 25-2 设计回复地梁砖地模按 120mm 厚、承台砖地模按 240mm 厚计算。3、经设计回复地下室内墙体都是 Mu10 混凝土多孔砖，M5.0 水泥砂浆砌筑。4、结施 08 说明第十五点混凝土中应掺入钢筋阻锈剂用量按建设单位询价单中品牌说明平
16、均用量 2.5%计入。5、根据预算联系单 25-2 设计回复承台底面、侧面及承台外凸底板的顶面均按环氧沥青涂层厚度 300 um。6、根据预算联系单 25-2 设计回复底板、底板梁表面为底板底面，第 9 页 共 54 页底板梁侧面及底面。底板梁环氧沥青涂层厚度为 500 um，底板环氧沥青涂层厚度为 300 um。7、车库地面找坡坡度设计未明确，经设计回复坡度为 0.5%，材料为轻集料混凝土，预算按 35#矿渣混凝土计算。8、经设计回复地下室结施-01 结构设计总说明中的地下室底板与承台的垫层为 150 厚碎石灌沥青垫层,根据 2015-1-25 设计回复 150 厚碎石灌沥青垫层改为沥青混凝
17、土 沥青碎石 AM20。9、根据设计预算联系单 25-4”的答复地下室靠墙楼梯栏杆参图集06J4031，K7 型，P76，临空楼梯栏杆采用图集 06J4031，B12/23 型 。10、经预算联系单 25-4 设计回复地下室坡道防护临空栏杆更改为采用图集 06J4031，PB2/88 型栏杆。11、结施 01 中表 5.1-1 中框架柱、剪力墙及梁板、楼梯混凝土强度等级见层高表，而层高表中，只说明了 3-1/16 轴的墙柱混凝土强度等级，A-G 纯地下室部分的墙柱混凝土强度等级未作说明，设计回复混凝土强度按 C40 计算。14、地下室泵房设备基础具体尺寸 33501150400mm 详见水施，
18、按C30 素砼计入。(三) 土建上部部分1、经确认上部本次预算范围：（1）上部土建部分 1-4 层强、弱电间（井） 、变电所、有线电视机房、通讯机房、消防/安防控制中心、报警间、网络机房装修、风机房、设备第 10 页 共 54 页房、水管（井）间、空调机房装修均需做到面层按图纸设计内容全部计算；（2）5-25 层强弱电间、水管（井）间、设备间按图纸设计内容全部计算，屋面层除楼梯间外其他按图纸设计内容全部计算；（3）内外墙砌体全部计入，预留门窗洞口，用水房间混凝土反梁列入预算；（4）所有上部的楼梯间按图纸设计计算完整；（5）所有防火门、防火卷帘门、变形缝按图纸设计内容计算；（6）除幕墙的门窗，其
19、他门窗未计。未计入本次预算幕墙上的门具体如下： 一层平面图上：MQ1：小力度弹簧门数量:2 樘，规格尺寸:15002700电动旋转门数量:1 樘，规格尺寸:30002700MQ4：玻璃地弹门数量:2 樘，规格尺寸:15002400MQ7：玻璃地弹门数量:1 樘，规格尺寸:15002400MQ9：玻璃地弹门数量:1 樘，规格尺寸:15002400MQ10：玻璃地弹门数量:2 樘，规格尺寸:10002700电动推拉门数量:1 樘，规格尺寸:28002700MQ59：玻璃地弹门数量:1 樘，规格尺寸:15002400MQ11：玻璃地弹门数量:1 樘，规格尺寸:15002400MQ14：玻璃地弹门数量:1 樘，规格尺寸:15002400；PM-1524MQ15：PM-1524
