1、1广西北部湾银行房屋租赁合同合同编号： 出租方： 广西师范学院 承租方： 广西北部湾银行南宁市明秀支行 2房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）： 广西师范学院 承租方（以下简称乙方）： 广西北部湾银行南宁市明秀支行 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋租赁给乙方作为【营业网点】 【办公】事宜订立本合同，以明确双方权利义务，共同信守履行。第一条 甲方保证租赁合法、房屋权属清晰。第二条 房屋的基本情况1、坐落：该房屋位于 南宁市明秀东路 175 号 。2、建筑面积： 约 2597 平方米。3、用途为：【营业网点】 【办公】 。4、租赁对象：广西师
2、范学院培训楼主楼西侧 1-4 层临街铺面。第三条 租赁期限1、本合同租赁期限为 伍 年，即自 2017 年 6 月 1 日起至2102 年 5 月 31 日止。租赁起始日以 2 个月的免租装修期届满的第二天为准；本合同内所述的年、季、月、日等时间除专门的注明外，其他均以该合同年限周期所计。 2、乙方享有 2 个月 的免租装修期，即自 2017 年 6 月 1 日至 2017 年 7 月 31 日，免租装修期不包含在租赁期内。乙方在免租装修期内无需交纳租金和物业费，但仍需承担水费、电费等其他费用。3、 租赁期满，甲方有权收回租赁房屋，乙方应如期交还并保障房屋3的完好。乙方如需续租，应于租赁期限届
3、满 4 个月前向甲方提出书面申请。同等条件下，乙方享有优先承租权，但须重新签订租赁合同。租金价格以市场行情或双方协商而定。第四条 租金及交纳方式1、租金计算方式：（1）第一年租金为中标价，为人民币 叁佰贰拾万 元整（￥3200000元） 。双方同意从第 2 年开始递增年租金，第二年及第二年以后至合同期满，每年租金的递增率为上一年租金的 2 %。 2、租金交纳方式：租金按半年交纳，乙方应于每半年前一个月交纳下半年度的租金。每年的 12 月 5 日前交纳下一年度上半年的租金， 6 月 5 日前交纳下半年的租金。 3、首期租金的数额和支付方式：合同签订后 10 个工作日内乙方交纳首期租金为人民币 贰
4、拾陆万陆仟陆佰陆拾陆 元整（￥ 266666 元） 。乙方所交纳的首期租金为扣除免租期 2 个月后，以日历期计，在第一个半年期内所剩的天数的实际租金，按 320 万元/365*实际天数计算。4、乙方以银行转账方式交纳租金，甲方收到乙方交纳的租金之日起 15 个工作日内向乙方出具合法发票。甲方指定的账户（如有变动，甲方将以书面通知乙方）：（户名： 广西师范学院 ；账号： 2102 1055 0921 9500 161 ；开户行： 工行北湖支行 ） 。第五条 履约保证金、水电押金的支付方式、返还条件和时间1、乙方应在本合同签订之日缴纳履约保证金人民币 壹拾万 4元整（￥ 100000 元）和水电押
5、金人民币 壹万 元整（￥ 10000 元） 。2、返还条件：承租期满，甲方应无息退还给乙方。3、返还时间：本租赁合同终止或解除，乙方退还租赁房屋并经甲方验收合格之日起两日内，甲方应一次性返还。第六条 租赁期间相关费用的承担1、办理房屋租赁登记备案手续所需费用由甲方承担。3、水电费采取以下第 （2） 种方式缴纳：（1）由乙方自行按水、电部门核准的水电费进行缴纳。（2）甲方每月 5 日前将上个月缴费通知单交给乙方，乙方在收到缴费通知单之日起五个工作日核对无误后将水电费交至甲方或甲方指定账户，甲方负责于收到款项之日起 2 日内出具合法发票。4、出租房屋所产生的房产税、物业税、土地使用费、营业税等税费
6、应由甲方承担。5、甲方同意免费提供学院内 50 个停车位供乙方使用。 第七条 房屋的交付本合同生效之日起两天内，甲方应将所租赁房屋交付给乙方使用，双方办理交接手续。第八条 房屋修缮、装修、增设与使用1、甲方应对租赁房屋及附属设施进行日常维修和维护以保障乙方正常使用，乙方另行装修部分由乙方自行维修和维护。当乙方发现租赁房屋出现质量问题需要维修的，应向甲方书面报告，甲方收到书面维修报告后应在 4 小时内安排维修人员进行维修，乙方应给予便利。甲方不修缮的或不及时修缮的，乙方可代为修缮，修缮费用可在下一期应缴纳的租金等各项费用中相应进行抵扣，也可以另行向甲方追偿。2、如因乙方使用不当造成房屋或设施损坏
7、的，乙方负责维修，造成5甲方经济损失的，乙方应负责赔偿。3、在承租期内，甲方同意乙方对租赁房屋装饰、装修和增设设备，但乙方装修不得改变和破坏主体结构。4、乙方不得利用承租房屋从事违法活动，因此造成甲方经济损失的，乙方应负责赔偿。5、甲方应保证乙方在租赁期间能按照合同约定的使用用途正常使用。第九条 房屋的转让与转租1、租赁期间，甲方欲出售房屋的，须提前三个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。房屋转让给第三人后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。2、乙方如需转租房屋的，必须提前一个月向甲方提出书面申请。未经甲方书面同意，乙方不得转租房屋。第十条 合同终止与解除1、双方的权利和义务履
8、行完毕，且合同到期自然终止。2、因不可抗力致使合同无法继续履行时，本合同终止。本合同终止后，租金以实际租赁时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。3、在租赁期间，如遇国家征收土地或政府拆迁造成本合同不能继续履行的，本合同终止。装修补偿费、搬迁费、过渡费等应由拆迁人或征用单位支付给乙方。如拆迁人或征地单位已经付给甲方的，甲方应在收到相关款项之日起三日内全额转付给乙方。4、租赁使用期间，一方如因自身原因欲提前解除本合同的，须提前十五个工作日书面通知对方，经对方书面同意后方可解除本合同。5、如因乙方机构撤并需要终止本合同的，甲方同意终止。6、甲方有以下情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）权属有
9、争议，导致乙方不能正常使用的；6（2）未按本合同约定的时间交付出租房屋，超过 30 日的；（3）由于甲方原因，致使乙方无法按合同约定的用途使用房屋的；（4）由于甲方原因，致使该房产因司法机构或其他行政机关查封、冻结、扣押等，导致乙方无法继续正常使用的；（5）甲方未按合同约定履行维修义务，导致乙方不能正常使用的；（6）法律、法规规定或本合同约定的其他情形。7、乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回租赁房屋：（1）未经甲方书面同意，擅自将该房产转租的；（2）未经甲方书面同意，擅自改变和破坏房屋主体结构，经甲方书面通知后，在限定时间内仍未纠正或修复的；（3）利用该房产从事非法活动的；（4）
10、拖欠租金、水电费及其他费用达 60 日以上的，经甲方催告后，在 15 日内仍未支付的；（5）法律、法规规定或本合同约定的其他情形。第十一条 违约责任1、甲方未按本合同约定交付房屋的，每逾期一天，应向乙方支付本合同平均年租金的万分之二的违约金。2、乙方未按本合同约定的时间和金额支付租金、水电费、物业费等费用的，每逾期一天，应向甲方支付尚欠费用的万分之二的违约金。3、甲方擅自解除本合同提前收回房屋的，应返还已收取的未租赁期间的租金，同时应向乙方支付等同于未租赁期间的租金数额的违约金以及装修折旧费。4、乙方擅自解除本合同提前退租的，甲方已收取的未租赁期间的租金不再返还，固定装修物归甲方处置。5、乙方
11、擅自改变和破坏租赁场地主体结构的，应按设计要求恢复原状，所需费用由乙方自行承担，因此给甲方或第三方造成损失应全部承担。76、如甲方有第十条第 6 点的违约情形的，乙方有权解除本合同。合同解除后，甲方应向乙方支付等同于当年度六个月的租金数额的违约金，同时应向乙方支付装修折旧费。7、如乙方有第十条第 7 点的违约情形的，甲方有权解除本合同。合同解除后，乙方应向甲方支付等同于当年度六个月的租金数额的违约金，固定装修归甲方所有。8、甲方未按本协议第十条第 3 点全额支付给乙方的，每逾期一天，应向乙方支付尚欠费用的万分之四的违约金。9、甲方未能按本合同约定时间出具合法票据的，乙方有权待收到甲方出具合法票
12、据后，再支付下一期的租金费用。10、租赁期间，一方与第三人所发生的任何纠纷和债权债务均与对方无关，但如所发生的纠纷和债权债务造成对方损失的，则应赔偿对方所遭受的损失。第十二条 房屋收回1、乙方应保证租赁房屋本身处于能够正常使用状态。2、乙方应于场地租赁期满或合同解除、终止之日起十日内交付给甲方。3、乙方交还场地时如场地有损坏的，乙方应及时修缮，或由甲方负责修缮，费用由乙方承担。第十三条 争议解决本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下列第 2 种方式解决：1、提交南宁仲裁委员会仲裁。2、依法向合同签订地人民法院提起诉讼。8第十四条 合同补充及份数本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同壹式肆份，甲、乙双方各执贰份，均具有同等法律效力。第十五条 生效条件本合同经双方盖章签字后生效。出租方（盖章）： 承租方： 身份证号： 授权委托人（签字）：联系地址： 联系地址：联系电话： 联系电话： 签约地： 签约时间： 年 月 日
