青岛恒安投资有限公司住宅楼项目.DOC

1、青 岛 恒 安 投 资 有 限 公 司 住 宅 楼 项 目环 境 影 响 报 告 书（简 本 ）建设单位：青岛恒安投资有限公司评价单位：江苏久力环境工程有限公司2013 年 7 月青岛恒安投资有限公司住宅楼项目环境影响报告书简本1 项目概况1.1 项目背景青岛恒安投资有限公司拟投资 30000 万元，在即墨市温泉镇北北行村以北，麒麟路以北，社生路以西新建住宅项目。项目定位为高品质住宅小区，品质卓越、环境雅致、功能齐备。项目总用地面积 178441m2，总建筑面积为 120790.35m2，拟建设地上建筑面积110633m2，地下建筑面积为 10157m2（主要为 1#综合楼地下一层的设备用房和

2、储物间、部分住宅楼地下一层的储物间） 。项目主要建设高档住宅小区以及相应的配套公建设施，其中包括 16 栋联排低层住宅、302 栋独立低层住宅，2 栋综合楼（内设物业管理中心、居委会、社区服务中心、便民店、4 班制幼儿园、卫生站、公厕，不设餐饮、KTV 等） 。项目设有地上停车位 536 辆，无地下停车位，垃圾收集点 1 处。项目共分三期建设，一期（A1-A4# 住宅楼、1#综合楼）现已全部建设完成、二期（1#-158#住宅楼）主体已建设完成、三期（159#-314#住宅楼、2#综合楼）预计 2015 年 10 月建设完成，项目建筑均为毛坯房交付。1.2 项目基本情况1.2.1 建设规模项目用

3、地规划和各地块经济技术指标见表 1.2-1。表 1.2-1 用地主要经济技术指标一览表项目 数值 计量单位用地面积 178441 m2总建筑面积 120790.35 m2地上建筑面积 110633.42 m2住宅楼 105218.56 m2其中 配套公建 5414.86 m2地下建筑面积 10156.93 m2部分住宅楼地下一层储物间 8994 m2其中 1#综合楼地下一层设备用房 和储物间 1162.93 m2容积率 0.62 /户数 506 户规划入住人数 1620 人绿化率 40 %地上停车位 536 辆1.2.2 建设内容本项目位于即墨市温泉镇北北行村以北，麒麟路以北，社生路以西，项目

4、总占地面积 178441 平方米，用地性质为住宅。项目主要建设高档住宅小区以及相应的配套公建设施。1、地上建筑内容项目主要建设高档住宅小区以及相应的配套公建设施，其中包括 16 栋联排低层住宅（149#158# 、286#291#） 、302 栋独立低层住宅， 2 栋综合楼（内设物业管理中心、居委会、社区服务中心、便民店、4 班制幼儿园、卫生站、公厕，不设餐饮、KTV 等） 。项目设有地上停车位 536 辆，无地下停车位。项目南侧入口处设垃圾收集点 1 处，A1#楼东侧设变配电箱 1 个、调压箱 1 个。项目 1#综合楼内设物业管理中心、居委会、便民店和公厕，2#综合楼内设物业管理中心、居委会

5、、社区服务中心、便民店、4 班制幼儿园、卫生站和公厕。社区服务中心主要供小区内居民阅览报纸等休闲使用，不进行高噪声活动；便民店主要为零售日常生活用品等；4 班制幼儿园无住宿，内设小规模食堂一个，共有师生约 100 人；卫生站主要为小区居民测血压、按摩保健、出售常规成品药物及简单输液，无床位、不进行化验等） 。综合楼内不设餐饮、KTV 等。2、地下建设内容1#综合楼地下一层设备用房和储物间、部分住宅楼（A1#-A4#、149#-158#）地下一层的储物间。1#综合楼地下一层设备用房内设地源热泵房（供一期 A1#-A4#住宅楼冬季采暖使用） 、水泵房（供 149#-158#住宅楼使用）等。1.2.

6、3 工程投资及实施进度本项目总投资额约 30000 万元，其中环保投资 600 万元，约占总投资的 2%。项目共分三期建设，一期现已全部建设完成、二期主体已建设完成、三期预计2015 年 10 月建设完成。根据项目所在地地质情况，建设过程无需进行爆破。1.3 项目选址、规划、政策符合性1、项目选址可行性结论根据本项目土地证，项目所用的土地用地性质为住宅，本项目建设符合土地规划用途。项目所在地环境质量良好，配套基础设施如给水、排水、供电以及雨水管网等配套设施完善，污水经市政污水管网排入即墨市大任河污水厂处理。因此，无论从城市发展规划、项目周围配套设施情况，还是从项目自身发展方面考虑，项目选址是可

7、行的。2、鲁环发2007131 号文件符合性结论项目与鲁环发2007131 文件相符性分析如表 1-3 所示表 1-3 与鲁环发文件相符性分析表是否符合建设项目审批原则 选 项（一） 是否符合环境保护法律法规及相关技术规范的规定 是 否（二） 是否符合所在地县级以上生态保护规划和环境功能区划要求 是 否（三） 是否无污染物排放或者污染物排放不影响当地治污减排任务的完成 是 否（四） 污染物是否能够达标排放 是 否（五） 项目选址、选线是否不在“禁批”和“限批”的范围之内 是 否是否存在企业限批情况 是 否拟建工程为新建项目，无原有工程。是否在省环保局规定的局部禁批或限批范围之内 选项（一）是否

8、属于建在饮用水水源保护区、各类自然保护区、风景名胜区、生态功能保护区、生态敏感与脆弱区等环境敏感区是否影响生态环境和污染环境是 否是 否（二）是否属于毗邻居民区的化工等有环境风险的项目 是 否（三）是否处于城市规划区内、经济技术开发区和高新技术产业开发区等工业园区之外是否属于有污染的新上项目是 否是 否（四）是否处于南水北调和小清河大堤两侧 5 公里之内是否有污水排放是 否是 否（五）是否处在因执行环评和“三同时”制度存在问题而被限批的园区 是 否（六）是否处在全省重点河流水环境质量未达到省环保局确定的年度改善目标的河流两侧 5 公里之内 是 否是否在省环保局规定的区域限批范围之内 选 项（一

9、）是否建在连续 2 年未完成治污减排任务的县(市、区) 是 否（二）是否建在严重违反环评和“三同时”制度的县(市、区) 是 否（三）是否建在 2008 年上半年仍未完成城市污水处理厂建设的县(市、区) 是 否（ 四 ） 是 否 建 在 城 市 污 水 处 理 厂 建 成 后 1 年 内 污 水 处 理 率 达 不 到 60%的 县 (市 、 区 ) 是 否（五）是否建在污染严重、防治不力的设区市或县(市、区) 是 否综上分析，项目建设符合鲁环发2007131 号文关于进一步落实好环评和“三同时”制度的意见的要求。2 建设项目周围环境现状2.1 项目所在地环境质量现状项目大气环境及噪声监测点位见

10、图 2-1。1、大气环境本项目大气污染主要来源于住宅楼中居民厨房和幼儿园食堂产生的油烟和燃气废气、二三期住宅楼冬季燃气壁挂炉产生的燃气废气、地上停车位产生的汽车尾气、垃圾恶臭污染等。项目污染物排放量较少，对周围环境的影响范围较小。根据环境评价技术导则 大气环境（HJ2.2-2008）中的规定，确定以边长为 5km 的矩形区域作为大气环境评价范围。但考虑到本项目建成后，主要以居住为主，废气中各大气污染物的最远影响范围较小，因此，本评价重点对项目边界各外延 500m 范围内的区域进行评价。2、声环境根据项目的建设内容和周围环境情况，施工期噪声评价范围确定为项目施工场界；项目建成后，周围主要噪声源为

11、周界道路交通噪声，营运期噪声评价范围确定为项目所在区域边界外延 1m 处（兼顾周围敏感点） 。监测结果表明，项目所在区域声环境基本满足声环境质量标准 （GB3096-2008）中 1 类标准限值的要求。图 2-1 项目周边环境和环境现状监测点位图2.2 评价工作等级及评价范围1、评价工作等级声环境影响评价为二级（简化）；大气环境影响评价为一般性分析；水环境影响评价为对污水处理厂的影响进行分析；固体废物仅进行一般性影响分析；生态环境影响评价为一般性分析。2、评价范围根据环境影响评价技术导则的有关规定，结合项目排污特点、周边自然和社会环境特征，以及环境影响评价工作等级的划分，确定本次评价范围为：（

12、1）大气环境本项目大气污染主要来源于住宅楼中居民厨房和幼儿园食堂产生的油烟和燃气废气、二三期住宅楼冬季燃气壁挂炉产生的燃气废气、地上停车位产生的汽车尾气、垃圾恶臭污染等。项目污染物排放量较少，对周围环境的影响范围较小。根据环境评价技术导则 大气环境（HJ2.2-2008）中的规定，确定以边长为 5km 的矩形区域作为大气环境评价范围。但考虑到本项目建成后，主要以居住为主，废气中各大气污染物的最远影响范围较小，因此，本评价重点对项目边界各外延 500m 范围内的区域进行评价。（2）声环境根据项目的建设内容和周围环境情况，施工期噪声评价范围确定为项目施工场界；项目建成后，周围主要噪声源为周界道路交

13、通噪声，营运期噪声评价范围确定为项目所在区域边界外延 1m 处（兼顾周围敏感点）。（3）水环境本项目产生的废水（幼儿园食堂废水经隔油池预处理、卫生站废水经消毒预处理达标后与项目生活废水混合）达到接管标准后排入污水管网，经即墨市大任河污水处理厂处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002 ）一级 A 标准后排放。水环境评价范围为项目污水排入市政管网的可行性、污水处理厂接纳本项目废水的可行性、项目废水对污水处理厂的影响等方面进行分析。（4）生态环境施工期的生态环境影响主要体现在施工过程中可能造成地块内水土流失、改变景观格局等方面；营运期主要表现在对土地利用、城市景观等方面产生的影

14、响。因此，确定生态环境评价范围为本项目用地范围内。3 建设项目环境影响评价3.1 项目环境保护及控制目标根据项目周围现状及规划建设情况，并结合其建设及使用功能的特点，确定本项目环境敏感保护目标的情况分别如表 3-1 和图 2-1 所示。表 3-1 项目周围环境敏感保护目标敏感点名称 性质 相对项目方位，距离用地红线最近距离西河南村 人居 地块北侧（隔空地） ，560m西埠头村 人居 地块东北侧（隔空地） ，580m温泉中学（无住宿） 文化 地块东南侧（隔麒麟路） ，43m宫家庄村 人居 地块西侧（隔麒麟路和温泉中学） ，460m北北行村 人居 地块南侧（隔麒麟路和空地） ，215m麦尔文艺墅

15、人居 地块西侧，紧邻施工期康大国色天香 人居 地块西侧（隔麦尔文艺墅） ，600m营运期 除施工期敏感目标外，还有项目自身3.2 项目环境影响分析及评价3.2.1 施工期1、废气施工期的大气污染主要包括粉尘污染、运输及动力设备运行产生的燃油废气污染、装修工程中涂料和油漆等产生的有机废气污染，其中粉尘污染包括施工现场扬尘和运输过程中产生的扬尘。项目工程在施工时应严格执行防治城市扬尘污染技术规范 （HJ/T393-2007）和青岛市防治城市扬尘污染管理规定 ，将有效防尘措施落实到位，确保最大程度地降低扬尘影响。通过加强管理、切实落实防尘措施后，施工现场的场界粉尘浓度能够满足山东省固定源大气颗粒物综合排放标准 （DB37/1996-2011）表 3 中其他颗粒物的限值要求（1.0mg/Nm 3） 。2、噪声施工期噪声来源于机械设备噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。项目施工过程中，各阶段机械噪声经合理安排设备位置，采取相应环保措施后，衰减至施工场界能够满足建筑施工场界环境噪声排放标准 （GB12523-2011）的要求。