1、拆迁安置房贷款明白卡 重要提示1.拆迁安置协议中贷款要素要明确（包括增加投资额、安置房建筑面积、首付金额等）2.以所购住房或他处房产作抵押 需要准备的材料1. 烟台市住房公积金贷款申请审批表 一式 2 份 填写要求： 请使用黑色签字笔 个人信息部分每空必填 共同债务人：指借款申请人与配偶之外的共同买房的人，没有的无需填写 购 房 情 况 ： 所 填 信 息 在 拆 迁 安 置 协 议 中 查 找 购 房 金 额 （ 即 增 加 投 资 部 分 ） 和 首 付 金 额 据 实 填 写 申请人、配偶、共同债务人在申请表中的签名需到中心面签2. 不 动 产 权 登 记 查 询 证 明 /房 屋 权
2、属 登 记 信 息 查 询 证 明 （ 住 房 套 数 认 定 标 准 见 友 情 提 示 ） 户籍所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）查询证明 拟 购 房 所 在 地 房 屋 登 记 信 息 系 统 （ 含 预 售 合 同 登 记 备 案 系 统 ） 查 询 证 明3. 身份与婚姻证明（申请人、配偶、共同债务人均按以下要求准备） 身份证 原件 户口簿首页 原件 +复印 2份（户口本内容之一，盖公安厅大印联。集体户口首页须复印反正面） 常住人口登记卡索引表 原件 +复印 2份（户口本内容之二，户口簿成员明细。省外户籍不提供） 常 住 人 口 登 记 卡 原件 +复 印 2份（户口本
3、内容之三，即个人单页。有曾用名的复印 3份） 结 婚 证 原件+复印 2 份 离异的需提供离婚证（含离婚协议书）或法院判决书原件+复印 2 份 配偶死亡没有进行户口注销的，需提供公安机关出具的死亡证明原件+复印 2 份4. 首付款单据原件+复印 2 份5. 拆迁安置协议 原件 1 份+复印 1 份6. 不动产权证书 原件+复印 2 份7. 以他处房产作抵押的，需提供：不动产权证书 原件+复印 2 份房地产评估报告 2 份（以下两评估机构自行选择）烟台天路新房地产评估事务所有限公司，地址：芝罘区中银大厦 21 楼 2101 室，电话 6593123。烟台力达房地产评估有限公司，地址：芝罘区南大街
4、 117 号（文化宫大厦）2009 室，电话6659632。 申 请 人 （ 含 参 贷 人 ） 由 于 信 用 、 收 入 、 负 债 、 交 易 及 住 房 套 数 认 定 等 存 在 不 确 定 信 息 的 ， 还 需 另 行 提 供 特性 材 料 证 明 。 材料准备：材料备齐后，请按 1 7 的顺序将材料排好待审。 复印要求：所有复印件均用 A4 纸，不能缩印，不能扩印，不能重叠，不能缺边。友 情 提 示一、贷款额度及年限1. 在 45 万元的最高贷款限额内，借款申请人及配偶实际可贷款额度需同时满足下列两个条件（金额取整至万元）：（一） 可贷款额度 借款人与配偶公积金缴存基数之和12
5、 月贷款年限个人还贷能力系数（目前为 0.5） ；（二） 月还款额 借款人与配偶月实际收入之和2。2. 最长贷款年限为 30 年，且男性申请人年龄+贷款期限不得超过 65 周岁，女性申请人年龄不得超过 60 周岁。二、差别化信贷政策。借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）购买首套房的住房公积金贷款首付比例不得低于 30%，购买第二套房的住房公积金贷款首付比例不得低于 40%。购买第二套房的贷款利率，不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的 1.1 倍。首次公积金贷款还清后可以再次使用住房公积金贷款购买第二套房。不得向购买第三套及以上住房或者已经两次使用住房公积金贷款的缴存职工家庭
6、发放住房公积金个人住房贷款。有下列情形之一的，执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：1. 借款人家庭首次申请利用贷款购买住房，如在户籍所在地及拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；2. 借款人家庭已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；3. 通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。三、贷款偿还1借款人在贷款发放后，应向银行索取当年的还款计划表。还款计划表是还款的预期参考，每月还款时应比还款计划表多存一些，遇利率调整或银行收取账户费等特殊情况可以避免逾期，避免
7、个人信誉受损。2 在贷款期内遇 利率调整 ，从 次年 1 月 1 日起执行新利率 ，借款人应每年索取新的还款计划表。3贷款银行每月 20 日起扣收贷款，借款人应保证每月 19 日前将应还款项存入还款折。4提 前 还 款 的 应 在 贷 款 偿 还 满 一 年 后 的 每 月 119 号 的 工 作 日 办 理 ， 部 分 提 前 还 款 金 额 为 万元 整 数 倍 ， 不 计 违 约 金 。自 2018 年 6 月 1 日 起 提 前 还 款 手 续 直 接 到 发 放 贷 款 的 委 托 银 行 办 理 。5贷款出现逾期或当月银行未扣款，应及时到发放贷款的银行办理逾期还款手续，贷款正常后再
8、按期正常还款。四 、 还 款 方 式1 等 额 本 金 还 款 法 ， 开 始 还 本 多 ， 产 生 利 息 少 ； 等 额 本 息 还 款 法 ， 开 始 还 的 本 金 较 少 ， 利 息相 对 多 。 在 相 同 贷 款 额 、 利 率 和 贷 款 年 限 的 条 件 下 ， 等 额 本 金 还 款 法 的 利 息 总 额 要 少 于 等 额本 息 还 款 法 。 （ 例 ： 45 万 元 30 年 利 率 3.25 ， 采 用 等 额 本 金 比 等 额 本 息 少 付 利 息 约35050.35 元 ）2 等 额 本 息 还 款 法 ,每 月 的 还 款 金 额 相 同 ， 每 次
9、 的 还 款 压 力 相 同 ； 等 额 本 金 还 款 法 ,前 期 还 款比 后 期 还 款 多 ， 前 期 的 压 力 要 比 后 期 重 ， 对 还 款 能 力 的 要 求 高 。3 等 额 本 息 还 款 法 ， 适 用 于 在 整 个 贷 款 期 内 家 庭 收 入 稳 定 的 贷 款 户 ， 如 国 家 机 关 、 科 研 、 教学 单 位 人 员 等 ； 等 额 本 金 还 款 法 ,适 合 于 当 前 收 入 较 好 ， 但 将 来 工 作 情 况 难 以 预 期 的 企 业 职工 或 中 老 年 职 工 家 庭 。 而 资 金 紧 张 、 缺 少 积 蓄 又 急 于 装 修 的 家 庭 不 适 合 等 额 本 金 还 款 法 。 借款申请人及配偶的工作、住址、电话等有变化，要分别告知中心和贷款委托银行。烟台市住房公积金管理中心： 6669257 芝罘区：2118909 开发区：6113194莱山区：6715758 福山区：2139888 牟平区：8947088 长岛县：3212102莱阳市：7214683 海阳市：3107705 栖霞市：3375569 龙口市：8577880蓬莱市：3355355 莱州市：2170907 招远市：8225050 高新区：6922064
